新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者袁秀麗）10月10日，第一太平戴維斯發(fā)布2024年第三季度北京房地產(chǎn)市場研究成果報告。三季度，北京共有4座新零售項目開業(yè)迎客，累計帶來約32萬平方米的新零售面積，市場持續(xù)迎來供應(yīng)高峰。

報告顯示，三季度新開業(yè)的四座零售項目包括朝陽望京萬象匯、通州首開萬象匯、豐臺匯琴購物中心以及門頭溝區(qū)的華遠坊。受新項目持續(xù)入市的影響，三季度內(nèi)全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率環(huán)比微升0.1個百分點至4.7%，平均租金水平為每平方米每月785.2元。

第一太平戴維斯預(yù)計，四季度北京零售市場將迎來4個新建及升級改造類項目開業(yè)，將帶來約60萬平方米的新零售面積，這也將推動全年的新增零售面積超過140萬平方米。

值得關(guān)注的是，三季度北京房地產(chǎn)大宗投資市場整體表現(xiàn)波瀾不驚，累計成交金額約為49.53億元，環(huán)比下降約36%。2024年前三季度，北京房地產(chǎn)大宗投資市場累計成交額約為207.5億元，較去年同期下降約22%。第三季度的重大成交案例仍聚焦于寫字樓類資產(chǎn)，此外則是通過法拍購得不良資產(chǎn)的交易案例。

大宗投資交易是商業(yè)地產(chǎn)投資價值的體現(xiàn)，也是市場情緒的晴雨表。目前，北京房地產(chǎn)大宗投資市場熱度有所下降，各類別資產(chǎn)的投資價值仍存在差異性及不確定性，這也造成了市場成交量的波動。不過，隨著一系列房地產(chǎn)支持性政策出臺，預(yù)計北京房地產(chǎn)大宗投資市場整體情緒將有所改善，進而帶動大宗投資市場的整體活躍度。

綜合來看，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長胡裕華表示，9月份，中央推出一攬子房地產(chǎn)支持性政策，釋放出近期最強“止跌回穩(wěn)”信號，為市場注入了極大的信心，同時配合一線城市樓市松綁新政的接連落地，以及財政貨幣政策的進一步加碼，將對從宏觀經(jīng)濟到房地產(chǎn)細分板塊等多個領(lǐng)域產(chǎn)生積極影響。預(yù)計在中短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場整體情緒與預(yù)期有望進一步好轉(zhuǎn)，而整體市場能否真正實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”進而筑底反彈，則取決于政策落實落地的效果。

編輯 段文平

校對 盧茜