新京報(bào)訊 （記者袁秀麗）1月3日，新京報(bào)記者從高力國(guó)際2023年北京第四季度發(fā)布會(huì)上獲悉，2023年，互聯(lián)網(wǎng)、金融及專業(yè)服務(wù)是北京辦公樓市場(chǎng)主要需求來(lái)源，其中，互聯(lián)網(wǎng)科技占比為31%，金融占比為26%；5000平方米以上租賃成交企業(yè)中，國(guó)企央企占據(jù)近六成。

據(jù)悉，在新的發(fā)展周期，中國(guó)將以科技創(chuàng)新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，以顛覆性前沿技術(shù)催生新產(chǎn)業(yè)、新模式、新動(dòng)能；與此同時(shí)，促進(jìn)新質(zhì)生產(chǎn)力的發(fā)展，新舊產(chǎn)業(yè)動(dòng)能更替也將加速進(jìn)行。這也預(yù)示著作為重要產(chǎn)業(yè)載體的辦公樓市場(chǎng)將面臨需求側(cè)的重大變化，進(jìn)入新發(fā)展階段。

從2023年來(lái)看，北京辦公樓市場(chǎng)新增需求持續(xù)恢復(fù)，但總量依然不足。值得關(guān)注的是，在第四季度，北京辦公樓市場(chǎng)各資產(chǎn)類別凈吸納量均恢復(fù)到正值，而上一次北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得季度凈吸納量正值還是在2021年第四季度。從資產(chǎn)類別來(lái)看，其中，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)第四季度凈吸納量為2.7萬(wàn)平方米，全年總計(jì)為8.6萬(wàn)平方米。

對(duì)此，高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人陸明表示，從逐季來(lái)看需求表現(xiàn)，甲級(jí)寫(xiě)字樓、乙級(jí)、產(chǎn)業(yè)園三個(gè)資產(chǎn)類別的市場(chǎng)凈吸納量均為前低后高，需求持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。不過(guò)，2023年，甲級(jí)寫(xiě)字樓、乙級(jí)、產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)年度新增供應(yīng)量合計(jì)達(dá)到154萬(wàn)平方米，疊加需求側(cè)表現(xiàn)不振，三個(gè)市場(chǎng)均出現(xiàn)空置率上漲、租金下滑的情況。

在陸明看來(lái)，回顧2023年，疫情的襲擾已經(jīng)基本消失，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公空間的調(diào)整在歷經(jīng)兩年后也基本進(jìn)入了尾聲；企業(yè)保守預(yù)期和擴(kuò)張意愿不足、降本增效的租賃策略仍將持續(xù)影響2024年市場(chǎng)需求側(cè)的表現(xiàn)。

“政策的傳導(dǎo)需要時(shí)間，企業(yè)預(yù)期調(diào)整需要時(shí)間，市場(chǎng)信心恢復(fù)和實(shí)際需求落地也需要時(shí)間，而這個(gè)滯后的時(shí)間差也將會(huì)是北京辦公樓市場(chǎng)最艱難的時(shí)期?！标懨鞅硎?，2023年下半年中央發(fā)布了一系列穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策，2024年一季度預(yù)期將持續(xù)有相關(guān)的配套政策落地，因此整體辦公樓市場(chǎng)的積極因素正在不斷累積，市場(chǎng)新增需求預(yù)計(jì)將持續(xù)小幅回暖。

編輯 楊娟娟

校對(duì) 盧茜