新京報訊 （記者張曉蘭）4月9日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2024年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧》。報告指出，2024年第一季度，北京寫字樓市場業(yè)主發(fā)力維持租戶穩(wěn)定性，大面積退租情況逐漸減少，全市凈吸納量環(huán)比增加兩倍達7.3萬平方米。而在倉儲物流市場，一季度凈吸納量則為近10個季度首次負數(shù)。

寫字樓市場：

業(yè)主發(fā)力維持租戶穩(wěn)定性，凈吸納量環(huán)比大增

報告指出，2024年第一季度，北京寫字樓市場僅有一個新項目竣工交付。該項目位于非集中商務區(qū)的西直門，交付時已取得了15%的預租率。

一季度，業(yè)主發(fā)力維持租戶穩(wěn)定性，在租金和軟性服務等方面提供多重激勵舉措以提升續(xù)租的成功率。受季節(jié)因素影響，新租交易總面積環(huán)比下降。在新租交易中，搬遷活動依然是主流，占交易總面積超3/4，大部分來自市區(qū)優(yōu)質寫字樓以外的樓宇。其中，CBD、奧體和麗澤來自集中商務區(qū)以外的搬遷需求，以及中關村來自本區(qū)低品質樓宇的升級換遷需求最為活躍。從行業(yè)看，在保險和基金類租戶整合搬遷助推下，金融重回新租需求之首，面積占比達31%。

值得一提的是，一季度，大面積退租情況逐漸減少，北京全市寫字樓凈吸納量環(huán)比增加兩倍達7.3萬平方米。中關村、奧體等科技中心以及麗澤、通州和石景山等新興商務區(qū)，受益于租戶換遷意愿的增強，季內(nèi)凈吸納量均超過1萬平方米。整體空置率受新增供應影響，環(huán)比小幅抬升0.3個百分點至22.0%。從租金方面來看，全市寫字樓平均租金環(huán)比下降2.0%至每月每平方米283.3元。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務辦公樓租戶部負責人袁慧指出：“未來6個月，預計北京無新增項目入市，租戶的選址機會將主要集中于存量樓宇。短期內(nèi)，業(yè)主對需求存量的競爭將推動甲乙級寫字樓租金均出現(xiàn)下調。長期來看，北京市政府近期出臺的促進創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)行動、高精尖和中小企業(yè)發(fā)展資金實施指南等政策有望提振企業(yè)信心，推動年內(nèi)需求復蘇和空置去化?！?/p>

倉儲物流市場：

未來半年北京預計有約39萬平米新增交付

報告指出，2024年第一季度，北京順義竣工一座倉儲物流項目，帶來3.9萬平方米的新增供應。季內(nèi)凈吸納量近10個季度首次為負，錄得-1.9萬平方米，全市空置率環(huán)比上浮1.4個百分點至16.4%。以醫(yī)藥、汽配為代表的制造業(yè)超過第三方物流成為一季新增需求主導，占據(jù)總新租面積的42%，離市區(qū)更近的大興京南、順義空港、經(jīng)開區(qū)表現(xiàn)相對活躍。

而北京長期處于高位的倉儲物流市場租金水平自2010年以來首次走低，平均租金環(huán)比下降1.4%至每月每平方米56.5元，其中平谷大幅調整，可租賃空間較充裕的順義其他、通州、大興京南等子市場也有小幅下滑，而順義空港、馬駒橋等剛需型核心市場則相對穩(wěn)定。

世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗表示：“未來6個月內(nèi)，北京預計將有38.9萬平方米的新增項目交付，大部分位于平谷馬坊，同期廊坊、天津仍有大量空置面積可供租戶選擇，將推動北京租戶倉儲布局策略和業(yè)主租賃策略進一步調整。季內(nèi)北京市政府適時推出外貿(mào)提質增效和直播電商高質量發(fā)展政策，一方面對物流的精細化和專業(yè)化提出更高要求，另一方面也為高標倉的去化創(chuàng)造利好?！?/p>

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶