截至10月31日，A股上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第三季度報(bào)告已經(jīng)披露完畢。
根據(jù)東方財(cái)富網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者11月1日發(fā)稿，在房地產(chǎn)開發(fā)板塊中，A股共有94家房企發(fā)布2024年三季度業(yè)績(jī)報(bào)告，其中，營(yíng)收實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的房企共有29家，占比約3成；歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的房企共20家，占比約21%；實(shí)現(xiàn)盈利的房企52家，占比約55%。
那么，前三季度，龍頭房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何？哪些房企凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)？
10家房企歸母凈利潤(rùn)超10億元
今年前三季度，從A股上市房企營(yíng)收表現(xiàn)來(lái)看，萬(wàn)科A位居首位，營(yíng)業(yè)收入為2199億元，其次是保利發(fā)展、綠地控股分別為1828億元和1601億元，位居第二、三位。
同時(shí)，招商蛇口、新城控股、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、華僑城A、榮盛發(fā)展進(jìn)入營(yíng)收前10名榜單。其中，招商蛇口、新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)收為780億元和515.6億元，分別位列第四位和第五位。
今年前三季度，從A股上市房企歸母凈利潤(rùn)表現(xiàn)來(lái)看，保利發(fā)展依然位居首位，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)78.12億元；歸母凈利潤(rùn)超10億元的房企也達(dá)到10家，分別為保利發(fā)展、招商蛇口、衢州發(fā)展、南京高科、濱江集團(tuán)、新城控股、華發(fā)股份、陸家嘴、陸家嘴B股和中國(guó)國(guó)貿(mào)。
圖/東方財(cái)富網(wǎng)截圖
歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)排名靠前的房企包括天地源、中國(guó)武夷、深深房A、新華聯(lián)等，但是這些房企的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)多是源于非經(jīng)常損益的增加。例如，陜西第一家上市房企天地源，在今年前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1億元，同比增長(zhǎng)2604.6%，最主要的原因是轉(zhuǎn)讓其下屬全資子公司西安天地源房地產(chǎn)、深圳天地源房地產(chǎn)等資產(chǎn)的獲益。
從房企虧損情況來(lái)看，前三季度虧損房企達(dá)42家，其中，虧損超10億元的房企為萬(wàn)科A、金科、首開股份、金地集團(tuán)、金融街、華僑城A、華夏幸福、中交地產(chǎn)和榮盛發(fā)展。
龍頭房企業(yè)績(jī)有待修復(fù)
從A股上市的龍頭房企來(lái)看，其業(yè)績(jī)指標(biāo)仍有待于修復(fù)。
今年前三季度，銷售額位居行業(yè)首位的保利發(fā)展凈利潤(rùn)同比下滑四成。財(cái)報(bào)顯示，前三季度，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1827.74億元，同比下降5.06%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為78.13億元，同比下降41.23%。
今年前三季度，招商蛇口的凈利潤(rùn)也下滑三成。報(bào)告顯示，招商蛇口前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入780.09億元，同比增長(zhǎng)2.88%；歸母凈利潤(rùn)26.01億元，同比下降31%。
而萬(wàn)科在94家房企中虧損額最大，凈虧損高達(dá)179.4億元。對(duì)于業(yè)績(jī)的虧損，萬(wàn)科解釋稱，主要受到開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)?？s小、毛利率下滑、減值計(jì)提以及部分非核心財(cái)務(wù)投資虧損等多重因素影響。
此外，前三季度，首開股份累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為144.62億元，同比減少55.69%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-42.82億元。金地集團(tuán)前三季度營(yíng)業(yè)收入為410億元，同比減少21.59%；歸屬于上市公司股東的凈虧損為34億元，同比下降5978.05%。
當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)還處于調(diào)整中，房企業(yè)績(jī)也在逐步修復(fù)。從銷售前端數(shù)據(jù)來(lái)看，在政策利好的驅(qū)動(dòng)下，百?gòu)?qiáng)房企銷售正在回暖，預(yù)計(jì)未來(lái)也會(huì)逐步體現(xiàn)在財(cái)報(bào)中，房企業(yè)績(jī)也會(huì)逐步進(jìn)入修復(fù)階段。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月單月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比增長(zhǎng)10.53%，環(huán)比增長(zhǎng)67.45%。值得關(guān)注的是，10月份是百?gòu)?qiáng)房企銷售額在單月同比連續(xù)19個(gè)月下降后，首次轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)。
中銀證券在研報(bào)中指指出，當(dāng)前行業(yè)政策大方向已經(jīng)明確，指向支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。下一階段，地產(chǎn)的基本面的演繹會(huì)是“量穩(wěn)價(jià)跌”到“量增價(jià)穩(wěn)”，再到“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”，整個(gè)修復(fù)周期預(yù)計(jì)會(huì)在12-15個(gè)月。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示：“當(dāng)前行業(yè)長(zhǎng)短周期均處于換擋期，存貨去化和變現(xiàn)能力受到極大影響，房企利潤(rùn)表修復(fù)有待市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)出清和復(fù)蘇。9月底中央系列舉措有效地提振了市場(chǎng)信心，若各項(xiàng)政策加力并較快落實(shí)，四季度市場(chǎng)有望迎來(lái)邊際改善，但由于影響居民置業(yè)能力及置業(yè)意愿的收入、就業(yè)等中長(zhǎng)期因素轉(zhuǎn)變需要一定時(shí)間，因此預(yù)計(jì)市場(chǎng)短期仍延續(xù)筑底行情。考慮到近兩年土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷后地價(jià)相對(duì)較低，部分房企受益于優(yōu)質(zhì)地塊結(jié)轉(zhuǎn)仍有可能率先修復(fù)利潤(rùn)表?！?/p>
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶
