新京報(bào)訊 （記者袁秀麗）6月29日，據(jù)高力國(guó)際2023年第二季度北京辦公樓市場(chǎng)發(fā)布會(huì)披露，今年第二季度，北京更多的樓宇業(yè)主開(kāi)始積極進(jìn)行租金策略調(diào)整。綜合來(lái)看，二季度北京辦公樓整體市場(chǎng)凈有效租金較一季度下降3.5%至每月每平方米317元。
面對(duì)由產(chǎn)業(yè)更替所帶來(lái)的市場(chǎng)調(diào)整，高力國(guó)際認(rèn)為，市場(chǎng)參與者只有針對(duì)市場(chǎng)變化做出快速響應(yīng)，以可持續(xù)的低價(jià)策略來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)優(yōu)質(zhì)存量資源，不斷依靠創(chuàng)新打造差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
二季度北京辦公樓凈有效租金降至每月每平方米317元
今年上半年，北京辦公樓市場(chǎng)新增需求不足仍是核心問(wèn)題。對(duì)此，高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，從二季度的北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，凈吸納量延續(xù)了一季度的疲軟走勢(shì)，二季度凈吸納量再度為負(fù)，為-5.3萬(wàn)平方米。存量樓宇空出更多的辦公面積，加上一個(gè)新項(xiàng)目8萬(wàn)平方米左右辦公面積入市，導(dǎo)致空置率上漲至17.7%。
值得關(guān)注的是，隨著今年初市場(chǎng)樂(lè)觀預(yù)期落空，二季度更多的樓宇業(yè)主開(kāi)始積極進(jìn)行租金策略調(diào)整。在高力國(guó)際監(jiān)控的CBD市場(chǎng)40棟甲級(jí)樓宇中，二季度有22棟樓宇的凈有效租金呈現(xiàn)不同程度的下降，平均下降幅度達(dá)到5.5%。綜合來(lái)看，二季度北京辦公樓整體市場(chǎng)凈有效租金較一季度下降3.5%至每月每平方米317元。除了麗澤市場(chǎng)租金保持穩(wěn)定以外，其他所有子市場(chǎng)的租金均呈現(xiàn)不同程度的下降。
“綜合甲乙級(jí)寫(xiě)字樓和產(chǎn)業(yè)園的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，辦公樓市場(chǎng)上半年的表現(xiàn)基本符合目前宏觀經(jīng)濟(jì)整體需求不足的現(xiàn)狀，全市場(chǎng)上半年合計(jì)凈吸納量達(dá)到-25萬(wàn)平方米，其中中關(guān)村一個(gè)子市場(chǎng)就達(dá)到-14.2萬(wàn)平方米?！标懨魅缡钦f(shuō)。
預(yù)租較好的新項(xiàng)目入市或拉動(dòng)凈吸納量轉(zhuǎn)正
展望2023年下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，市場(chǎng)的核心關(guān)注點(diǎn)仍然是需求側(cè)的表現(xiàn)。對(duì)此，高力國(guó)際北京分公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，對(duì)甲級(jí)市場(chǎng)而言，由于下半年有一些預(yù)租較好的新項(xiàng)目入市，進(jìn)而會(huì)拉動(dòng)季度凈吸納量回升甚至轉(zhuǎn)正，但無(wú)法扭轉(zhuǎn)空置率上漲的趨勢(shì)。除了新增供應(yīng)項(xiàng)目的影響外，北部市場(chǎng)的存量項(xiàng)目依然會(huì)受到互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)持續(xù)進(jìn)行辦公空間整合的影響，如果存量項(xiàng)目無(wú)法快速填補(bǔ)空置面積，年末甲級(jí)市場(chǎng)的空置率將很大概率突破20%。受北部市場(chǎng)高空置率的拖累，全市場(chǎng)凈有效租金仍將處于下降通道。
李娟表示，此次由產(chǎn)業(yè)更替所帶來(lái)的市場(chǎng)調(diào)整，其影響將會(huì)是長(zhǎng)期且深遠(yuǎn)的。市場(chǎng)參與者需要清楚，當(dāng)前所處的市場(chǎng)艱難時(shí)期可能不是短期的。市場(chǎng)下行期對(duì)于資產(chǎn)管理提出了更高的要求，活著才是硬道理，現(xiàn)金流和利潤(rùn)率才是核心。
“市場(chǎng)參與者只有針對(duì)市場(chǎng)變化做出快速響應(yīng)，以可持續(xù)的低價(jià)策略來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)優(yōu)質(zhì)存量資源，不斷依靠創(chuàng)新打造差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！崩罹耆缡钦f(shuō)。
編輯 武新 封面圖/主辦方提供
校對(duì) 盧茜
