2025年開年，不少房企迅速對組織架構進行調整。
據(jù)新京報貝殼財經記者統(tǒng)計，2025年開年以來，已經有保利發(fā)展、金地商置、綠地集團、建發(fā)房產、招商蛇口、大悅城、中海等多家房企進行組織架構調整，同時也伴隨著新一輪的人事?lián)Q防。
縮短管理半徑、人事?lián)Q防
2025年伊始，金地商置率先進行集團和區(qū)域層面的組織架構調整。據(jù)了解，在集團層面，金地商置撤銷其總部運營中心，運營組劃入商業(yè)開發(fā)公司營銷管理部，信息組劃入集團人力行政中心，資管組劃入集團投資管理中心，商業(yè)開發(fā)公司營銷管理部更名為商業(yè)開發(fā)公司營運管理部。
在區(qū)域層面，金地商置華東區(qū)域浙江公司調整為浙江事業(yè)部，東部區(qū)域淮海公司調整為淮海事業(yè)部，武漢公司調整為武漢事業(yè)部，華南區(qū)域成昆公司調整為成昆事業(yè)部，華南區(qū)域長沙事業(yè)部調整為長沙片區(qū)，投資拓展部調整為投資拓展組，華北區(qū)域撤銷山東事業(yè)部。此外，金地商置下屬各項目由區(qū)域本部直管，山西事業(yè)部調整為山西片區(qū)，河北事業(yè)部調整為河北片區(qū)。
從調整邏輯來看，該集團的調整使得三級架構重新歸于兩級架構的管理，管理更直接高效；從區(qū)域調整來看，也是根據(jù)業(yè)務變動進行裁撤以及合并。
除了金地商置外，2025年開年，綠地集團也進行了新一輪組織架構調整。從區(qū)域層面，合并江蘇房地產事業(yè)部、安徽房地產事業(yè)部，并更名為蘇皖房地產事業(yè)部；合并浙江房地產事業(yè)部、江西房地產事業(yè)部，并更名為浙贛房地產事業(yè)部。
據(jù)悉，綠地集團區(qū)域架構調整也是基于其“用好變量、激活能量”的戰(zhàn)略思路。綠地集團董事長張玉良在新年致辭中也透露，推進組織架構優(yōu)化，加強核心團隊建設，不斷引領企業(yè)轉型發(fā)展。
與此同時，近兩年的“黑馬”建發(fā)房產也對組織架構進行了“動刀”，包括調整華東、海西、東南三大集群版圖，重新任命3大集群總經理或副總經理；同時，原集群董事長上調集團總部。
還有大悅城控股也裁撤南京、西北、海南3個區(qū)域公司，保留北方、華東、華南、西南4個區(qū)域公司。
1月中旬，行業(yè)“大哥”保利發(fā)展也進行了區(qū)域公司合并，其中，保利江蘇與淮海公司合并為江蘇公司； 保利浙江與浙南公司合并為浙江公司；保利山東與齊魯公司合并為山東公司；保利遼寧與大連公司合并為遼寧公司。人事調整上，該公司提名保利產研中心總經理吳勁松，擔任保利上海公司總經理；提名保利浙江公司總經理張磊，擔任保利戰(zhàn)投中心總經理；提名保利上海總經理傅小君，擔任保利浙江公司董事長；提名保利浙南總經理朱忠偉，擔任浙江公司總經理。
此外，中海地產在開年也進行了組織架構調整和人事變動。其中，中海地產合并沈陽公司和大連公司，整合為遼寧公司；原中海大連公司總經理葛臻，任命為新的遼寧公司總經理；原中海沈陽公司總經理程曉輝，調任中海北方區(qū)域副總。
梳理典型的房企組織架構變動可以看出，多家房企的調整方向還是縮短管理半徑、三級管控變?yōu)槎?、合并和裁撤區(qū)域或事業(yè)部并進行新的人事?lián)Q防等。
背后：房企戰(zhàn)略聚焦
每年的開局，不少房企都會進行新一輪的組織架構調整和人事?lián)Q防，甚至是每年的“常規(guī)動作”。比如，據(jù)知情人士透露，建發(fā)房產施行的是“一年聘任制”，所以每年都會進行一輪人事?lián)Q防。
更多的組織架構調整則指向了業(yè)務戰(zhàn)略上的變化，從2024年的調整趨勢來看，更多的是裁區(qū)和并區(qū)的動作，這和這兩年來房企的戰(zhàn)略投資收縮也相關。
對此，鏡鑒咨詢總監(jiān)張宏偉表示：“近兩年房企的區(qū)域調整多和業(yè)績表現(xiàn)和整體的投資布局相關。被合并的區(qū)域往往是銷售業(yè)績相對較差的區(qū)域，需要弱化布局，收縮戰(zhàn)線。同時，從調整區(qū)域來看，比如中海合并沈陽和大連等東北區(qū)域，大悅城裁撤南京、西北、海南3個區(qū)域公司，是戰(zhàn)略收縮、戰(zhàn)略更聚焦的表現(xiàn)。”
和此前全國化擴張布局不同，當前，房企更多是戰(zhàn)略聚焦，將“子彈”和“兵力”布局到一二線更為核心的城市，或者是自身具有深耕和競爭優(yōu)勢的地區(qū)。
“對于央國企來說，區(qū)域架構的調整，一方面可以激活區(qū)域和組織活力，避免僵化；另一方面，也有利于避免區(qū)域獨大、權力集中的情況。”張宏偉補充說。
新京報貝殼財經記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 楊利
