新京報訊 （記者徐倩）“今年上半年，物管股受到了整個房地產(chǎn)板塊行情的沖擊，但是我們相信基本面好、業(yè)績穩(wěn)步增長的物管公司未來還是會受到資本市場的認(rèn)可?！?月11日下午，越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰在業(yè)績發(fā)布會上如是表示。
根據(jù)財報，今年上半年，越秀服務(wù)總收入為10.9億元，同比增長13.8%；公司擁有人應(yīng)占盈利為2.11億元，同比增長18.6%；整體毛利率為31.7%。
8月11日下午，越秀服務(wù)舉行2022年中期業(yè)績發(fā)布會。
上半年外拓面積增長387萬平方米
今年年初，越秀服務(wù)定下了外拓面積翻倍的目標(biāo)，即年度外拓面積增長達(dá)到700萬平方米。今年上半年，越秀服務(wù)發(fā)力外拓，外拓面積增長387萬平方米，同比增幅達(dá)到151%，完成上述目標(biāo)的55%。
截至6月30日，越秀服務(wù)在管項目286個，總在管面積4355萬平方米，同比增長24.3%；合約項目344個，總合約面積6262萬平方米，同比增長18.8%。其中，今年上半年新增的合約面積為501萬平方米，新增在管面積為545萬平方米。
在2021年上市之初，越秀服務(wù)就提出了“3年在管面積達(dá)1億平方米”的目標(biāo)，而目前越秀服務(wù)的在管面積已經(jīng)達(dá)到4355萬平方米，接近上述目標(biāo)的一半。
對此，林峰表示：“我們會繼續(xù)保持‘2023年在管面積達(dá)1億平方米’的目標(biāo)不變。目前，越秀服務(wù)也積極在生活服務(wù)、空間運營、家裝服務(wù)等方面進(jìn)行布局，其中，社區(qū)增值服務(wù)的收入已經(jīng)超過非業(yè)主增值服務(wù)收入，將是企業(yè)未來營收和利潤的重要來源之一?！?/div>
已有收并購項目進(jìn)入盡調(diào)階段
與此同時，收并購也是越秀服務(wù)持續(xù)關(guān)注的方向。
林峰透露：“去年以來，物業(yè)板塊有一些比較好的標(biāo)的出來，雖然賬面上現(xiàn)金充足，但是尚未有合適的項目落地。在收并購標(biāo)準(zhǔn)方面，一是做高質(zhì)量的并購，希望標(biāo)的符合戰(zhàn)略布局；二是關(guān)注收并購的企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的能力，能否發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。我們目前在積極探索，包括和國企合作、高鐵等TOD項目。”
“物業(yè)收并購市場估值的確在回落，相比之前合理很多，但買賣雙方仍有對價值的不同理解。因此，越秀服務(wù)在積極推進(jìn)收并購工作，部分項目已經(jīng)進(jìn)入盡調(diào)過程?，F(xiàn)在相較前幾年確實是收并購的好時機(jī)，也希望下半年盡快有標(biāo)的落地?！痹叫惴?wù)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁毛良敏補充表示。
TOD特色業(yè)務(wù)首次走出廣州
今年上半年，越秀服務(wù)的TOD特色業(yè)務(wù)首次走出廣州。
林峰表示：“目前，越秀服務(wù)TOD總在管面積657萬平方米，上半年拓展了福州、長沙、青島地鐵，除了這三個項目外，我們也在積極和重慶、昆明、南寧地鐵公司建立聯(lián)系，積極開展合作，希望下半年有更好的收獲?！?/div>
截至6月30日，越秀服務(wù)TOD在管面積為657萬平方米，合約面積為658萬平方米，上半年新增合約面積46萬平方米。期內(nèi)，TOD物業(yè)管理業(yè)務(wù)所得收入為1.39億元，同比增長18.9%，占總收入比例為12.7%。
編輯 楊娟娟 供圖/越秀服務(wù)
校對 盧茜
