年客流量超4000萬(wàn)，“香港客”喜歡打卡的深圳皇庭廣場(chǎng)即將在9月初被拍賣(mài)，起拍價(jià)30.53億元，相當(dāng)于43.61億元的評(píng)估價(jià)打了七折。
根據(jù)皇庭國(guó)際8月11日晚發(fā)布的公告，其子公司名下資產(chǎn)晶島國(guó)商購(gòu)物中心（深圳皇庭廣場(chǎng)）及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備于9月9日10時(shí)至9月10日10時(shí)止（延時(shí)除外）在廣東省深圳市中級(jí)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者查詢(xún)京東網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)信息顯示，該項(xiàng)目拍賣(mài)信息已掛網(wǎng)，截至目前，0人報(bào)名，333人關(guān)注，10421人圍觀。
為何在深圳炙手可熱、有“鉆石之心”之稱(chēng)的皇庭廣場(chǎng)會(huì)淪落到司法拍賣(mài)的地步？其母公司皇庭國(guó)際又面臨怎樣的危機(jī)？
圖/京東資產(chǎn)交易平臺(tái)截圖
一個(gè)廣場(chǎng)貢獻(xiàn)超五成營(yíng)收，公司或面臨退市風(fēng)險(xiǎn)
皇庭廣場(chǎng)位于深圳福田CBD，毗鄰深圳會(huì)展中心、市民中心等地標(biāo)建筑，是深圳的地標(biāo)性商場(chǎng)之一，曾被譽(yù)為“鉆石之心”。項(xiàng)目占地面積約4.23萬(wàn)平方米，總建筑面積約13.8萬(wàn)平方米，是集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等于一體的高端商圈。
雖然近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的生意并不好做，但是，皇庭廣場(chǎng)卻受益于港客北上消費(fèi)，迎來(lái)了“潑天富貴”。由于距離福田口岸站僅兩站距離，這里成為香港市民最?lèi)?ài)打卡的消費(fèi)地，在社交媒體搜索“皇庭廣場(chǎng)”，就會(huì)有“港人必上必打卡的商場(chǎng)”“皇庭廣場(chǎng)十大美食打卡”等標(biāo)簽，由此可見(jiàn)其熱度攀高。
根據(jù)皇庭國(guó)際披露的數(shù)據(jù)，2024年，皇庭廣場(chǎng)出租率維持95%以上，日均客流超過(guò)10萬(wàn)人次，周末日均12萬(wàn)人次，大型節(jié)假日日均客流超15萬(wàn)人次。粗略估算，皇庭廣場(chǎng)的年客流量已經(jīng)超過(guò)了4000萬(wàn)人次。
據(jù)皇庭國(guó)際披露，截至2024年12月31日，深圳皇庭廣場(chǎng)的賬面價(jià)值為57.5億元，占公司總資產(chǎn)71.57%；2024年深圳皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目收入3.69億元，占公司全年?duì)I業(yè)收入的56.03%。
也就是說(shuō)，皇庭廣場(chǎng)是皇庭國(guó)際的核心資產(chǎn)、“臺(tái)柱子”，若失去皇庭廣場(chǎng)，皇庭國(guó)際或?qū)⒚媾R退市風(fēng)險(xiǎn)。
皇庭國(guó)際表示，如本次拍賣(mài)成交，公司將失去標(biāo)的資產(chǎn)的所有權(quán)，構(gòu)成重大資產(chǎn)重組；同時(shí)，深圳皇庭廣場(chǎng)作為公司主要資產(chǎn)，拍賣(mài)成交后對(duì)公司的資產(chǎn)、負(fù)債及日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)將產(chǎn)生重大影響，公司未來(lái)存在可能觸發(fā)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》9.3.1的財(cái)務(wù)類(lèi)強(qiáng)制退市的風(fēng)險(xiǎn)警示情形。
皇庭廣場(chǎng)命運(yùn)“一波三折”，曾兩度被掛上貨架
皇庭廣場(chǎng)是皇庭國(guó)際開(kāi)發(fā)的首個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
其前身是晶島國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)，2010年，皇庭國(guó)際拿下該項(xiàng)目，2013年其以“皇庭廣場(chǎng)”的名稱(chēng)正式開(kāi)業(yè)。經(jīng)過(guò)十年浮沉，皇庭國(guó)際債務(wù)纏身，業(yè)績(jī)也陡轉(zhuǎn)直下。此次皇庭廣場(chǎng)被拍賣(mài)，起因是皇庭國(guó)際欠中信信托的一筆30億元的借款。
2016年，皇庭國(guó)際子公司深圳融發(fā)投資有限公司（下稱(chēng)“融發(fā)投資”）與中信信托簽訂信托貸款合同，借款金額為30億元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日?；释?guó)際方面為該筆借款提供了多重抵押擔(dān)保，其中就包括皇庭廣場(chǎng)。
因相關(guān)政策調(diào)整，上述貸款無(wú)法續(xù)期，而融發(fā)投資到期無(wú)法履約償還借款，2021年中信信托向深圳市中級(jí)人民法院提起訴訟。2023年的終審判決顯示，皇庭國(guó)際方面應(yīng)償還中信信托各項(xiàng)本息及違約金。
2022年3月，皇庭國(guó)際在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌了所持有的融發(fā)投資100%股權(quán)，尋找意向受讓方，參考價(jià)格為74.93億元，而融發(fā)投資的核心資產(chǎn)便是皇庭廣場(chǎng)，皇庭國(guó)際要求摘牌方清償融發(fā)投資對(duì)皇庭國(guó)際及相關(guān)方的全部債務(wù)。在首次掛牌后不久，皇庭國(guó)際將上述轉(zhuǎn)讓參考價(jià)格大幅下調(diào)至56.2億元，降幅達(dá)25%。但仍無(wú)人摘牌。
在尋求出售無(wú)果后，2024年3月，皇庭國(guó)際收到廣東省深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行通知書(shū)，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2024年4月，在廣東省深圳市中級(jí)人民法院主持下，融發(fā)投資與中信信托經(jīng)友好協(xié)商，在保證深圳皇庭廣場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)的前提下，約定由法院每月直接從融發(fā)投資指定賬戶(hù)中劃扣一定金額款項(xiàng)，一方面歸還所欠中信信托部分款項(xiàng)，另一方面保障深圳皇庭廣場(chǎng)日常經(jīng)營(yíng)。
皇庭國(guó)際表示，當(dāng)前正在與債權(quán)人溝通協(xié)商包括債務(wù)化解在內(nèi)的整體和解方案，后續(xù)若能達(dá)成和解，可能存在法院撤銷(xiāo)本次司法拍賣(mài)的情況。
五年累虧近46億，皇庭國(guó)際仍陷虧損泥沼
作為深圳老牌企業(yè)，皇庭國(guó)際也曾經(jīng)“風(fēng)光無(wú)兩”。
根據(jù)其官網(wǎng)顯示，皇庭國(guó)際創(chuàng)建于1983年，由經(jīng)營(yíng)零售商業(yè)起步。1993年改組為股份公司，成為深圳本地唯一一家零售商業(yè)類(lèi)A＋B股上市公司，并獲評(píng)“中國(guó)最大的三百家股份制企業(yè)”。隨后，其進(jìn)入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，先后開(kāi)發(fā)出國(guó)企大廈、港逸豪庭等系列優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，2013年其首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)的大型高端購(gòu)物中心項(xiàng)目——皇庭廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)。
但是，進(jìn)入2020年后，皇庭國(guó)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)連年下滑。Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020-2024年，皇庭國(guó)際凈利潤(rùn)分別為-3.20億元、-12.58億元、-12.00億元、-11.49億元、-6.53億元，累計(jì)虧損約45.8億元。
根據(jù)皇庭國(guó)際2025年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，公司預(yù)計(jì)上半年虧損1.4億-2億元。
截至今年一季度末，皇庭國(guó)際總資產(chǎn)約80.08億元，總負(fù)債約77.77億元。其中，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債約37.04億元，貨幣資金約0.92億元。
目前，皇庭國(guó)際正在謀求轉(zhuǎn)型，其近年來(lái)跨界半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)，但截至目前尚未盈利。
一方面推進(jìn)債務(wù)重組，一方面加快轉(zhuǎn)型，未來(lái)，皇庭國(guó)際還能絕處逢生嗎？
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對(duì) 柳寶慶
