“未來(lái)，社區(qū)增值服務(wù)將會(huì)是物管行業(yè)的星辰大海?！?月8日，在越秀服務(wù)舉行的2022年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰表示。
2022年，越秀服務(wù)關(guān)鍵指標(biāo)取得了正向增長(zhǎng)。其中，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)總收入24.86億元，同比增長(zhǎng)29.6%；毛利率為27.3%；公司擁有人應(yīng)占盈利4.16億元，同比增長(zhǎng)15.7%。
3月8日，越秀服務(wù)舉行2022年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。企業(yè)供圖
“3年1億平方米的在管面積目標(biāo)沒(méi)有變”
根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，截至2022年12月31日，越秀服務(wù)在管面積為5170萬(wàn)平方米，較2021年12月31日止的數(shù)據(jù)增長(zhǎng)33.0%；合約面積為7060萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.9%。
2022年，越秀服務(wù)新簽約項(xiàng)目84個(gè)，新增合約建筑面積1309萬(wàn)平方米，新增外拓面積843萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)138.5%。同期，越秀服務(wù)首次進(jìn)入天津、昆明、福州、南寧、麗江等城市，同時(shí)中標(biāo)廣州新文化館、煙臺(tái)西海岸醫(yī)院等項(xiàng)目，進(jìn)一步拓展在場(chǎng)館以及醫(yī)院等方面的業(yè)態(tài)。
林峰表示：“越秀服務(wù)上市3年之內(nèi)達(dá)成1億平方米在管面積的目標(biāo)沒(méi)有變，目前合約面積達(dá)到7060萬(wàn)平方米，但同時(shí)亦要有質(zhì)量地拓展，不是盲目地拓展，僅僅為了追求面積。我們會(huì)更加關(guān)注收益多的項(xiàng)目、穩(wěn)定可持續(xù)盈利的項(xiàng)目?！?/div>
值得關(guān)注的是，去年，越秀服務(wù)在外拓方面全面發(fā)力，外拓面積從2021年的354萬(wàn)平方米增長(zhǎng)至843萬(wàn)平方米，外拓面積占新增面積64.4%，第三方拓展面積主要以公建和住宅為主。
“2022年，外拓面積達(dá)到了843萬(wàn)平方米，占比約六成。外拓面積首次超過(guò)業(yè)主給我們的面積?！绷址灞硎?。
越秀服務(wù)在2022年年末的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物 43.61億元，同比增長(zhǎng)14.7%。盡管手握高達(dá)40億元的現(xiàn)金，越秀服務(wù)在收并購(gòu)方面依然較為謹(jǐn)慎。
2022年，越秀服務(wù)僅有一筆收購(gòu)。2022年10月，越秀服務(wù)收購(gòu)廣州長(zhǎng)隆集團(tuán)旗下廣州市秉信物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，總對(duì)價(jià)950萬(wàn)元，新增合約面積約79萬(wàn)平方米。這也是其自2021年以來(lái)的首單收購(gòu)。
“我們對(duì)收并購(gòu)持開(kāi)放態(tài)度，如果有合適的項(xiàng)目會(huì)出手去收購(gòu)，同時(shí)也在積極尋求并購(gòu)項(xiàng)目。相比以前，物服股的估值有所回落，但是，經(jīng)過(guò)去年的修復(fù)，目前已經(jīng)接近行業(yè)合理水平?！绷址迦缡钦f(shuō)。
“受地產(chǎn)大環(huán)境下行等因素的影響，毛利率下降”
2022年，越秀服務(wù)在盈利能力方面略有下滑。據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2022年，越秀服務(wù)的整體毛利率有所下降，從2021年的35%下降到去年年底的27.3%。
越秀服務(wù)管理層表示，越秀服務(wù)毛利率下降有多種原因，一是基礎(chǔ)物業(yè)管理毛利率下降到16.4%，這是因?yàn)楣炯哟罅朔?wù)品質(zhì)的投入，另外外拓面積的增加也拉低了毛利率；二是非業(yè)主增值毛利率從2021年年度的43.5%下降至去年年底的32.1%，非業(yè)主增值項(xiàng)目主要包括早介服務(wù)、案場(chǎng)管理等，此外，因?yàn)榉康禺a(chǎn)環(huán)境下行，來(lái)自開(kāi)發(fā)商的非業(yè)主增值毛利率有所下降。三是在社區(qū)增值方面，受到疫情的影響，許多業(yè)務(wù)剛起步，投入成本在初期會(huì)比較高，影響到整體毛利率水平。
林峰表示：“去年，物業(yè)服務(wù)確實(shí)受到了地產(chǎn)行業(yè)下行的影響，特別是銷售面積的下行，肯定對(duì)于物業(yè)服務(wù)有沖擊。不過(guò)，對(duì)于越秀服務(wù)而言，一方面，越秀服務(wù)依托于母公司越秀地產(chǎn)，越秀地產(chǎn)的銷售業(yè)績(jī)還是少數(shù)的正增長(zhǎng)，所以交付面積會(huì)有保障；另一方面，我們的股東中，除了越秀地產(chǎn)，還有廣州地鐵，去年TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)）業(yè)務(wù)也取得了突破進(jìn)展。未來(lái)，我們還是堅(jiān)定看好物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域?！?/div>
值得一提的是，在TOD業(yè)務(wù)方面，截至2022年底，越秀服務(wù)總合約面積為678萬(wàn)平方米，總在管面積為677萬(wàn)平方米，分別上漲10.7%和19.7%。
此外，越秀服務(wù)在去年中標(biāo)福州地鐵2號(hào)線、長(zhǎng)沙地鐵6號(hào)線、青島地鐵4號(hào)線以及麗江軌道交通1號(hào)線等TOD物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，成功走出廣州，實(shí)現(xiàn)TOD物業(yè)管理業(yè)務(wù)的外拓突破。
“看好社區(qū)增值服務(wù)”
在業(yè)績(jī)會(huì)上，林峰透露，越秀服務(wù)非?？春蒙鐓^(qū)增值服務(wù)的增長(zhǎng)，“社區(qū)增值將是物管領(lǐng)域未來(lái)的星辰大海”。
之所以有所判斷，緣于2022年越秀服務(wù)社區(qū)增值的快速增長(zhǎng)。2020年、2021年、2022年，越秀服務(wù)社區(qū)服務(wù)增值物業(yè)營(yíng)業(yè)收入分別為1.34億元、4.42億元和6.5億元。
據(jù)悉，目前，越秀服務(wù)擁有“生活、美居、經(jīng)紀(jì)、科技、社商”五大業(yè)務(wù)平臺(tái)，致力為客戶打造全方位服務(wù)生態(tài)體系。去年，越秀服務(wù)進(jìn)一步加強(qiáng)了新零售業(yè)務(wù)、業(yè)主到家業(yè)務(wù)、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等。
根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2020年、2021年、2022年，越秀服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)的毛利率分別為37.8%、46.1%和32.9%，連續(xù)三年維持了30%以上的水平。
林峰坦言：“2022年下半年，社區(qū)商業(yè)和增值業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)，包括新零售、美居等增值業(yè)務(wù)，都為集團(tuán)的營(yíng)收和利潤(rùn)增長(zhǎng)提供了支撐。我認(rèn)為，社區(qū)增值服務(wù)是物管企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的第二增長(zhǎng)曲線，未來(lái)，越秀服務(wù)也將繼續(xù)發(fā)力社區(qū)增值服務(wù)。”
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 武新 校對(duì) 盧茜
