7月份，剛有復(fù)蘇跡象的樓市又開始降溫，且一線城市與二三線城市之間的房?jī)r(jià)走勢(shì)差距進(jìn)一步分化。

8月15日，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比6月分別增加2個(gè)和3個(gè)。

同時(shí)，一線城市商品房銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，隨著全國(guó)多城疫情得到良好控制，前期出臺(tái)的寬松政策逐步發(fā)酵，6月份市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，但是進(jìn)入7月份，受爛尾樓停貸潮事件愈演愈烈的影響，市場(chǎng)信心受挫，樓市修復(fù)之路突生波折。

7月份銷售價(jià)格下降城市增多 一二三線城市分化

樓市不景氣，不少城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，7月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有40個(gè)和51個(gè)，均比6月份有所增加。

分城市來(lái)看，7月份，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海環(huán)比均漲0.5%，廣州環(huán)比漲0.3%，深圳則環(huán)比下降0.2%；一線城市二手房銷售價(jià)格則環(huán)比上漲0.2%，漲幅比6月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，上海漲幅最高，環(huán)比漲0.8%，北京、廣州環(huán)比分別上漲0.2%及0.1%，深圳環(huán)比下跌0.5%。自2021年2月份深圳市住建局發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)政策后，深圳樓市持續(xù)平穩(wěn)。

7月份，二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

從各線城市的房?jī)r(jià)走向來(lái)看，一線城市仍強(qiáng)者恒強(qiáng)，二三線城市則明顯走弱，分化明顯。

成都連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)漲 熱點(diǎn)城市漲幅較高

值得關(guān)注的是，7月份成都仍領(lǐng)漲70城新房、二手房，環(huán)比漲幅分別為1%、1.3%，這已經(jīng)是成都連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)漲市場(chǎng)，表現(xiàn)非常強(qiáng)勁。

主要源于成都此前發(fā)布了樓市寬松政策，陳霄稱，成都房?jī)r(jià)漲勢(shì)強(qiáng)勁，連續(xù)多月環(huán)比漲幅位居首位，此前的5月份，成都發(fā)布了兩次樓市寬松政策，從降低限購(gòu)門檻、多孩家庭多購(gòu)一套房、放松限售、增值稅免征期“5改2”、提高公積金貸款額度等方面入手，針對(duì)性較強(qiáng)，提振了市場(chǎng)，大大釋放了因前幾年政策嚴(yán)控而抑制的購(gòu)房需求。

此外，一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅也比較高，如杭州、合肥、南昌等地7月份新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.7%及0.8%，合肥、南昌7月份二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%、0.5%。

7月樓市降溫 多項(xiàng)政策落地跌幅有望收窄

整體而言，7月份樓市并未延續(xù)6月份的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，而是受爛尾樓停貸潮等事件影響，信心受挫拐向下行。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在今日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問(wèn)題，但從全國(guó)看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險(xiǎn)是可控的。

陳霄也表示，停貸潮發(fā)生后，中央及地方積極響應(yīng)，政治局會(huì)議首次強(qiáng)調(diào)保交樓，將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)作為接下來(lái)的重點(diǎn)任務(wù)，地方也出臺(tái)了保交樓措施，如設(shè)立紓困基金、一對(duì)一幫扶等，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)信心將會(huì)逐步提升，房?jī)r(jià)跌幅有望收窄。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 潘亦純

編輯 宋鈺婷

校對(duì) 趙琳