“售樓部不打烊”、連夜“下單”、收回折扣，“滬九條”出臺(tái)后，上海樓市的熱情再一次被點(diǎn)燃。
5月28日早間，就有部分開發(fā)商“曬”出昨晚的“戰(zhàn)績(jī)”，例如，位于上海閔行區(qū)的保利某新盤打出海報(bào)“單日熱銷8套”，上海金地嘉峯匯新政發(fā)布“2小時(shí)內(nèi)認(rèn)購(gòu)10套”……
在采訪中，新京報(bào)記者了解到，“滬九條”出臺(tái)當(dāng)晚，多家售樓部確實(shí)迎來(lái)一波集中認(rèn)購(gòu)潮，“大多是以前儲(chǔ)備的老客戶”，同時(shí)，多家售樓部也向記者表示：“公司打算收回折扣”。
多家售樓部當(dāng)晚迎“集中認(rèn)購(gòu)”
5月27日，傳聞已久的上海樓市重磅政策“靴子”落地，涉及非戶籍居民個(gè)稅或社保“5改3”、調(diào)整離異購(gòu)房政策、擴(kuò)大非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域等，包括首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%、多子女家庭增購(gòu)一套住房等具體舉措。
“昨天晚上，我們售樓部是‘不打烊’的，我個(gè)人是忙到了凌晨一點(diǎn)多才下班，下班的時(shí)候還有客戶連夜過來(lái)咨詢?！?上海閔行區(qū)的保利某新盤置業(yè)顧問向記者表示：“當(dāng)晚就認(rèn)購(gòu)了8套?！?/p>
上述置業(yè)顧問表示：“上海這波政策其實(shí)已經(jīng)傳很久了，售樓部累積了部分客戶，比如一些二套置換的客戶、社保滿3年的客戶等，都在等著這波利好政策，所以政策出來(lái)后，我們當(dāng)即就通知了手頭的老客戶，老客戶也是連夜跑過來(lái)簽約的。”
上海嘉定區(qū)龍湖青云闕項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人鈕經(jīng)理向記者表示：“昨晚，上海新政出臺(tái)后，售樓處的電話被打爆，來(lái)電咨詢量比往日多了三倍，有置業(yè)顧問甚至一個(gè)小時(shí)內(nèi)就同時(shí)接到10余位客戶的線上咨詢?！?/p>
“新政剛出半小時(shí)，客戶張先生主動(dòng)聯(lián)系置業(yè)顧問，詢問之前在上海龍湖青云闕看過的房源與最新價(jià)格，在確認(rèn)了二套房首付比降到35%后，立馬線上轉(zhuǎn)賬下定。”鈕經(jīng)理向記者表示。
上海龍湖青云闕項(xiàng)目售樓部現(xiàn)場(chǎng)。受訪者供圖
滬上某資深中介告訴記者：“其實(shí)，集中簽約不排除開發(fā)商借新政機(jī)會(huì)造勢(shì)，因?yàn)樵诖舜涡抡?，上海也流傳了不少版本，比如?改3’‘單身進(jìn)一步放開限購(gòu)’，加上中央‘降首付’‘降利率’的政策，其實(shí)置業(yè)顧問和中介手里都有一批之前被政策‘卡’著的老客戶，然后新政一出來(lái)就趕緊通知這批‘老客戶’簽約，而新來(lái)訪的客戶咨詢的也比較多?！?/p>
上海中原地產(chǎn)營(yíng)業(yè)董事宋滬雄向記者表示：“昨晚讓業(yè)務(wù)員把客戶都聯(lián)系了一遍，連夜出來(lái)看房的新客戶、老客戶都有，還有后續(xù)咨詢到凌晨一點(diǎn)的客戶。”
部分售樓部對(duì)外稱“打算收回折扣”
據(jù)悉，上海最低首付調(diào)整至20%、房貸利率下調(diào)等政策于今日（5月28日）起執(zhí)行。
今天上午，記者詢問位于上海浦東新區(qū)招商象嶼星耀翠灣，其置業(yè)顧問確認(rèn)：“5月31日后就要收回1%的折扣，這是公司的通知。”
同時(shí)，保利光合躍城的置業(yè)顧問也表示：“現(xiàn)在樓盤還有置業(yè)優(yōu)惠券，明天就沒有了，可以說優(yōu)惠券已經(jīng)進(jìn)入24小時(shí)倒計(jì)時(shí)?！?/p>
“不過，這也是開發(fā)商一貫的營(yíng)銷手法，通過集中成交、收回折扣等方式來(lái)造勢(shì)?！币言谏虾鞘猩罡嗄甑乃螠壅J(rèn)為：“上海樓市不同于以往，客戶也變得很理性了，市場(chǎng)也不像以前那樣出政策就漲，我反而認(rèn)為房?jī)r(jià)可能要持續(xù)下探到谷底后再企穩(wěn)，目前，房?jī)r(jià)還在下行通道中，從二手房掛牌量看，急售的房源需要一定的消化周期，等到這波急售周期消化完，如果市場(chǎng)還有持續(xù)的購(gòu)買力，房?jī)r(jià)才會(huì)觸底回升?！?/p>
據(jù)記者了解，在此次政策優(yōu)化后，滬上單身人士、社?！皾M3不滿5”、二套置業(yè)的置換型購(gòu)房者將成為這波新政的首批獲益者。
對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為：“新政出來(lái)后，新增客戶量、業(yè)務(wù)咨詢量等先前指標(biāo)開始有所好轉(zhuǎn)，6月是上半年收官的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)出政策對(duì)促進(jìn)樓市交易穩(wěn)定有重要意義，政策對(duì)剛需和改善性買家都釋放出友好信號(hào)，預(yù)計(jì)樓市成交量有望穩(wěn)中向好?！?/p>
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 劉軍
