“中介重啟招聘”“售樓部八點不打烊”……今年1月，樓市正在從冰封走向回暖。2月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，今年1月，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉漲，實現(xiàn)“開門紅”。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀：“今年1月，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降?！?/div>

作為2023年的開局之月，1月份的房價數(shù)據引來市場關注，一線城市“開門紅”的表現(xiàn)也提振了房地產市場的信心。那么，今年的房價走勢如何？

一線城市迎“小陽春”，深圳二手房重回上漲態(tài)勢

據國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，今年1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。

從同比來看，今年1月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

這也意味著，無論是環(huán)比還是同比數(shù)據，一線城市新房和二手房房價均實現(xiàn)上漲態(tài)勢，也意味著一線城市的樓市正在全面回暖。

細分來看，北京、上海新建商品住宅銷售價格依然保持上漲態(tài)勢，環(huán)比漲幅分別為0.4%和0.7%；而深圳、廣州的新建商品住宅銷售價格環(huán)比均下降0.2%，降幅相比于去年12月有所收窄。而從二手房房價指數(shù)來看，比較明顯的轉變是，深圳二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅高達0.6%，不僅實現(xiàn)由跌轉漲，而且漲幅明顯。

對于深圳二手住宅價格重回上漲態(tài)勢，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從2021年5月份到現(xiàn)在，深圳二手住宅價格連續(xù)下跌了20個月，這是歷史上最長的下跌周期。目前，實現(xiàn)交易的二手房中，有一半是低于參考價成交的。所以，二手房實現(xiàn)了“擠泡沫”，這是需求回升的主要支撐。

“今年以來，疫情管控政策的優(yōu)化，房地產政策重心重回穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市，剛需開始入市，也帶動了換房需求增長。近期，二手房成交平均面積為95平方米左右，比去年下半年的面積略有下降，意味著換房需求或改善型需求主導，并帶動剛需入市，而剛需入市也促進了二手房流轉?！崩钣罴稳缡钦f。

58安居客研究院院長張波分析稱：“從一線城市來看，北京、上海房地產市場已呈現(xiàn)快速回暖態(tài)勢，一二手房價格環(huán)比均出現(xiàn)上揚，市場熱度明顯回升；而深圳的二手房市場也開始轉熱。一線城市本身的基本面穩(wěn)定，在市場下行階段也保持了良好的韌性，其市場恢復的速度也會明顯快于其他城市，是市場復蘇的領頭羊，大概率會迎來‘小陽春’的市場格局?！?/div>

二線城市樓市分化，三線城市修復期長

據國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，今年1月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。同期，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

由此可見，二線城市的新房房價環(huán)比也由跌轉漲，而三線城市新房房價仍然處于下降態(tài)勢，但是降幅有所收窄。

“從二線城市來看，市場的分化依然持續(xù)，杭州、寧波、合肥、成都等熱點二線城市一二手房的復蘇都在明顯加快，而沈陽、大連、長春等城市還處于探底階段。預計這一趨勢將在一季度延續(xù)，甚至部分城市的完全復蘇要等到二季度末。三四線城市總體房價依然處于下行階段，市場的修復周期會更為偏長，預計三四線城市在今年很難全面迎來房價上漲，市場底部的徘徊周期會更長，房價的波動性預計也將表現(xiàn)得更為明顯?！睆埐ㄈ缡钦f。

從具體城市來看，杭州、寧波、合肥、成都新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%、0.6%、0.7%和0.6%。值得一提的是，二線城市合肥和一線城市上海并列以新房價格環(huán)比上漲0.7%的增幅位列全國第一。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示：“當前數(shù)據最大的亮點是，一二線城市新房房價轉為上漲，三線城市房價小跌。鑒于房地產市場欣欣向榮的趨勢明顯，預計后續(xù)房價止跌轉正的趨勢會更加明顯。”

1月房價上漲城市增多，今年樓市怎么走？

隨著疫情管控政策的優(yōu)化，售樓部重回開放，中介也忙著帶看，隨著樓市的“解凍”，今年房價將會怎么走？

對此，張波分析稱：“今年以來，市場已現(xiàn)觸底反彈跡象。從1月的房價數(shù)據來看，一線城市樓市轉暖的跡象較為明顯，二線城市樓市則是依然存在分化，三四線城市樓市的降溫幅度已有所收窄。在政策不斷放松、疫情政策大力優(yōu)化的背景下，房地產市場終于在2023年開年迎來了市場面的反轉，總體預期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢?！?/div>

另外一個值得關注的數(shù)據是，今年1月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。

“今年1月份房價上漲的城市數(shù)量增加，說明房地產市場有趨穩(wěn)的基礎。一方面，房企資金面在進一步改善，其有助于增強房企信心，其房價方面也有趨穩(wěn)可能。另一方面，銷售數(shù)據也總體朝著改善的方向演進，今年1月份部分城市售樓處表現(xiàn)其實還不錯。此外，房價指數(shù)止跌回正是今年上半年可以預期到的，各個城市對于穩(wěn)房價的信心逐漸增強?！眹儡S進說。

中原地產首席分析師張大偉預計：“今年1月份，房地產政策已經全面進入寬松階段。整體來看，市場還在低位徘徊，受到2022年12月各地疫情政策變化的影響，樓市有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)?！?/div>

新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 趙琳

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