今年3月份迎來傳統(tǒng)租賃“小陽春”，北京住房租賃市場出現(xiàn)今年第一個“小高峰”，呈現(xiàn)量升價穩(wěn)的態(tài)勢。隨著進入“金三銀四”求職季，流動人員返鄉(xiāng)，外圍城區(qū)熱度靠前，四環(huán)至五環(huán)區(qū)域成交占比明顯提升。不過，租金比較穩(wěn)定。

展望未來市場走勢，業(yè)內(nèi)人士表示，今年二季度，隨著租賃市場的進一步回暖，以及6月畢業(yè)季的到來，預計北京住房租賃市場將有所回升，交易量較一季度有所增長，且有望超過去年同期水平。此外，預計今年二季度北京住房平均租金環(huán)比一季度將持續(xù)上升，但仍將低于去年同期租金水平。

“有租客整個租賃過程不到一天”

劉先生家住通州，之前在附近上班。今年春節(jié)過后，劉先生所在公司從通州搬到來廣營附近，他覺得通勤時間太長，所以想在公司附近租房。3月下旬的一個周五晚上，他在線上向經(jīng)紀人咨詢，第二天去看了4套房子，最終他看中一套新裝修的一居室，并在當天下午與房東見面簽約。從咨詢、帶看、簽約到完成物業(yè)交割，其整個租賃過程不到一天的時間。

這是北京鏈家朝陽區(qū)北緯四十度店租賃店經(jīng)理張付強近期接觸到的一個租房案例。張付強表示：“我們店的可租房源量一直比較平穩(wěn)。今年3月份，雖然新增房源較多，但是成交量也多，最終基本達成了一個動態(tài)平衡。像劉先生這樣，在一天內(nèi)完成咨詢到簽約的案例，也并不少見?！?/p>

據(jù)張付強介紹，相較2月份，今年3月份其門店所在片區(qū)的租賃成交量有一個較大的提升，咨詢量、帶看量也增多了。這主要是由于受到春節(jié)假期影響，2月份簽約量較少，而3月份新增客戶比較多。值得一提的是，門店3月份的成交節(jié)奏較2月份加快了近一倍。在成交周期方面，2月份成交周期在兩周左右，到了3月份，成交周期基本能縮短至一周內(nèi)。

“我們門店靠近地鐵14號線來廣營站，周邊小區(qū)品質(zhì)較好。目前，前來租房的大多是在附近及地鐵沿線上班且到期換租的租客。此外，由于一些企業(yè)新入駐或即將入駐來廣營、善各莊附近，所以今年3月份想在周邊租房或提前來看房、了解商圈的租客增多了。業(yè)主們也感受到最近來看房的客戶增多，心理預期保持在較高的狀態(tài)?！睆埜稄娙缡钦f。

部分租客換租價格更低的房源

不過，有一些區(qū)域今年3月份的租賃節(jié)奏相較2月份有所放緩。以三元橋商圈為例，21世紀不動產(chǎn)三元橋新源里店店東王向冬坦言，今年3月份，該區(qū)域租賃成交情況不如2月份，2月份因過年后返京人員相對較多，所以租賃成交情況較好。目前，租房的人群還是以上班族為主，也有些人是為了子女就近入學而租房。

一些區(qū)域出現(xiàn)租客換租的情況。據(jù)王向冬介紹，由于去年的租金價格相對較高，所以不少租客目前選擇了退房換租，置換性價比更高、裝修情況更好的房源。在此基礎(chǔ)上，目前能成交的很多租賃房源都是低價或者裝修好加上價格偏低的房源。

王向冬進一步稱，今年3月份以來，租賃房源掛牌量持續(xù)增加。在此背景下，不少在去年開學季以9600元/月的價格租到70平方米三居室的租客，在今年3月份紛紛換租同小區(qū)8000元/月的房源。房源差價大、市場價格逐步降低是租客換房的重要原因。

豐臺科技園商圈也不例外，21世紀不動產(chǎn)鴻業(yè)興園店商圈經(jīng)理張文鋒表示，相比2月份，今年3月份該區(qū)域租賃市場比較平穩(wěn)，沒有太明顯的上升。目前基本都是快到期的租客重新選擇房源。與此同時，業(yè)主的心理預期也在下降。整體來看，租金在走低?！敖衲?月份以來，租賃房源掛牌量有所上升，現(xiàn)在空置的房子比2月份多，尤其是大面積、價格高的房子空置更多。很多賣不掉的房子都開始對外出租?！?/p>

3月份租賃市場“小陽春”如期而至

從機構(gòu)統(tǒng)計的交易量來看，3月份租賃市場“小陽春”如期而至，租賃市場表現(xiàn)較好。

我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，我愛我家北京住房租賃交易量同比增長近三成，而在2月份低交易量基數(shù)下，租賃交易量環(huán)比增長近乎翻倍。3月份租賃交易量增長明顯，不排除2月份受到春節(jié)的影響?？傮w來看，今年一季度北京租賃市場總體成交規(guī)模高于去年同期。

另據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計，今年3月份為春節(jié)后第一個完整月，北京租賃市場迎來節(jié)后“小陽春”，租賃市場成交規(guī)模大幅增長。3月份北京鏈家住房租賃單量環(huán)比增長73.5%，同比增長6.1%。3月份北京住房租賃市場迎來今年第一個“小高峰”。從周度成交趨勢看，今年春節(jié)后兩周租賃市場成交節(jié)奏加快，市場迅速恢復，直至3月下旬，成交節(jié)奏開始減慢，市場恢復正常成交水平。

分區(qū)域來看，外圍城區(qū)租賃單量環(huán)比漲幅靠前。隨著春節(jié)后流動人員返城及“金三銀四”求職旺季的到來，求租、換租人群增加，四環(huán)至五環(huán)區(qū)域成交占比明顯提升。從商圈層面來看，九成商圈租賃熱度顯著提升，其中垡頭、東壩、魯谷等商圈熱度領(lǐng)先。

在租金方面，北京鏈家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，北京鏈家租賃住房套均租金為6413元/月，環(huán)比增長0.6%。單位租金為83.0元/平方米/月，環(huán)比下降0.7%。今年一季度租金價格整體保持穩(wěn)定，各月單位租金環(huán)比變化幅度低于1%。從租金環(huán)比數(shù)據(jù)來看，除亦莊和房山租金變化幅度明顯外，其余城區(qū)租金環(huán)比基本持平或小幅波動，較為平穩(wěn)。其中，東城、昌平、大興租金環(huán)比漲幅排名靠前，但漲幅都低于2%，符合季節(jié)性特征。

此外，我愛我家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在我愛我家北京長租公寓整租交易中，今年一季度每平方米的平均租金環(huán)比去年四季度微漲0.6%，同比下跌2.2%；每套的平均租金環(huán)比微漲0.8%，同比下跌2.7%。今年一季度北京租金回升速度較去年同期有所放緩。不過，今年一季度各月度租金同比、環(huán)比波動均保持在合理區(qū)間，總體租金水平較為平穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)：預計今年二季度交易量較一季度有所增長

值得一提的是，今年3月份，北京租賃市場中，租賃新增房源、客源同步上漲。今年3月份，北京鏈家新增租賃掛牌房源套數(shù)環(huán)比增長54.7%，同比增長14.1%；新增客源環(huán)比增長62.2%，同比下降8.3%。3月份新增租賃需求強勁，房源供給同步快速提升，新增客源增速高于房源。

展望北京住房租賃市場的走勢，王向冬分析稱，4月份可能還是比較平穩(wěn)的月份，業(yè)主心態(tài)降低是容易成交的關(guān)鍵點，租客也可以以同樣的價格換到離工作地點、學校更近以及更方便、居住環(huán)境更好的房子。

北京鏈家研究院分析師王一帆認為，借助“金三銀四”求職季，預計新增租賃需求仍會釋放，租金價格則保持相對穩(wěn)定的趨勢。

我愛我家研究院表示，今年二季度，隨著租賃市場的進一步回暖，以及6月畢業(yè)季的到來，預計北京住房租賃市場將有所回升，交易量較一季度有所增長，且有望超過去年同期水平。隨著租賃市場上行和交易量的增加，租金將逐步回升，預計今年二季度北京住房平均租金環(huán)比一季度將持續(xù)上升，但仍將低于去年同期租金水平。整體來看，當前北京住房租賃市場表現(xiàn)較好，租賃市場正按照常規(guī)的市場節(jié)奏運行。

新京報記者 張曉蘭

編輯 武新 校對 楊許麗