新京報訊 （記者袁秀麗）9月26日，高力國際舉辦北京甲級辦公樓市場第三季度發(fā)布會?！暗谌径缺本┘准夀k公樓市場新項目集中入市，需求如期恢復(fù)?！备吡H中國區(qū)辦公樓研究負責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，三季度是今年新增供應(yīng)入市最集中的一個時間段，甲級辦公樓新增供應(yīng)超過44萬平方米（不包含非市場化的自用樓宇和大宗買賣交易樓宇），占全年新入市甲級寫字樓總量的66%。與此同時，三季度甲級寫字樓凈吸納量大幅回升至16.8萬平方米。

針對本季度甲級辦公樓吸納量的快速回升，高力國際認為，凈吸納量大幅回升主要由于新項目預(yù)租去化所致。三季度入市的新項目預(yù)租去化就達到16.9萬平方米，存量項目本季度凈吸納量較少。也就是說，本季度的凈吸納量全部是由新項目在入市前一年左右的時間內(nèi)陸續(xù)預(yù)租貢獻所得。因此，僅就整個市場而言，這個數(shù)據(jù)并不意味著市場需求在第三季度出現(xiàn)了明顯回升。

從甲級辦公樓存量項目凈吸納量的表現(xiàn)來看，市場需求呈現(xiàn)逐步改善的趨勢。雖然存量項目空置面積仍未實現(xiàn)去化，但相較于過去兩個季度，三季度存量項目凈吸納量的表現(xiàn)說明需求確實在觸底恢復(fù)中。

從需求側(cè)來看，國企央企扮演了新項目去化的主力。三季度新項目去化的16.9萬平方米中，國企央企去化的總量達到13.7萬平方米，占比超過80%。在降本增效的大背景下，國企央企選擇在租金下行期進行辦公空間的整合和升級，僅從新入市項目的國企央企大宗租賃成交來看，整合搬遷類需求至少占到六至七成。

對于乙級辦公樓，陸明認為，隨著中關(guān)村和望京、酒仙橋市場退租情況逐步進入尾聲，三季度乙級辦公樓也開始逐步恢復(fù)去化，同時，以價換量的租賃策略初步取得市場認可。

編輯 楊娟娟

校對 翟永軍