新京報訊 （記者袁秀麗）12月26日 ，在高力國際華北召開的第四季度發(fā)布會上 ，高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海表示，雖然今年第四季度北京受到疫情的影響，但無法阻止北京甲級寫字樓市場需求的結(jié)構(gòu)性恢復，第四季度市場凈吸納量已經(jīng)轉(zhuǎn)正，達到4.2萬平方米。
供應減少 ，甲級寫字樓空置率回落至16%
2022年北京寫字樓需求走勢類似2020年的觸底回升，第二季度和第三季度甲級寫字樓市場凈吸納量都是負值，第四季度市場凈吸納量轉(zhuǎn)正，不過，年度凈吸納量從2021年的113萬平方米“冷卻”到2022年的-2100平方米。
在供給側(cè)方面，原計劃在今年第四季度入市的新項目均延遲到了2023年，2022年全年核心甲級寫字樓市場僅有一個新項目入市，市場的新增供應壓力大幅減小。在需求持續(xù)回升、供應壓力減小的情況下，今年第四季度甲級寫字樓空置率環(huán)比下降0.3個百分點至16%，租金環(huán)比下滑1.7%至331元/月/平方米。
“相較于甲級寫字樓市場，乙級市場和產(chǎn)業(yè)園市場則面臨著更大壓力，需求側(cè)表現(xiàn)依然疲軟?！眹绤^(qū)海說，北京乙級市場和產(chǎn)業(yè)園市場需求在今年四季度均未出現(xiàn)實質(zhì)性恢復，且全年需求側(cè)表現(xiàn)持續(xù)疲軟，其中如北部的中關(guān)村、望京酒仙橋和上地，目前都處于需求不足和主力租戶行業(yè)面積調(diào)整的階段，導致中關(guān)村和上地年末寫字樓空置率分別同比上升7.2%和7.7%，達到11.1%和15.2%；望京酒仙橋空置率同比上漲超過20%，達到28.7%。
圖/高力國際提供
明年或有超64萬平方米甲級寫字樓入市
“在幾乎沒有新增供應壓力的情況下，部分子市場空置率出現(xiàn)大幅上升主要是由于需求不足和退租面積增多所致?！备吡H華北區(qū)研究部負責人陸明表示，影響2022年北京寫字樓市場需求走勢的核心因素有四個，包括疫情封控影響寫字樓租賃的活躍度；企業(yè)普遍持保守預期，辦公擴張意愿不足；多數(shù)企業(yè)在辦公租賃上維持降本增效的策略；互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的辦公需求大幅萎縮。
以曾經(jīng)需求強勁的互聯(lián)網(wǎng)科技為例，2021年，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)在全辦公樓市場一共租賃了超過130萬平方米的辦公面積，而2022年大幅縮減到只有不到30萬平方米，不及去年的25%。今年，金融行業(yè)對于北京辦公樓市場有著較大的需求支撐。從目前來看，互聯(lián)網(wǎng)和金融行業(yè)成為今年甲級寫字樓市場主要的需求來源。
展望2023年，嚴區(qū)海認為，需求側(cè)持續(xù)回暖可期，但空置率上漲估計無法避免，主要是由于累積的新增供應壓力將在2023年集中釋放，明年或有超過64萬平方米的新增甲級項目入市。
對此，陸明則表示，宏觀政策暖風已經(jīng)吹起，下一階段就是將細分政策落實到位，做好市場預期管理，進一步恢復市場信心，而這也是重啟辦公樓市場需求的關(guān)鍵所在。
編輯 武新 封面圖/資料圖片
校對 賈寧
