3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資1.07萬(wàn)億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。1-2月份，新建商品房銷售額約1.03萬(wàn)億元，同比下降2.6%，降幅比上年全年收窄14.5個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)企業(yè)銷售保持平穩(wěn)，一二線城市房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢(shì)，帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和回籠資金改善。

付凌暉進(jìn)一步表示，隨著穩(wěn)樓市各項(xiàng)政策顯效，今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)交易保持總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。但也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在調(diào)整之中，市場(chǎng)回穩(wěn)還存在壓力。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅回落至個(gè)位數(shù)

今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有所改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約1.07萬(wàn)億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資8056億元，同比下降9.2%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截圖

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速，此前連續(xù)8個(gè)月處于兩位數(shù)降幅水平，現(xiàn)在首次回落至個(gè)位數(shù)水平，這說明開發(fā)投資有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。今年重點(diǎn)城市推出了不少優(yōu)質(zhì)地塊，這為后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)向好創(chuàng)造了條件。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易也呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，新建商品房銷售面積約1.07億平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個(gè)百分點(diǎn)。新建商品房銷售額約1.03萬(wàn)億元，同比下降2.6%，降幅收窄14.5個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售額下降0.4%，降幅收窄17.2個(gè)百分點(diǎn)。此外，2月末，全國(guó)房地產(chǎn)商品房待售面積約7.99億平方米，同比增長(zhǎng)5.1%，其中住宅待售面積增長(zhǎng)6.6%。

圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截圖

對(duì)此，付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策優(yōu)化調(diào)整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，上年四季度以來，房地產(chǎn)交易逐步改善，今年1-2月份市場(chǎng)交易總體平穩(wěn)。1-2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個(gè)和14.5個(gè)百分點(diǎn)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市來看，前兩個(gè)月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長(zhǎng)了1.3%和7.1%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，1-2月份，無(wú)論是上游的投資，還是下游的銷售端，房地產(chǎn)的跌幅明顯收窄。在銷售端，今年1-2月份全國(guó)商品房銷售面積和金額分別下跌5.1%和2.6%，不管是對(duì)比2024年全年還是2024年1-2月份，跌幅都明顯收窄。特別是銷售金額跌幅明顯比銷售面積的跌幅小，這說明與過去開發(fā)商以價(jià)換量的情況完全不同的是，現(xiàn)在中心區(qū)房源以及改善型房源銷售占比增加，而且這部分房源已經(jīng)成為穩(wěn)定市場(chǎng)的重要力量。

“待售面積的指標(biāo)已明顯改善?！眹?yán)躍進(jìn)表示，在止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)下，購(gòu)房需求持續(xù)釋放，增強(qiáng)了去庫(kù)存的動(dòng)力，疊加各地持續(xù)收購(gòu)存量商品房，以及3月份各地房屋交易行情持續(xù)提振和改善，也為后續(xù)庫(kù)存的去化創(chuàng)造了更好的條件。

部分地區(qū)“市場(chǎng)回穩(wěn)還存在壓力”

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金1.56萬(wàn)億元，同比下降3.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款2954億元，下降6.1%；利用外資1億元，下降90.6%；自籌資金5233億元，下降2.1%；定金及預(yù)收款4577億元，下降0.9%；個(gè)人按揭貸款1945億元，下降11.7%。

圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截圖

“不難看出，全國(guó)房企到位資金額同比增速也持續(xù)改善，包括融資協(xié)調(diào)機(jī)制以及個(gè)人按揭貸款等，都為房企回籠資金創(chuàng)造了較好的條件?！眹?yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前地方政府專項(xiàng)債券的發(fā)行工作正在推進(jìn)，預(yù)計(jì)到今年6月份或三季度，相關(guān)資金有望進(jìn)入市場(chǎng)，這也會(huì)更好地改善房企的資金狀況。

總體來看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年前兩個(gè)月房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)開局良好，房地產(chǎn)基本面更加牢固和向好，房地產(chǎn)的潛在需求持續(xù)釋放，疊加政策效應(yīng)和價(jià)格走勢(shì)，后續(xù)動(dòng)力更足。

據(jù)李宇嘉分析，2025年最大的變化是一大批改善型新盤入市。改善型住房的潛力得到激發(fā)并帶動(dòng)換房需求，在促進(jìn)二手房掛牌的同時(shí)，“賣舊買新”的效率更高，二手房市場(chǎng)將呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面，議價(jià)空間也將收窄。

值得關(guān)注的是，“市場(chǎng)預(yù)期保持穩(wěn)定?！备读钑煴硎?，房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，2月份，70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來半年新建商品住宅保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%，比上月上升2.8個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期總體穩(wěn)定。

付凌暉表示，今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。但也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在調(diào)整之中，市場(chǎng)回穩(wěn)還存在壓力。下階段要因城施策，調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳