8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的《7月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)》顯示，7月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比6月份分別減少11個(gè)和1個(gè)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱(chēng)：“70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降?！?/p>
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少。新京報(bào)記者 陳哲婉 攝
一線城市二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)跌
從新建商品住宅來(lái)看，7月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%。
二手住宅方面，7月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是，7月份，4個(gè)一線城市二手房房?jī)r(jià)全面下跌。北京、上海、廣州、深圳二手房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比分別下跌0.6%、0.7%、1%、0.9%，廣州降幅最大。
對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波稱(chēng)：“7月，一線城市房?jī)r(jià)下行持續(xù)。雖然北京、上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，但新房受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響較大，二手房市場(chǎng)上一線四個(gè)城市房?jī)r(jià)全面下行，廣州環(huán)比下降比例最高達(dá)到1%。這也體現(xiàn)出近期一線城市醞釀出臺(tái)政策放松確有必要，一線城市的房?jī)r(jià)下行代表著市場(chǎng)面臨的短期壓力已經(jīng)較為明顯，行政性限制解除的緊迫度在提升，由于一線城市本身的需求依然存在，一旦政策釋放得當(dāng)，市場(chǎng)大概率會(huì)有序恢復(fù)?！?/p>
目前，從全國(guó)來(lái)看，二手房市場(chǎng)進(jìn)入下行區(qū)間，一線城市領(lǐng)跌。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“7月份，全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%。其中，一線城市環(huán)比下跌0.8%，領(lǐng)跌二三線城市，連續(xù)3個(gè)月下跌，且跌幅不斷擴(kuò)大；二線、三線城市環(huán)比分別下跌0.5%和0.4%，均連續(xù)3個(gè)月下跌，二線城市跌幅擴(kuò)大?！?/p>
“二手房同比、環(huán)比跌幅比新房大，主要在于二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高，月度銷(xiāo)售量小于掛牌量，交易周期增加、預(yù)期下滑，導(dǎo)致部分房源持續(xù)降低掛牌價(jià)，以求盡快出貨。一線城市新市民、年輕人集中，受就業(yè)影響，剛需購(gòu)買(mǎi)力弱，公共住房、租賃住房分流需求，加之前期投資性購(gòu)房較多，近期降價(jià)套現(xiàn)式掛牌上升，價(jià)格跌幅更大?！崩钣罴芜M(jìn)一步分析稱(chēng)。
二三線城市房?jī)r(jià)持續(xù)下行
不僅是一線城市，二三線城市的房?jī)r(jià)也面臨下行壓力。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅看，7月，二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
貝殼研究院指出，從數(shù)據(jù)看，我國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入下行調(diào)整的通道。新房除了頭部核心城市還有小幅上漲外，其他城市價(jià)格基本上下跌。從更能反映真實(shí)市場(chǎng)情況的二手房看，7月份一、二、三線城市同環(huán)比均在下跌，且價(jià)格跌幅均有所擴(kuò)大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“7月是慣例的市場(chǎng)淡季，2023年7月因?yàn)楦邷靥鞖獾仍颍瑢?dǎo)致購(gòu)房者入市積極性不高，市場(chǎng)成交量環(huán)比下調(diào)。同時(shí)，7月份再次出現(xiàn)部分房企爆雷，使得購(gòu)房者購(gòu)房意愿降低。目前，房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的并非簡(jiǎn)單的資金問(wèn)題，拿地、銷(xiāo)售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)都存在壓力。”
對(duì)于7月份房?jī)r(jià)下行的原因，李宇嘉指出：“7月份，全國(guó)新房銷(xiāo)售環(huán)比、同比分別下降46%和23.8%，出現(xiàn)了驟然快速下行的走勢(shì)，居民購(gòu)房情緒降到階段性新低，新房案場(chǎng)來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)均明顯下行，市場(chǎng)情緒持續(xù)下滑，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的力度加大?！?/p>
業(yè)內(nèi)：期待政策細(xì)則進(jìn)一步落地
貝殼研究院指出，7月份，新房?jī)r(jià)格指數(shù)下跌的主要原因是市場(chǎng)上供需關(guān)系發(fā)生變化。新房供給方面，1-7月新房竣工面積同比增長(zhǎng)20.8%，待售面積同比增長(zhǎng)19.5%，二手房的在售房源量也在持續(xù)累積擴(kuò)容。但需求方面，銷(xiāo)售持續(xù)減弱，1-7月全國(guó)新房銷(xiāo)售面積同比下降4.3%。
張波表示：“總體來(lái)看，目前中央對(duì)樓市的定調(diào)已經(jīng)發(fā)生重大變化，明確市場(chǎng)供求發(fā)生了重大變化，這對(duì)于熱點(diǎn)一二線城市放松政策的出臺(tái)提供了基礎(chǔ)。8月包括一線城市在內(nèi)的各核心城市，都在積極落實(shí)中央和住建部的相關(guān)政策精神，核心一二線城市的樓市放松細(xì)則有望在8月陸續(xù)落地，相關(guān)政策出臺(tái)力度與時(shí)間對(duì)市場(chǎng)信心修復(fù)、樓市穩(wěn)定、房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升都將起到重要作用?！?/p>
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2023年1-7月，各地房地產(chǎn)政策累計(jì)已有450次左右。張大偉分析稱(chēng)：“當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的難題比較大，特別是三四線城市已經(jīng)很難再有寬松政策，一線城市全面期待‘認(rèn)房又認(rèn)貸’等政策的改善。如果沒(méi)有一線城市的政策大幅度調(diào)整，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能繼續(xù)下行調(diào)整?！?/p>
李宇嘉預(yù)測(cè)稱(chēng)：“近期市場(chǎng)快速下行，超出了各方預(yù)期，從7月24日中央政治局會(huì)議開(kāi)始，政策開(kāi)始托底。一方面，各地積極優(yōu)化調(diào)整政策，包括熱點(diǎn)二線城市開(kāi)始下降二套房首付比例、提高公積金貸款額度，一線城市的松綁扶持政策也正在路上；另一方面，央行3個(gè)月內(nèi)兩度降息，在6月份下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)以后，預(yù)計(jì)本月5年期LPR再次下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，意味著按揭貸款利率將繼續(xù)下行。同時(shí)，‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的呼聲很高，有利于降低換房門(mén)檻和換房成本，提高房屋循環(huán)效率，從而實(shí)現(xiàn)托底行業(yè)和市場(chǎng)的目標(biāo)。”
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 劉軍
