今年9月29日，上海發(fā)布樓市新政“滬七條”，進(jìn)一步放松限購(gòu)、下調(diào)二套首付比例、降低交易稅費(fèi)。如今，“滬七條”新政已經(jīng)“滿月”，上海樓市熱度明顯升溫，成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)“亮眼”，新政效果明顯。
據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)，上?！皽邨l”新政“滿月”（9月29日至10月28日），上海新房（住宅）網(wǎng)簽為9810套，環(huán)比增長(zhǎng)26.63%；二手房網(wǎng)簽量23234套，環(huán)比增長(zhǎng)44.87%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱(chēng)：“‘滬七條’新政滿月，上海樓市在市場(chǎng)行情、供求關(guān)系和市場(chǎng)信心方面發(fā)生了積極的表現(xiàn)。市場(chǎng)行情方面，交易量明顯拉升，體現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，供求關(guān)系方面也更加均衡；市場(chǎng)信心方面，購(gòu)房信心明顯增強(qiáng)，入市和交易節(jié)奏明顯加快，預(yù)期持續(xù)改善。”
高端住宅“日光盤(pán)”頻現(xiàn)
“滬七條”新政之后，上海高端住宅市場(chǎng)熱度持續(xù)，“日光盤(pán)”行情再現(xiàn)。
10月27日，位于外灘董家渡板塊的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期三批次開(kāi)盤(pán)，158套房源當(dāng)日再度售罄，實(shí)現(xiàn)58.82億元銷(xiāo)售額。至此，該項(xiàng)目已“三開(kāi)三罄”，總銷(xiāo)售額達(dá)215億元，成為今年上海第二個(gè)單盤(pán)銷(xiāo)售突破200億元的項(xiàng)目。
9月27日，在央行發(fā)布房貸新政之后，上海兩大高端住宅翠湖天地六期和中海領(lǐng)邸·玖序三期開(kāi)售，其中，翠湖天地六期推出的108套房源當(dāng)日售罄，一舉收金119.79億元，創(chuàng)下中國(guó)億級(jí)高端住宅開(kāi)盤(pán)“日光”的銷(xiāo)售紀(jì)錄；而中海領(lǐng)邸·玖序三期也在當(dāng)天售罄，并實(shí)現(xiàn)“三開(kāi)三罄”。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年上?？們r(jià)3000萬(wàn)以上的高端住宅成交達(dá)到1544套，成交規(guī)模創(chuàng)近10年最高，僅上半年的成交量就已經(jīng)是去年全年的1.6倍。前三季度，上海單價(jià)15萬(wàn)元/平方米以上高端住宅成交“井噴”，成交套數(shù)達(dá)到2004套，是去年全年的5.5倍，比過(guò)去四年該單價(jià)段成交總和還要多出500套。
乘著政策的“東風(fēng)”，不少高端住宅正在加緊入市。太古地產(chǎn)在內(nèi)地的首個(gè)住宅項(xiàng)目、位于浦東新區(qū)的陸家嘴太古源源邸即將啟動(dòng)預(yù)售。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者從太古地產(chǎn)方面獲悉，該項(xiàng)目首批共計(jì)2棟樓、共50套住宅單位計(jì)劃于今年年底啟動(dòng)預(yù)售。
今年即將入市的還有招商海上清和璽項(xiàng)目、前灘公館、越秀·外灘樾項(xiàng)目等，這些高端住宅的入市也將給市場(chǎng)再“添一把火”。
外環(huán)外樓盤(pán)熱度上升
9月29日，上海出臺(tái)“滬七條”新政，其中之一就是縮短非滬籍居民購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房所需繳納社保或個(gè)稅年限：對(duì)非滬籍居民家庭以及單身人士購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，從“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)減為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。
這對(duì)于外環(huán)外的新盤(pán)來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大利好。外環(huán)外分布著上海八成以上的新盤(pán)，也是上海樓市的成交主力。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至10月28日，上海今年累計(jì)成交商品住宅33580套，其中外環(huán)外成交30997套，外環(huán)外新房成交占比約為92%。
尤其是“滬七條”新政后，上海外環(huán)外新盤(pán)就出現(xiàn)了兩個(gè)觸發(fā)積分的項(xiàng)目，分別為位于浦東金橋的象嶼聯(lián)發(fā)·金海汀雲(yún)臺(tái)和位于奉賢新城的龍湖·觀萃，這說(shuō)明外環(huán)外認(rèn)購(gòu)熱度在快速攀升。
今年國(guó)慶假期期間，據(jù)上海鏈家統(tǒng)計(jì)，上海累計(jì)成交新房905套，同比提升126%，日均成交113套，是新政前一周日均成交量的3.5倍。其中，外環(huán)外成交806套，占比89%，新政對(duì)外環(huán)外區(qū)域的刺激效果更為顯著。
由于新房網(wǎng)簽存在一定的滯后性，10月上半月的成交正在陸續(xù)體現(xiàn)出來(lái)。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月21日-10月27日，上海新建商品住宅成交面積19.98萬(wàn)平方米，環(huán)比增加57.19%，這一成交量創(chuàng)下半年新高。同時(shí)，外環(huán)外成交量迅速攀升，浦東區(qū)、嘉定區(qū)、奉賢區(qū)新房成交排名前三位。
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“上周外環(huán)外成交真正進(jìn)入狀態(tài)。大浦東成交排名第一，面積達(dá)到4.48萬(wàn)平方米；排名第二的是嘉定區(qū)，上周成交3.34萬(wàn)平方米。排名第三的是奉賢區(qū)，也是典型的郊區(qū)，成交面積達(dá)到3.30萬(wàn)平方米。此外，松江、青浦這些交易主力區(qū)也開(kāi)始發(fā)揮，面積均突破1萬(wàn)平方米?？梢?jiàn)，在政策的引導(dǎo)下，外環(huán)外區(qū)域成交出現(xiàn)大幅放量，按這一趨勢(shì)來(lái)看，還會(huì)有慣性延續(xù)。”
二手房成交量激增
10月29日，據(jù)上海鏈家公布的數(shù)據(jù)，上海出臺(tái)樓市政策“滿月”（9月29日-10月28日），其新增掛牌房源數(shù)量累計(jì)環(huán)比上漲24%，線上咨詢量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)39%，新增客戶量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)40%，帶看量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)25%，成交量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)89%。相比去年同期，貝殼、鏈家app流量、咨詢量、新增掛牌房源量增長(zhǎng)約40%。
據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月28日，上海二手房網(wǎng)簽量達(dá)到23234套，突破2萬(wàn)套大關(guān)。
圖/安居客上海
據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)，自國(guó)慶假期之后，上海二手房日均網(wǎng)簽量（含各類(lèi)用房）基本維持在800套左右，甚至月內(nèi)有4天單日網(wǎng)簽量破千套，市場(chǎng)回溫明顯。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示：“上海二手房成交量在節(jié)后提升的重要原因還是‘滬七條’政策的推進(jìn)。一方面限購(gòu)放松，尤其是非本市戶籍，只要滿足1年社?；騻€(gè)稅，就能在外環(huán)外買(mǎi)房，對(duì)于潛在需求轉(zhuǎn)化起到了直接作用；另一方面增值稅免征年限‘5改2’，大大降低了交易成本，這對(duì)于換房需求的拉動(dòng)明顯。”
盧文曦預(yù)計(jì)：“由于政策會(huì)有持續(xù)發(fā)揮影響的一個(gè)過(guò)程，預(yù)計(jì)11月份上海樓市成交也會(huì)保持在相對(duì)較高的水平，二手房成交會(huì)繼續(xù)維持活躍的狀態(tài)。”
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶
