“一鍵三連”，5月17日，央行、金融監(jiān)管總局接連發(fā)布三條樓市政策，宣布取消房貸利率下限、個人住房公積金貸款利率和下調貸款首付比最低至15%。
政策“組合拳”發(fā)布后的首個周末（5月18日-5月19日），作為樓市風向標的一線城市上海，新盤來訪量和二手房帶看量都有明顯的增長。在采訪中，不少開發(fā)商人士和中介均表示：“周末的看房熱度明顯上升，忙到?jīng)]時間吃飯?！?/p>
中介：“一天賽一周”，周末成交環(huán)比增三成
從新政對于樓市的影響來說，二手房往往對政策更為敏感。
一位專注于上海楊浦區(qū)學區(qū)房業(yè)務的鏈家經(jīng)紀人王真（化名）向記者表示：“上周日（5月19日），我一天就帶看了3組新增客戶，中午忙到兩點多沒顧上吃午飯，放在平時的話，可能一周才有3組的量?！?/p>
上海鏈家向新京報記者表示：“上周末（5月18日-5月19日，下同），上海鏈家二手房成交較上周末提升32.9%，新增帶看相比4月周末上漲20%。本次新政下調了首付比例下限及公積金貸款利率，有效降低了剛需客戶的購房門檻，減少購房成本，進而打通房屋置換鏈條，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！?/p>
據(jù)上海中原地產(chǎn)的二手房平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周末兩天成交量分別為806套和743套。上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“目前，新政的影響尚未反映到數(shù)據(jù)上，仍需要一些時間反饋。從當前數(shù)據(jù)來看，800套出頭的量不如去年9月‘認房不認貸’放開和今年3月‘小陽春’起來時候的量，但如果下周末能站到900套左右就說明政策是比較強勁的?！?/p>
今年1-4月，上海二手房月度成交量分別為1.48萬套、7504套、1.85萬套和1.57萬套，4月份在3月份短暫的“小陽春”后又有回落態(tài)勢，同時，二手房房價持續(xù)下探，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上海二手房房價環(huán)比降幅為7.5%。
“從周末反應來看，二手房咨詢量、帶看量等數(shù)據(jù)確實有增加，但是，如果接下來5月、6月上海二手房月度成交量重回1.8萬套，甚至能夠沖擊2萬套這樣的量，就說明市場真的起來了，目前來看政策效果還有待于進一步顯現(xiàn)?！鄙鲜鼋?jīng)紀人表示。
開發(fā)商：售樓部人氣足，置業(yè)顧問忙到夜里11點
與此同時，上個周末，上海新盤的熱度也有所提升。
位于楊浦區(qū)的保利某新盤的置業(yè)顧問向新京報記者表示：“新政中對新盤影響最大且已落地的是公積金貸款政策，上海公積金貸款利率目前已經(jīng)調整到2.85%，首付比例目前沒有變化，現(xiàn)在購買首套房首付比例還是三成。周末來看房的客戶和打電話咨詢的客戶確實有增加，我們項目所推的281套房源已有500組客戶進行了意向登記?！?/p>
位于閔行區(qū)的華潤某項目上周末也正處于認籌階段，其置業(yè)顧問向記者表示：“周末確實比較忙，項目首期將推224套房源，周末兩天已經(jīng)登記100來組，晚上都忙到11點多才下班?！?/p>
鏈家閔行區(qū)新盤代理中介向記者介紹稱：“上周末的新政主要是給購房者信心，有助于市場回暖，但從具體執(zhí)行來看，降首付這塊上海估計依然會秉持‘因城施策’，未來首付會不會降低還不明確，上海的購房者大多比較理性，都是自住需求，首付即便是降低了，對應的房貸壓力也會有所加大?！?/p>
就上海新房市場表現(xiàn)來看，據(jù)上海中原地產(chǎn)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份上海新建商品住宅成交面積為49.6萬平方米，較3月份下降34.7%。但是，從房價來看，4月份上海新房房價環(huán)比上漲0.3%，依然位于全國第一，這也是今年以來上海新房房價漲幅三度位居全國首位。
盧文曦向記者表示：“上海新房市場很明顯，房價均價環(huán)比上漲主要和供應結構相關，尤其是高端住宅的集中入市拉高了均價，但是從實際成交情況來看，新盤還是分化很明顯的，除了內環(huán)內的高端住宅火爆外，其他板塊尤其是外環(huán)外還是面臨去化壓力的?！?/p>
業(yè)內：上海“因城施策”，尚需政策細則落地
對于一線城市上海來說，目前，降首付、取消房貸利率下限、下調個人住房公積金貸款利率這三項政策，僅有公積金貸款利率政策落地。
5月18日，上海市公積金管理中心宣布，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。
在采訪中，多位上海業(yè)內人士表示：“央行首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，這是全國層面上的首付最低下限。具體到上海而言，其實，降首付的概率其實并不大，大概率會‘因城施策’，后續(xù)還要看上海一城一策的具體政策出來。”
“去年年底，上海的首套房首付比例已經(jīng)從35%降到30%。事實上，降首付對于購房者來說，是加大了杠桿，總的房款沒有變化，后期的還款壓力是比較大的，所以當前降首付并不意味著購房者就馬上沖動出手，大家還是比較理性的。但是，如果真的能夠降到15%的話，這是歷史上沒有過的，對于市場也是新的刺激?！鄙鲜鲑Y深中介向記者表示。
從供給端來看，5月16日，上海市房管局發(fā)布第六批房源信息，共涉及16個項目，總建筑面積約45.2萬平方米，共計3989套，備案均價70643元/平方米。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目7個，面積占比約41%；6萬-10萬元/平方米以下的項目7個，面積占比約37.2%；10萬元/平方米以上的項目2個，面積占比約21.8%，高端住宅占比有所下降。
“當前，上海新房市場是由高端住宅拉動的，局部火熱的也是內環(huán)內的高端住宅產(chǎn)品。那么，就此次政策效果來看，需要看高端住宅供應下來后，市場后續(xù)熱度能否持續(xù)，是否能夠擴展到整個住宅市場?！北R文曦表示。
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 趙琳
