新京報訊 （記者段文平）1月4日下午，仲量聯(lián)行發(fā)布了2023年四季度北京辦公樓成交數(shù)據(jù)報告。數(shù)據(jù)顯示，2023年第四季度，北京甲級辦公樓整體空置率上升0.7個百分點至11.8%，平均租金環(huán)比下降4.2%。

對于空置率上升的原因，仲量聯(lián)行稱，主要受到新項目的影響，而市場中存量項目的空置面積于四季度緩步去化。

在租金方面，仲量聯(lián)行報告顯示，辦公樓市場租金持續(xù)處于下行通道，2023年第四季度跌幅擴大，但低價推動市場活躍度小幅提升。先前幾個季度中，業(yè)主會通過提供定制裝修等附加服務(wù)來推進(jìn)租賃交易，但發(fā)現(xiàn)所產(chǎn)生的實際效用有限。而當(dāng)前大部分業(yè)主已意識到直接降租是促使成交落地的唯一有效途徑。在爭取好資質(zhì)租戶的過程中，市場中已出現(xiàn)突破底線的租金價格。

“在競爭激烈的租賃市場中，業(yè)主將持續(xù)下調(diào)租金。低租金環(huán)境將促使更多租戶做出搬遷選擇，并進(jìn)一步刺激沒有強搬遷動機的租戶進(jìn)入市場尋找機會?！敝倭柯?lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示：“2024年的全市凈吸納量預(yù)計有所提升?！?/p>

2024年，北京甲級辦公樓租金走勢如何？是否會觸底？仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽認(rèn)為，平均租金將于2024年跌破300元/平方米/月。在全球經(jīng)濟進(jìn)入調(diào)整期之際，北京辦公樓市場將經(jīng)歷同向下調(diào)，租賃需求預(yù)計于2024年年中觸底后逐步回暖；復(fù)蘇的需求有望緩和全市平均租金下行趨勢，甲級辦公樓平均租金將于2025年上半年觸底企穩(wěn)。

未來的辦公樓需求還會出現(xiàn)爆發(fā)式的行業(yè)嗎？“北京辦公樓租賃需求將進(jìn)一步趨于提質(zhì)降量，主要來源將由增量需求轉(zhuǎn)為存量需求。中短期內(nèi)，市場中預(yù)計不會出現(xiàn)爆發(fā)式增長的需求來源。在國央企提供中流支撐的基礎(chǔ)上，金融、科技、專業(yè)服務(wù)三大行業(yè)未來也將持續(xù)構(gòu)成北京需求支柱行業(yè)。隨著特點行業(yè)的精細(xì)化發(fā)展，預(yù)計中長期內(nèi)將激發(fā)更多元化的潛在需求?！泵钻柸缡钦f。

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶