“一鍵三連”，5月17日，央行、金融監(jiān)管總局接連發(fā)布三條樓市政策，宣布取消房貸利率下限、個(gè)人住房公積金貸款利率和下調(diào)貸款首付比最低至15%。
政策“組合拳”發(fā)布后的首個(gè)周末（5月18日-5月19日），作為樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市上海，新盤來(lái)訪量和二手房帶看量都有明顯的增長(zhǎng)。在采訪中，不少開發(fā)商人士和中介均表示：“周末的看房熱度明顯上升，忙到?jīng)]時(shí)間吃飯?！?/p>
中介：“一天賽一周”，周末成交環(huán)比增三成
從新政對(duì)于樓市的影響來(lái)說(shuō)，二手房往往對(duì)政策更為敏感。
一位專注于上海楊浦區(qū)學(xué)區(qū)房業(yè)務(wù)的鏈家經(jīng)紀(jì)人王真（化名）向記者表示：“上周日（5月19日），我一天就帶看了3組新增客戶，中午忙到兩點(diǎn)多沒顧上吃午飯，放在平時(shí)的話，可能一周才有3組的量?！?/p>
上海鏈家向新京報(bào)記者表示：“上周末（5月18日-5月19日，下同），上海鏈家二手房成交較上周末提升32.9%，新增帶看相比4月周末上漲20%。本次新政下調(diào)了首付比例下限及公積金貸款利率，有效降低了剛需客戶的購(gòu)房門檻，減少購(gòu)房成本，進(jìn)而打通房屋置換鏈條，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”
據(jù)上海中原地產(chǎn)的二手房平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周末兩天成交量分別為806套和743套。上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“目前，新政的影響尚未反映到數(shù)據(jù)上，仍需要一些時(shí)間反饋。從當(dāng)前數(shù)據(jù)來(lái)看，800套出頭的量不如去年9月‘認(rèn)房不認(rèn)貸’放開和今年3月‘小陽(yáng)春’起來(lái)時(shí)候的量，但如果下周末能站到900套左右就說(shuō)明政策是比較強(qiáng)勁的?！?/p>
今年1-4月，上海二手房月度成交量分別為1.48萬(wàn)套、7504套、1.85萬(wàn)套和1.57萬(wàn)套，4月份在3月份短暫的“小陽(yáng)春”后又有回落態(tài)勢(shì)，同時(shí)，二手房房?jī)r(jià)持續(xù)下探，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上海二手房房?jī)r(jià)環(huán)比降幅為7.5%。
“從周末反應(yīng)來(lái)看，二手房咨詢量、帶看量等數(shù)據(jù)確實(shí)有增加，但是，如果接下來(lái)5月、6月上海二手房月度成交量重回1.8萬(wàn)套，甚至能夠沖擊2萬(wàn)套這樣的量，就說(shuō)明市場(chǎng)真的起來(lái)了，目前來(lái)看政策效果還有待于進(jìn)一步顯現(xiàn)。”上述經(jīng)紀(jì)人表示。
開發(fā)商：售樓部人氣足，置業(yè)顧問(wèn)忙到夜里11點(diǎn)
與此同時(shí)，上個(gè)周末，上海新盤的熱度也有所提升。
位于楊浦區(qū)的保利某新盤的置業(yè)顧問(wèn)向新京報(bào)記者表示：“新政中對(duì)新盤影響最大且已落地的是公積金貸款政策，上海公積金貸款利率目前已經(jīng)調(diào)整到2.85%，首付比例目前沒有變化，現(xiàn)在購(gòu)買首套房首付比例還是三成。周末來(lái)看房的客戶和打電話咨詢的客戶確實(shí)有增加，我們項(xiàng)目所推的281套房源已有500組客戶進(jìn)行了意向登記?！?/p>
位于閔行區(qū)的華潤(rùn)某項(xiàng)目上周末也正處于認(rèn)籌階段，其置業(yè)顧問(wèn)向記者表示：“周末確實(shí)比較忙，項(xiàng)目首期將推224套房源，周末兩天已經(jīng)登記100來(lái)組，晚上都忙到11點(diǎn)多才下班?！?/p>
鏈家閔行區(qū)新盤代理中介向記者介紹稱：“上周末的新政主要是給購(gòu)房者信心，有助于市場(chǎng)回暖，但從具體執(zhí)行來(lái)看，降首付這塊上海估計(jì)依然會(huì)秉持‘因城施策’，未來(lái)首付會(huì)不會(huì)降低還不明確，上海的購(gòu)房者大多比較理性，都是自住需求，首付即便是降低了，對(duì)應(yīng)的房貸壓力也會(huì)有所加大?！?/p>
就上海新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，據(jù)上海中原地產(chǎn)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份上海新建商品住宅成交面積為49.6萬(wàn)平方米，較3月份下降34.7%。但是，從房?jī)r(jià)來(lái)看，4月份上海新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，依然位于全國(guó)第一，這也是今年以來(lái)上海新房房?jī)r(jià)漲幅三度位居全國(guó)首位。
盧文曦向記者表示：“上海新房市場(chǎng)很明顯，房?jī)r(jià)均價(jià)環(huán)比上漲主要和供應(yīng)結(jié)構(gòu)相關(guān)，尤其是高端住宅的集中入市拉高了均價(jià)，但是從實(shí)際成交情況來(lái)看，新盤還是分化很明顯的，除了內(nèi)環(huán)內(nèi)的高端住宅火爆外，其他板塊尤其是外環(huán)外還是面臨去化壓力的?！?/p>
業(yè)內(nèi)：上?！耙虺鞘┎摺保行枵呒?xì)則落地
對(duì)于一線城市上海來(lái)說(shuō)，目前，降首付、取消房貸利率下限、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率這三項(xiàng)政策，僅有公積金貸款利率政策落地。
5月18日，上海市公積金管理中心宣布，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.775%和3.325%。
在采訪中，多位上海業(yè)內(nèi)人士表示：“央行首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，這是全國(guó)層面上的首付最低下限。具體到上海而言，其實(shí)，降首付的概率其實(shí)并不大，大概率會(huì)‘因城施策’，后續(xù)還要看上海一城一策的具體政策出來(lái)。”
“去年年底，上海的首套房首付比例已經(jīng)從35%降到30%。事實(shí)上，降首付對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是加大了杠桿，總的房款沒有變化，后期的還款壓力是比較大的，所以當(dāng)前降首付并不意味著購(gòu)房者就馬上沖動(dòng)出手，大家還是比較理性的。但是，如果真的能夠降到15%的話，這是歷史上沒有過(guò)的，對(duì)于市場(chǎng)也是新的刺激?！鄙鲜鲑Y深中介向記者表示。
從供給端來(lái)看，5月16日，上海市房管局發(fā)布第六批房源信息，共涉及16個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約45.2萬(wàn)平方米，共計(jì)3989套，備案均價(jià)70643元/平方米。其中，備案均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目7個(gè)，面積占比約41%；6萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目7個(gè)，面積占比約37.2%；10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目2個(gè)，面積占比約21.8%，高端住宅占比有所下降。
“當(dāng)前，上海新房市場(chǎng)是由高端住宅拉動(dòng)的，局部火熱的也是內(nèi)環(huán)內(nèi)的高端住宅產(chǎn)品。那么，就此次政策效果來(lái)看，需要看高端住宅供應(yīng)下來(lái)后，市場(chǎng)后續(xù)熱度能否持續(xù)，是否能夠擴(kuò)展到整個(gè)住宅市場(chǎng)?！北R文曦表示。
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳
