今年中秋、國慶疊加，調(diào)休放假共計8天，各大房企都在全力抓住營銷窗口期。值得關(guān)注的是，自9月以來，利好政策不斷出現(xiàn)，住房需求也在進一步釋放。從目前市場表現(xiàn)來看，新房項目的整體熱度大于二手房，尤其是一些新入市以及待入市的項目吸引了眾多購房者前去探盤。不過，因為部分購房者選擇在“雙節(jié)”假期出門旅游，在一定程度上影響了新房項目的看房人數(shù)。

嘉會湖板塊新盤輪番出現(xiàn)

9月1日，繼廣州、深圳、上海執(zhí)行“認房不認貸”后，北京“認房不認貸”新政正式落地。新政發(fā)布當日，很多在售項目紛紛打出“今夜不打烊”促銷海報。如今，在中秋、國慶假期，一些新盤的購房熱度仍在。很多購房者利用這個假期看盤。

10月5日下午3點多，新京報記者駕車行駛在亦莊的馬路上，招商璀璨時代售樓處設(shè)在靠近京東總部的一座大廈內(nèi)。一名保安看到有車過來，第一句就問，“是不是看房的？”在得到記者肯定的回答后，這名保安說：“跟著前面那輛車走，都是看房的?！?/p>

璀璨時代位于嘉會湖板塊，附近有地鐵17號線嘉會湖站，項目規(guī)劃有800多套房，為招商“璀璨系”產(chǎn)品。其戶型為89-140平方米的三至四居室，銷售指導(dǎo)價5.8萬元/平方米。

新京報記者在璀璨時代的售樓處看到，沙盤前有兩三組購房者在聽銷售人員的介紹，還有一名銷售人員通過視頻給購房者講解樓盤情況。而在簽約區(qū)，還有三組購房者和銷售人員交談。

據(jù)璀璨時代相關(guān)負責人介紹，此次假期的第一天正趕上中秋節(jié)，加上一些人外出旅游，看房者并未明顯增多，但是假期第三天看房的人就多起來了。

據(jù)璀璨時代海報顯示，在假期前四天，項目累計銷售超億元。企業(yè)供圖

據(jù)悉，到訪璀璨時代售樓處的購房人大多為本地客群，居住在亦莊，對區(qū)域熟悉并且認可。另外，還有在亦莊工作的人，希望在亦莊購房。璀璨時代在中秋、國慶假期并無特價房，也無大禮包，即便如此，據(jù)項目海報顯示，在假期前四天，項目累計銷售超億元。

同在嘉會湖板塊的另一個在售項目為豐禾嘉會，是當?shù)仄髽I(yè)亦莊控股開發(fā)于2022年9月拿下的0033住宅地塊。而璀璨時代是今年6月招商蛇口從10家房企中競得的0032住宅地塊，兩個項目是名副其實的“鄰居”。

豐禾嘉會的售樓處位于經(jīng)海四路，項目于今年5月開盤，產(chǎn)品主力戶型為80-95平方米三居室、118-121平方米四居室。雖然距開盤僅過去4個多月，但產(chǎn)品銷售已接近尾聲。據(jù)豐禾嘉會的銷售人員介紹，目前，三居室可選擇的余地不大，剩下的多為一二層和頂層房源。等到真正簽約時，有一些房源因為購房資格等原因出現(xiàn)清退，到時還有選房的機會。

雖然三居室可選房源有限，但是新京報記者在豐禾嘉會售樓處看到，仍有購房者前來看房。不過，該項目的銷售人員稱：“由于中秋、國慶假期，出去旅游的人較多，看房者相比以往會少一點?！?/p>

晚上9點多亦莊河西新盤售樓處仍有購房者

與今年新興的嘉會湖板塊不同，亦莊河西曾是北京房地產(chǎn)市場的熱點板塊，不過，亦莊河西久無新盤銷售。值得關(guān)注的是，今年6月，亦莊“王炸地塊”X47開拍，曾引來31家房企競爭，目前該地塊定位為招商蛇口最高端產(chǎn)品線“璽”，命名為“招商璽”。9月，招商璽售樓處開放，并且剛剛拿到預(yù)售許可證，還未正式開盤。

新京報記者在招商璽售樓處感受不到傳統(tǒng)售樓處的氛圍，倒像是身處會所之中。10月5日下午5點多，售樓處仍不時有購房者穿行。據(jù)招商璽相關(guān)負責人介紹，這是近期樓市的“網(wǎng)紅盤”，每天接待看房的客戶有100多組，很晚才能下班?！白蛱焱砩?點多開會時，還有兩個人因接待客戶，不能參加?！?/p>

據(jù)悉，作為新盤的招商璽，其價格與周邊二手房形成倒掛，是吸引購房人群的原因之一。此外，招商璽一改剛需、剛改項目的做法，走高端路線。招商璽產(chǎn)品從140多平方米四居室起步，這一產(chǎn)品定位提高了購房總價的門檻。在183平方米四居室的樣板間內(nèi)，新京報記者看到，客廳面寬達到6米多，主臥面寬也達到4米。

房山“上車盤”吸睛

在北京西南的房山，還有一個項目的售樓處在9月底開放，目前仍未開盤，其就是位于房山城關(guān)板塊的北京建工攬星樾。

北京建工攬星樾的戶型為建筑面積51-134平方米的一至四居，其中51平方米的一居室在北京新房市場并不多見。此外，項目還有建筑面積約99平方米的三室兩廳兩衛(wèi)，設(shè)計有270度巨幕飄窗。值得關(guān)注的是，這個項目均價預(yù)計每平方米2萬多元，最小的戶型總價預(yù)計在百萬元左右，首付約35萬元就能入手，因此也被稱為“上車盤”“落戶盤”。自中秋、國慶假期開始，北京建工攬星樾就迎來眾多看房者，沙盤時常被看房者圍住。

9月29日中秋節(jié)，北京建工攬星樾售樓處仍有眾多購房者前來看房。企業(yè)供圖

同在房山區(qū)的北京建工攬星系產(chǎn)品——攬星宸在今年前9個月以951套位居北京成交套數(shù)第一名，這也刷新了很多人對于房山房地產(chǎn)市場的認知。房山區(qū)一直以剛需盤為主，由于前幾年開發(fā)力度較大，區(qū)域的庫存處于較高水平。相比之下，今年2月開盤的攬星宸，去化率達70%以上。據(jù)悉，在中秋、國慶假期的第一天上午，攬星宸就有兩套成交，實現(xiàn)銷售“開門紅”。

從目前北京整體市場來看，因為部分購房者在中秋、國慶假期外出旅游，分散了一部分購房者的看房精力，也影響到了新盤的開盤時間節(jié)點。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2023年中秋、國慶假期相對特殊，因為是疫情后第一個真正的長假，相對春節(jié)返鄉(xiāng)，本次長假旅游出現(xiàn)井噴，所以關(guān)注房地產(chǎn)、考慮買房的人數(shù)不足，大部分售樓處都非常冷清，這將影響10月整體樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

張大偉認為，這個黃金周，樓市對于各種新政依然處于消化過程中，市場相比9月份的政策后窗口期井噴需求已經(jīng)出現(xiàn)了“退熱”現(xiàn)象，整體市場再次進入博弈。

新京報記者 袁秀麗

編輯 武新 校對 翟永軍