新京報(bào)訊 （記者袁秀麗）6月27日，高力國際在北京發(fā)布2024年第二季度北京寫字樓市場報(bào)告顯示，第二季度北京甲級寫字樓市場需求持續(xù)恢復(fù)，凈吸納量接近6萬平方米，連續(xù)四個(gè)季度實(shí)現(xiàn)整體市場去化，累計(jì)去化總量接近28萬平方米。

報(bào)告顯示，截至2024年二季度，北京甲級寫字樓市場主要表現(xiàn)為“量”增“價(jià)”跌。由于多個(gè)自用項(xiàng)目第二季度開始進(jìn)行市場化租賃，因此空置率小幅上升至20.6%。在租賃活躍度和成交量均出現(xiàn)大幅改善的情況下，市場租金降幅加大，平均凈有效租金為276.9元每月每平方米。

值得關(guān)注的是，在產(chǎn)業(yè)園市場中，上地市場表現(xiàn)一枝獨(dú)秀，需求保持強(qiáng)勁，單季度凈吸納量接近6萬平方米，延續(xù)了一季度的強(qiáng)勢表現(xiàn)，今年上半年累計(jì)凈吸納量已超過14萬平方米。從上半年凈吸納量的橫向數(shù)據(jù)對比來看，目前上地市場的表現(xiàn)是所有子市場中需求最強(qiáng)勁的，已連續(xù)三個(gè)季度實(shí)現(xiàn)大幅去化，空置率回落至25.4%，累計(jì)降幅接近10%。

高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，隨著互聯(lián)網(wǎng)大廠大規(guī)模的辦公空間整合在過去兩年間的結(jié)束，泛上地區(qū)域已經(jīng)利空出盡。同時(shí)，以科技創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)力的新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)高度集中在泛上地區(qū)域。泛上地區(qū)域在過去十年逐步積累的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢、長期服務(wù)于科創(chuàng)企業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)辦公項(xiàng)目的高性價(jià)比優(yōu)勢，將使該區(qū)域最先受益于新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)成長壯大所帶來的產(chǎn)業(yè)紅利。

展望下半年，陸明認(rèn)為，當(dāng)空置率維持在20%以上的時(shí)候，租金難言觸底企穩(wěn)，市場仍然需要更長的時(shí)間、更多的耐心等待需求側(cè)的恢復(fù)。

高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，在市場下行期，價(jià)格戰(zhàn)無法避免，但價(jià)格遠(yuǎn)不是唯一的競爭維度。市場和行業(yè)的發(fā)展需要放眼長期且健康的發(fā)展，價(jià)格競爭不可避免，但一定是理性、有底線，且不能只關(guān)注短期利益。如何讓市場避免陷入簡單粗暴的價(jià)格戰(zhàn)，真正扮演起科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，這才是市場長期行穩(wěn)致遠(yuǎn)的關(guān)鍵。

編輯 楊娟娟

校對 王心