“在市場(chǎng)拓展方面，越秀服務(wù)2024年（新增合約面積）的目標(biāo)為增長(zhǎng)1800萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20%。在市場(chǎng)拓展過(guò)程中，公司更關(guān)注項(xiàng)目是否盈利及其管理協(xié)同能力?！?月18日，在越秀服務(wù)舉行的2023年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰如此表示。

同日，越秀服務(wù)發(fā)布2023年年度財(cái)報(bào)，根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2023年，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入32.24億元，同比增長(zhǎng)29.7%；公司擁有人應(yīng)占盈利4.87億元，同比增長(zhǎng)17.0%；每股基本盈利為0.32元。

3月18日，越秀服務(wù)舉行2023年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。企業(yè)供圖

推遲“3年1億平方米目標(biāo)”

回顧2023年，越秀服務(wù)新簽約項(xiàng)目113個(gè)，新增合約建筑面積1540萬(wàn)平方米。截至2023年12月31日，越秀服務(wù)在管項(xiàng)目408個(gè)，總在管面積6520萬(wàn)平方米，較2022年12月31日增長(zhǎng)26.2%；合約管理項(xiàng)目476個(gè)，合約管理面積8340萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.2%，合約管理項(xiàng)目覆蓋49個(gè)城市（含香港）。

在上市時(shí)，林峰曾提出，越秀服務(wù)上市三年之內(nèi)（在管面積）達(dá)成1億平方米的目標(biāo)。

如今，距離2021年上市已經(jīng)過(guò)去三年，2023年越秀服務(wù)并未如期實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)。對(duì)此，林峰表示：“上市之時(shí)有3500平方米的在管面積計(jì)劃是通過(guò)收并購(gòu)獲取的，但是在行業(yè)調(diào)整期間，我們對(duì)收并購(gòu)比較謹(jǐn)慎，避免‘踩坑’，不盲目為了規(guī)模而犧牲上市公司的利益。未來(lái)兩年，我們會(huì)繼續(xù)完成1億平方米的管理目標(biāo)?！?/p>

此外，對(duì)于今年的新增合約面積目標(biāo)，林峰稱：“越秀服務(wù)2024年的目標(biāo)為增長(zhǎng)1800萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20%?！?br/>

雖然當(dāng)前物業(yè)服務(wù)行業(yè)受到地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的沖擊比較大，但是林峰強(qiáng)調(diào)，越秀服務(wù)有信心完成發(fā)展目標(biāo)，“首先，母公司越秀地產(chǎn)銷(xiāo)售合同額保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，增速位于龍頭房企前列，每年會(huì)穩(wěn)定交付400萬(wàn)至500萬(wàn)平方米，交付面積品質(zhì)較高，位于核心一二線城市；同時(shí)，公司依托于國(guó)企的背景以及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，有信心實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)?！?/p>

“今年社區(qū)增值服務(wù)收入增速預(yù)計(jì)在35%-40%”

根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2023年，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入32.24億元，同比增長(zhǎng)29.7%。其中，社區(qū)增值服務(wù)收入為9.32億元，同比增長(zhǎng)43.3%，表現(xiàn)較為亮眼。

越秀服務(wù)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上介紹，社區(qū)增值服務(wù)主要包括新零售、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、美居、社區(qū)商業(yè)、智能化服務(wù)五個(gè)方面。其中，新零售為團(tuán)購(gòu)、直播帶貨等；經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為幫助業(yè)主資產(chǎn)置換的需求及承接新房代理、公寓托管等；美居主要是裝修物業(yè)，2023年美居業(yè)務(wù)收入提升62.1%。

“今年社區(qū)增值服務(wù)收入的增速預(yù)計(jì)在35%-40%，社區(qū)增值服務(wù)是公司未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)，因?yàn)樯鐓^(qū)增值服務(wù)毛利率比較高，大概在32%左右。未來(lái)，我們希望社區(qū)增值服務(wù)收入的占比逐步提高，逐漸與物服收入的占比接近?！绷址迦缡钦f(shuō)。

根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2023年度，越秀服務(wù)的毛利率為26.6%；實(shí)現(xiàn)公司擁有人應(yīng)占盈利為4.87億元，同比增長(zhǎng)17.0%。

“非住宅業(yè)務(wù)擴(kuò)張是今后的發(fā)展重點(diǎn)”

隨著房地產(chǎn)行業(yè)供求關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其發(fā)展方向也從拓展住宅面積轉(zhuǎn)向拓展非住宅業(yè)態(tài)。

林峰說(shuō)：“非住宅業(yè)務(wù)擴(kuò)張是今后的發(fā)展重點(diǎn)。其具備很大的市場(chǎng)空間，包括產(chǎn)業(yè)園、公建、醫(yī)院等，我們會(huì)積極擴(kuò)大非住宅業(yè)務(wù)的規(guī)模?！?/p>

目前，越秀服務(wù)已經(jīng)明確“住宅+商業(yè)+大交通+城市服務(wù)”四大核心賽道。在非住宅領(lǐng)域，去年，越秀服務(wù)成功中標(biāo)福州地鐵4號(hào)線和鄭州12號(hào)線，拓展TOD物業(yè)管理項(xiàng)目，進(jìn)一步邁向全國(guó)化布局。

越秀服務(wù)目前手握現(xiàn)金47.04億元?！俺渥愕默F(xiàn)金流讓我們更游刃有余，可以從容把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。對(duì)于投資方向，越秀服務(wù)會(huì)堅(jiān)持謀求市場(chǎng)收并購(gòu)機(jī)會(huì)?！绷址逭f(shuō)。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶