近日，越秀服務、越秀房產(chǎn)基金同時更換了總裁，原越秀地產(chǎn)的“老將”江國雄“一肩挑兩職”，同時成為兩家公司的董事會主席。
這也意味著現(xiàn)已擔任越秀地產(chǎn)聯(lián)席總經(jīng)理的江國雄又將背負更大的重擔——助力越秀服務凈利提升、幫助越秀房產(chǎn)基金扭虧。那么，江國雄如何應對新的挑戰(zhàn)？
左手物業(yè)、右手房產(chǎn)基金
5月22日晚間，越秀服務、越秀房產(chǎn)基金同時發(fā)布公告宣布更換總裁。越秀服務在公告中表示，朱輝松因在越秀地產(chǎn)內(nèi)的工作變動辭任越秀服務非執(zhí)行董事及董事會主席職務。同時，江國雄已獲委任為越秀服務非執(zhí)行董事、董事會主席、提名委員會、投資委員會、環(huán)境、社會及管治委員會各委員會主席以及薪酬委員會成員。
越秀房產(chǎn)基金也在當日發(fā)布公告稱，林德良已辭任董事會主席兼行政總裁、財務及投資委員會主席、披露委員會以及薪酬及提名委員會各委員會成員；江國雄已獲委任為董事會主席、非執(zhí)行董事、財務及投資委員會以及薪酬及提名委員會各委員會成員。
值得關注的是，越秀服務、越秀房產(chǎn)基金不僅同時換帥且上任的均為同一人——江國雄。
那么，江國雄何許來歷？公開資料顯示，江國雄生于1972年，現(xiàn)年53歲，其畢業(yè)于暨南大學會計專業(yè)，從廣州市城市建設開發(fā)有限公司（下稱“廣州城建”，越秀地產(chǎn)前身）一路到越秀地產(chǎn)，可謂是根正苗紅的“老越秀人”。
從履歷來看，自2020年11月以來，江國雄先后擔任越秀地產(chǎn)華中區(qū)域公司董事長、總經(jīng)理、西南區(qū)域公司董事長、總經(jīng)理以及集團中西部區(qū)域總經(jīng)理。而在此之前，江國雄曾在廣州造紙集團、廣州城建等多家企業(yè)擔任高管。
在江國雄任職越秀地產(chǎn)期間的2020年至2023年，越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域合約銷售額分別為76.64億元、138.24億元、162.5億元、170.4億元，集團業(yè)績占比最高時達到13%，4年間中西部區(qū)域業(yè)績增速達到122%，這一增速也奠定了江國雄的脫穎而出。
去年年底，江國雄升任越秀地產(chǎn)的聯(lián)席總經(jīng)理。這是一個重磅信號，也就是說，這一任命讓江國雄來到了越秀地產(chǎn)內(nèi)部“三號人物”的位置。
目前，江國雄現(xiàn)已身兼越秀地產(chǎn)聯(lián)席總經(jīng)理、越秀服務和越秀房產(chǎn)基金的董事會主席。
此前，江國雄曾經(jīng)也有過商業(yè)管理層面的經(jīng)驗。2024年4月開始，江國雄就已經(jīng)擔任越秀地產(chǎn)商業(yè)板塊董事長，而越秀房產(chǎn)基金主要負責的也正是商業(yè)板塊的業(yè)務，越秀服務中也有商業(yè)管理的部分。
兩家上市平臺均業(yè)績承壓
對于越秀服務來說，近兩年，高管變動較為頻繁。
去年年初，越秀服務董事會原主席林峰辭任，越秀地產(chǎn)核心人物朱輝松接任，而朱輝松任職一年后，如今又由江國雄接任。
在高管頻動的這兩年中，越秀服務也面臨著業(yè)績層面的壓力。回顧2024年，越秀服務呈現(xiàn)“增收不增利”的局面，報告期內(nèi)，越秀服務總收入38.68億元，同比增長20%；凈利潤為3.53億元，同比下降27.5%；毛利率為23.3%，同比下跌3.3個百分點。
在業(yè)績報告中，越秀服務解釋稱，凈利潤下降主要由于計提了2.37億元的商譽減值，剔除商譽減值影響后，越秀服務錄得核心凈利潤5.12億元，同比增長5.1%。
再看越秀房產(chǎn)基金，2024年，越秀房產(chǎn)基金總收入為20.32億元，同比下降2.7%；除稅后虧損約3.4億元，相較于2023年除稅后的虧損額395.5萬元有較大幅度的下滑，這主要是由于投資物業(yè)公平值虧損影響的緣故。
對于掌舵越秀房產(chǎn)基金多年的林德良的卸任，越秀房產(chǎn)基金表示，林德良職務所作重新安排旨在讓其專注于業(yè)務的策略方面，以協(xié)助新任主席在當前市況下制訂及實施越秀房產(chǎn)基金的全新發(fā)展規(guī)劃。
與此同時，越秀房產(chǎn)基金還將執(zhí)行董事區(qū)海晶晉升為行政總裁，并委任為管理人的財務及投資委員會主席、披露委員會以及薪酬及提名委員會各委員會成員。
也就是說，在江國雄履新后，面臨著來自服務、房產(chǎn)基金兩大上市平臺的業(yè)績壓力，如何扭轉(zhuǎn)越秀服務凈利下滑的局面、助力越秀房產(chǎn)基金實現(xiàn)扭虧，成為其面臨的挑戰(zhàn)。
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對 楊利
