8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。其中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體下降、同比降幅擴(kuò)大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱：“從環(huán)比看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格微漲，二三線城市整體呈降勢(shì)；從同比看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落，二三線城市降幅擴(kuò)大。”

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，環(huán)比來(lái)看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格微漲，二三線城市整體呈降勢(shì)。  資料圖片

40個(gè)城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè)。

從新房來(lái)看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出：“7月整體房?jī)r(jià)修復(fù)力減弱，下跌城市增多。市場(chǎng)預(yù)期減弱是房?jī)r(jià)修復(fù)動(dòng)力不足原因。一方面，7月以來(lái)部分期房項(xiàng)目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購(gòu)房者觀望情緒加重，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)受阻；另一方面，局部地區(qū)疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下居民消費(fèi)意愿不足，央行數(shù)據(jù)顯示7月社會(huì)融資、信貸增量超預(yù)期下降則是印證。綜合影響下，樓市有所回落，房?jī)r(jià)修復(fù)動(dòng)力減弱?！?/div>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“7月新建住宅與二手住宅市場(chǎng)都出現(xiàn)了下調(diào)城市數(shù)量再次增加的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)下調(diào)幅度有所加大。在6月份市場(chǎng)有所企穩(wěn)恢復(fù)下，因?yàn)槟曛薪桓陡叻迤诔霈F(xiàn)的停貸風(fēng)波，導(dǎo)致7月份市場(chǎng)再次出現(xiàn)了探底現(xiàn)象?！?/div>

“整體上看，一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大。一線城市的韌性主要是住房需求支撐性較強(qiáng)。整體來(lái)看，多數(shù)弱二三線城市住房需求支撐性相對(duì)較弱，7月二三線城市房?jī)r(jià)整體呈下降走勢(shì)，二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅較上月擴(kuò)大。”許小樂(lè)補(bǔ)充說(shuō)。

新京報(bào)記者也注意到，今年以來(lái)，一線城市作為樓市復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”，市場(chǎng)率先回溫，房?jī)r(jià)穩(wěn)步回升，但是7月一線城市的表現(xiàn)也出現(xiàn)分化。以北京為例，新房房?jī)r(jià)方面，7月北京新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為0.5%，而6月這一數(shù)據(jù)為0.8%，說(shuō)明北京新房市場(chǎng)在6月沖高后有所回落。而上海在疫情解封之后，新房和二手房的復(fù)蘇動(dòng)力更強(qiáng)，新房和二手房環(huán)比漲幅分別為0.5%和0.8%，漲幅居前。

成都連續(xù)4個(gè)月“領(lǐng)漲”

值得注意的是，雖然二線城市房?jī)r(jià)整體走弱，但從新房?jī)r(jià)格來(lái)看，杭州、合肥、成都的房?jī)r(jià)上漲較為明顯，尤其是成都單月新房和二手房?jī)r(jià)格分別上漲1%和1.3%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月，成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%，漲幅居全國(guó)首位。事實(shí)上，成都新房市場(chǎng)復(fù)蘇強(qiáng)勁，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)漲，其6月、5月、4月的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.3%、0.9%和0.9%。

不僅如此，在二手房方面，成都的二手房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比也居于全國(guó)首位，7月，其二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為1.3%。

成都房?jī)r(jià)漲勢(shì)強(qiáng)勁，連續(xù)多月環(huán)比漲幅位居首位，或與此前5月份的松綁政策相關(guān)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析稱，今年5月，成都發(fā)布了兩次樓市松綁政策，從降低限購(gòu)門檻、多孩家庭多購(gòu)一套房、放松限售、增值稅免征期“5改2”、提高公積金貸款額度等方面入手，針對(duì)性較強(qiáng)，提振了市場(chǎng)，大大釋放了因前幾年政策嚴(yán)控而抑制的購(gòu)房需求。

“金九銀十”會(huì)否出現(xiàn)？

7、8月為傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，那么，接下來(lái)的9月和10月，會(huì)否迎來(lái)“金九銀十”的行情呢？

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱：“從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)整體處于緩步復(fù)蘇狀態(tài)，政策在各地釋放的效力依然呈現(xiàn)分化，從區(qū)域來(lái)看長(zhǎng)三角、大灣區(qū)和長(zhǎng)江中游不少熱點(diǎn)城市的政策放松頻率加快，對(duì)市場(chǎng)熱度提升的效果較為明顯。”

張波認(rèn)為：“在政策端放松的背景下，9、10月市場(chǎng)的復(fù)蘇仍然值得期待，一線城市和熱點(diǎn)二線城市會(huì)成為市場(chǎng)熱度提升的核心力量，帶動(dòng)房?jī)r(jià)穩(wěn)定、市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。值得關(guān)注的是，本輪回暖周期偏長(zhǎng)，后續(xù)依然需要釋放出更多市場(chǎng)潛力以提振樓市?！?/div>

“整體來(lái)看，在政策已經(jīng)全面寬松之下，市場(chǎng)還在尋底過(guò)程中，雖然越來(lái)越接近底部。但需要警惕爛尾樓斷供等帶來(lái)的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性。從市場(chǎng)角度看，2022年下半年，市場(chǎng)的走勢(shì)需要觀察在多家高杠桿房企已經(jīng)基本爆雷之下，其他房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈安全以及大部分項(xiàng)目的交付安全問(wèn)題?！睆埓髠ト缡钦f(shuō)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示：“相比二季度復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，當(dāng)前樓市略受到了阻力，也說(shuō)明樓市復(fù)蘇面臨各類新情況。進(jìn)入8月以來(lái)，各地政策放松動(dòng)作依然增加，包括二套房首付比例、公積金額度等，客觀上有助于推動(dòng)市場(chǎng)數(shù)據(jù)復(fù)蘇，對(duì)于房?jī)r(jià)穩(wěn)定等也有積極的作用。”

“需要樓市出臺(tái)更多、更積極的穩(wěn)樓市政策，特別是銀行針對(duì)購(gòu)房者的房貸利率，不僅僅新增貸款利率應(yīng)該下調(diào)，存量貸款利率也應(yīng)該有一定優(yōu)惠?！睆埓髠ソㄗh稱。

新京報(bào)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳

我要評(píng)論