新京報(bào)訊 （記者袁秀麗）3月27日，高力國(guó)際發(fā)布2024年第一季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告（簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。報(bào)告顯示，北京辦公樓市場(chǎng)已連續(xù)兩個(gè)季度實(shí)現(xiàn)整體市場(chǎng)去化。今年一季度北京甲級(jí)寫字樓延續(xù)了去年四季度的趨勢(shì)，再度實(shí)現(xiàn)正吸納量，達(dá)到1.2萬(wàn)平方米，去化主要集中在亞奧和中關(guān)村區(qū)域。
在空置率方面，隨著西城區(qū)重點(diǎn)改造項(xiàng)目北京金融科技中心入市，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率上升0.3個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到20.1%。乙級(jí)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)在經(jīng)歷了過(guò)去兩年主力行業(yè)租戶大規(guī)模辦公空間整合后已經(jīng)利空出盡，從去年下半年開始已經(jīng)連續(xù)三個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化，累計(jì)去化量接近18萬(wàn)平方米，但受到新增供應(yīng)影響，空置率穩(wěn)定在18.3%。產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)也實(shí)現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)季度去化，累計(jì)去化量接近13萬(wàn)平方米，空置率小幅下降至20.5%。
隨著市場(chǎng)需求持續(xù)恢復(fù)，“以價(jià)換量”的現(xiàn)象日益凸顯。高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京甲級(jí)寫字樓凈有效租金環(huán)比下降2.9%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。
高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，雖然宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)對(duì)辦公樓市場(chǎng)的恢復(fù)不斷產(chǎn)生積極影響，但市場(chǎng)仍將在較長(zhǎng)一段時(shí)間處于復(fù)雜性、嚴(yán)峻性和不確定性。
高力國(guó)際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，隨著北京辦公樓市場(chǎng)進(jìn)入新常態(tài)，對(duì)于業(yè)主方來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)下行期，健康的出租率和穩(wěn)定現(xiàn)金流是運(yùn)營(yíng)的核心目標(biāo)。與此同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)于資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方提出了更高的要求，在適應(yīng)能力和創(chuàng)新能力等多維度進(jìn)行提高。
編輯 武新
校對(duì) 柳寶慶
