4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新房價數(shù)據(jù)。3月份，70個大中城市新房和二手房成交量同比有所上升，各線城市商品房銷售價格環(huán)比降幅略有收窄，但同比降幅擴大。
貝殼財經記者注意到，商品房銷售價格環(huán)比降幅已連續(xù)3個月收窄，表明當前房價急跌情緒已過。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪表示，樓市將緩慢進入企穩(wěn)階段，政策端的持續(xù)松動對促進需求釋放仍有積極影響，但今年的房地產市場不同于去年，熱度回升慢，價格修復節(jié)奏亦趨緩慢，短期仍缺乏穩(wěn)定回升的動力?！邦A計隨著改善性住房需求政策支持力度繼續(xù)擴大，樓市政策密集發(fā)布或帶動市場情緒修復，4月份新房、二手房價格總體下跌的局勢難以扭轉，但環(huán)比跌幅可能呈現(xiàn)收窄或趨穩(wěn)態(tài)勢?！?/p>
北京上海新房房價穩(wěn)定性更強 二手房呈“以價換量”趨勢
新房方面，3月份，一線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比2月份收窄0.2個百分點，其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新房銷售價格則環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與2月相同。從領漲城市來看，新房由上海領漲。
58安居客研究院院長張波對貝殼財經記者表示，從新房來看，各線城市的房價仍延續(xù)下行趨勢，但一線城市的降幅明顯收窄，其中，北京、上海房價穩(wěn)定性更強，從二、三線城市來看，重慶、西安、吉林等地房價環(huán)比上漲，更多是受供給結構影響。
此外，新房價格下行還與市場供應提升有一定關聯(lián)。安居客監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，3月份重點65城新房新開盤數(shù)量環(huán)比大漲155%，其中一線城市明顯發(fā)力，環(huán)比漲幅接近350%。受新開盤數(shù)量大增影響，新房存量規(guī)模小幅上升。同時，房企加大優(yōu)惠促銷力度，也在一定程度上拉低了新房銷售價格水平。
二手房方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市二手房銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比2月收窄0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州、深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%，二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比2月份收窄0.1個百分點。二手房由福州領漲，環(huán)比上漲0.1%。
張波認為，從二手房來看，一線城市環(huán)比下行更明顯，結合其成交量環(huán)比提升的趨勢來看，“以價換量”表現(xiàn)顯著。近期，二手房掛牌量增多，導致市場整體供過于求，帶動二手房房價下行有所帶動。
張波表示，從安居客線上數(shù)據(jù)來看，3月份，一線城市二手房環(huán)比增加15.8%，二線城市二手房環(huán)比增加15.1%，三四線城市環(huán)比增加12.6%，不過，3月份全國百城二手房掛牌時長出現(xiàn)回落的城市高達94個，僅有6個城市上漲，四個一線城市掛牌時長環(huán)比均有回落，這也是二手房“以價換量”的直接體現(xiàn)。
穩(wěn)樓市出“以舊換新”新招 帶動潛在購房者入市
今年以來，為了推動樓市持續(xù)回暖，各地均推出了多項新政。4月8日，北京住房公積金管理中心對《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實施辦法》公開征求意見，提出購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑，住房公積金最高貸款額度可上浮，最高可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，截至4月7日，2024年各地已出臺公積金相關政策約70條。
同時，今年已有廣東、山東、福建、湖南等十余地宣布階段性取消首套房利率下限，這意味著這些城市的首套房利率可以突破3.75%的下限，一些城市如青島、岳陽等首套房貸款利率已降至3.50%以下。
除了下調房貸利率、提高公積金貸款額度等常規(guī)操作外，“以舊換新”等新招數(shù)也相繼出臺。
今年4月15日，鄭州城發(fā)集團和鄭州市住宅與房地產業(yè)協(xié)會發(fā)布公告稱，鄭州市4月20日將啟動二手住房“賣舊買新、以舊換新”收購試點工作，試點階段限額500套。根據(jù)公告，鄭州城發(fā)集團為上述二手房收購主體，換房群眾購買新建商品住房總價款不低于二手住房收購總價款，試點階段，二手住房產權人與新建商品住房買受人須為同一主體。
中指研究院河南公司總經理梁波濤對記者表示，國資入場是此次鄭州“以舊換新”政策最大的創(chuàng)新和亮點，一方面，為市場化“換房”路徑提供補充，增加了購房者“換（購）房”的第二路徑選擇，有助于提高住房“以舊換新”的效率；另一方面，政策要求城發(fā)集團收購二手房要與保障性租賃住房需求和缺口相結合，在促進“以舊換新”的同時，兼顧保障性租賃住房的建設籌集工作，實現(xiàn)了一舉兩得的政策效用。
張波對記者表示，3月份，政策出臺較多，包括公積金調整及房貸利率下調等，可以提振市場信心，同時，這類政策受惠面較廣，可以降低購房者的顯性成本，但公積金屬于配套政策，能起到加速購房者入場的作用，但很難帶動潛在購房者入場，未來更期待“以舊換新”這類政策，尤其是近期鄭州政府直接下場收購舊房，對增加需求的作用更直接。
新京報貝殼財經記者 潘亦純 編輯 陳莉 校對 劉軍
