新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）9月26日，高力國(guó)際發(fā)布2024年第三季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)“以價(jià)換量”成效顯著。從去年三季度凈吸納量開始回正后，市場(chǎng)已連續(xù)五個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化。

根據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，2024年三季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到11.6萬平方米，繼去年三季度再次實(shí)現(xiàn)單季度超10萬平方米的去化量。雖然三季度中關(guān)村市場(chǎng)迎來一個(gè)新項(xiàng)目，但由于該項(xiàng)目良好的預(yù)租表現(xiàn)，整體市場(chǎng)空置水平小幅下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，回落至20%。

市場(chǎng)需求的持續(xù)恢復(fù)主要是由市場(chǎng)成交租金持續(xù)下調(diào)導(dǎo)致的。在新租需求有限的市場(chǎng)環(huán)境下，更多的業(yè)主方采取了更加積極的租賃策略來吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈有效租金在三季度環(huán)比下降5.4%至262.1元每月每平方米，市場(chǎng)租金正在呈現(xiàn)加速趕底的現(xiàn)象。

高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，隨著甲級(jí)樓宇的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)凸顯，跨資產(chǎn)類別的競(jìng)爭(zhēng)壓力持續(xù)加大。對(duì)比辦公樓市場(chǎng)三種資產(chǎn)類別在需求側(cè)的表現(xiàn)，從2022年末以來七個(gè)季度累計(jì)數(shù)據(jù)來看，只有甲級(jí)寫字樓實(shí)現(xiàn)了超過28萬平方米的去化量，乙級(jí)和產(chǎn)業(yè)園均未能實(shí)現(xiàn)正凈吸納量。從目前的市場(chǎng)趨勢(shì)來看，整體新租需求仍處于緩慢恢復(fù)的過程中，跨資產(chǎn)類別的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度仍將維持高位，高性價(jià)比的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、市場(chǎng)韌性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力將進(jìn)一步凸顯。

而在降本增效的大環(huán)境下，企業(yè)正在積極利用市場(chǎng)租金下行的機(jī)會(huì)窗口進(jìn)行辦公職場(chǎng)的搬遷整合。高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，在5000平方米以上的大宗租賃成交中，搬遷類企業(yè)的需求在面積和數(shù)量上占比都超過了六成，意味著現(xiàn)在的租金水平正在撬動(dòng)企業(yè)產(chǎn)生辦公空間降本增效的需求，使得整體市場(chǎng)活躍度較去年出現(xiàn)大幅改善。然而，搬遷需求往往不會(huì)對(duì)市場(chǎng)創(chuàng)造新增需求，因此整體市場(chǎng)仍無法有效降低空置水平。

高力國(guó)際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，未來一年，市場(chǎng)仍然需要更長(zhǎng)的時(shí)間和耐心等待供需達(dá)到新的平衡。由于寫字樓板塊所屬的產(chǎn)業(yè)特性不盡相同，因此市場(chǎng)可以從明年開始關(guān)注結(jié)構(gòu)性或區(qū)域性的底部機(jī)會(huì)。

編輯 楊娟娟

校對(duì) 穆祥桐