9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀稱：“8月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴(kuò)大，其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄、同比降幅與上月相同?！?/p>

上海新房市場(chǎng)走出獨(dú)立行情

8月屬于樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，各地樓市量?jī)r(jià)依然相對(duì)低迷。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從環(huán)比來看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“8月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例淡季，因?yàn)樘鞖庠?，每年?月市場(chǎng)都處于一年的低點(diǎn)，2024年也不例外。8月，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行，重點(diǎn)房企銷售降幅仍較大，市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整過程。前期的政策影響逐漸減弱，整體看購(gòu)房者信心仍然不足。”

值得關(guān)注的是，8月，70城中新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為2個(gè)，即上海和南京，新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%。其中，上海房?jī)r(jià)率先企穩(wěn)復(fù)蘇，在今年以來走出上揚(yáng)趨勢(shì)，不僅是一線城市中唯一房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市，且房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，且是連續(xù)6個(gè)月居于全國(guó)首位。而同比來看，上海房?jī)r(jià)同比已經(jīng)連續(xù)70個(gè)月實(shí)現(xiàn)上漲，在全國(guó)范圍內(nèi)走出獨(dú)立行情。而南京新房房?jī)r(jià)指數(shù)是在連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下跌后首次轉(zhuǎn)正。

對(duì)此，易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱：“上海已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅排名第一，也說明其成為目前樓市復(fù)蘇的標(biāo)桿城市，這和上海潛在購(gòu)房需求強(qiáng)勁有很大的關(guān)系。此前上海限購(gòu)政策嚴(yán)，一些需求沒有釋放。當(dāng)前購(gòu)房政策寬松，需求持續(xù)釋放，對(duì)于解釋本輪樓市中其較為堅(jiān)挺是有積極作用的。而南京在此前連續(xù)15個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為負(fù)的情況下，首次為正，這說明一些調(diào)整充分的省會(huì)城市，或有數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正的機(jī)會(huì)，也說明一系列政策積極有效?！?/p>

2024年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)

二手房市場(chǎng)持續(xù)“以價(jià)換量”

二手房市場(chǎng)方面，70個(gè)城市仍然呈現(xiàn)“以價(jià)換量”的特征。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 從環(huán)比來看，8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，70大城市中，除吉林環(huán)比上漲0.1%外，其他城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比均屬于下跌態(tài)勢(shì)。

從同比來看，8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“從8月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比和同比上漲的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量有所增加，即達(dá)到了69個(gè)。這說明各地二手房總體上繼續(xù)保持降價(jià)的態(tài)勢(shì)。二手房市場(chǎng)最大的問題已經(jīng)暴露了，‘接盤人’是比較少的。這就會(huì)導(dǎo)致供求關(guān)系比較明顯。所以從此次一線城市二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)較大幅度的下跌來說，后續(xù)二手房市場(chǎng)亟須有新的發(fā)展模式，尤其是增加潛在的購(gòu)房需求、加大二手房的‘原拆原建’工作。唯有這樣，才能真正提振二手房的交易市場(chǎng)?！?/p>

結(jié)合成交量來看，張大偉指出：“從目前看，‘5·17政策’主要影響了京滬等一線城市，特別是北京和上海二手房市場(chǎng)，6-7月整體市場(chǎng)出現(xiàn)了企穩(wěn)現(xiàn)象，最近兩個(gè)月的成交量都是最近一年多來的最高點(diǎn)。但隨著政策影響減弱，8月市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了調(diào)整?！?/p>

2024年8月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

業(yè)內(nèi)：“金九銀十”樓市有望局部復(fù)蘇

進(jìn)入9月，樓市傳統(tǒng)的營(yíng)銷旺季“金九銀十”到來，房企會(huì)加大推盤力度，購(gòu)房者也會(huì)加快入市的步伐。對(duì)此，張大偉預(yù)測(cè)：“隨著9月份傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季來臨，熱點(diǎn)城市無論從推盤強(qiáng)度、還是營(yíng)銷力度都將有所提升，9月整體成交有望上行，二手房成交也將保持穩(wěn)定。”

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示：“房企今年依然會(huì)加大在9、10月的力度，推出更多的新房源和優(yōu)惠活動(dòng)，以吸引購(gòu)房者。這不僅有助于提升銷售業(yè)績(jī)，還有助于緩解房企的資金壓力?！?/p>

張波進(jìn)一步預(yù)測(cè)稱：“為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地政府可能會(huì)在這一時(shí)期出臺(tái)更多的政策措施，如購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等，以刺激購(gòu)房需求。這些政策的出臺(tái)將有利于提升購(gòu)房者的購(gòu)買意愿，進(jìn)而促進(jìn)銷售量的增長(zhǎng)?！?/p>

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩 圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截圖

編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳