“越秀服務(wù)對(duì)待收并購(gòu)一直是積極的，但是，評(píng)判標(biāo)的是審慎的。要做負(fù)責(zé)任的收并購(gòu)，收購(gòu)標(biāo)的要有一定規(guī)模，能夠提升管理規(guī)模、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，并且具有可持續(xù)發(fā)展能力，符合財(cái)務(wù)規(guī)范且估值相對(duì)合理，避免因收并購(gòu)而造成商譽(yù)減值，這也是對(duì)股東負(fù)責(zé)?！痹叫惴?wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰在8月22日召開(kāi)的中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

截至今年上半年，越秀服務(wù)在手現(xiàn)金46.2億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入2.93億元?！肮粳F(xiàn)金流每年都有正向增長(zhǎng)，一方面保障資金回報(bào)率，另一方面，我們也和股東一起分享公司成長(zhǎng)帶來(lái)的收益，提高派息率，同時(shí)也將繼續(xù)積極關(guān)注收并購(gòu)尋找合適的機(jī)會(huì)?！绷址灞硎尽?/p>

營(yíng)收同比增近四成，首次派發(fā)中期股息

2023年上半年，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.12億元，同比增長(zhǎng)38.7%；毛利率28.1%；股東應(yīng)占盈利2.48億元，同比增長(zhǎng)17.5%；每股基本盈利0.16元。董事會(huì)建議宣派中期股息每股0.081元，派息比率達(dá)50%，這也是越秀首次派發(fā)中期股息。

今年上半年，越秀服務(wù)的非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)所得收入為12.11億元，同比增長(zhǎng)49.4%，占總收入的80.1%；其中基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)分別占總收入的30.3%、23.3%和26.5%。商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)所得收入為3.01億元，同比增長(zhǎng)7.7%，占總收入的19.9%；其中商業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)和市場(chǎng)定位及租戶招攬分別占總收入的16.6%和3.3%。

截至2023年6月30日，越秀服務(wù)擁有合約項(xiàng)目416個(gè)，總合約面積7749萬(wàn)平方米，較去年底增長(zhǎng)9.8%；在管項(xiàng)目346個(gè)，總在管面積5876萬(wàn)平方米，較去年底增長(zhǎng)13.7%。上半年，越秀服務(wù)新簽約項(xiàng)目44個(gè)，新增合約面積826萬(wàn)平方米，較去年同期的501萬(wàn)平方米增加64.9%。

“上半年新增合約面積中，有一半來(lái)源于越秀地產(chǎn)，也有來(lái)源于越秀集團(tuán)旗下農(nóng)牧板塊的物業(yè)管理以及第三方項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了多維度的管理規(guī)模的增長(zhǎng)。”越秀服務(wù)管理層表示。

截至2023年6月30日，越秀服務(wù)住宅、TOD、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園、城市服務(wù)及公建四個(gè)業(yè)態(tài)分別占在管面積的64%、11%、15%和10%，合約項(xiàng)目已覆蓋全國(guó)46個(gè)城市（含香港）。區(qū)域布局方面，越秀服務(wù)持續(xù)深耕核心區(qū)域，69%的在管面積分布于大灣區(qū)及華東地區(qū)，且近90%在管面積位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線、新一線及二線城市。

增值服務(wù)收入明顯增長(zhǎng)，漸成第二曲線

今年上半年，越秀服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)的收入由去年同期的2.44億元增長(zhǎng)64.2%至4.01億元，其中新零售業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)1.5倍至1.53億元，美居業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)61.4%至0.80億元。

越秀服務(wù)目前已搭建經(jīng)紀(jì)、新零售、美居、社區(qū)商業(yè)和智能化五大增值服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)多平臺(tái)共同驅(qū)動(dòng)。據(jù)介紹，上半年，越秀服務(wù)新零售平臺(tái)持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品，落地創(chuàng)新業(yè)務(wù)，戶均產(chǎn)值大幅提升；美居平臺(tái)進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品力，提升服務(wù)力，提高市場(chǎng)力；經(jīng)紀(jì)平臺(tái)著重強(qiáng)化渠道建設(shè)，提高門店和業(yè)務(wù)覆蓋率和社區(qū)滲透率，存量租售業(yè)務(wù)大幅提升；社商平臺(tái)推進(jìn)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，并成功實(shí)現(xiàn)外拓；智能化平臺(tái)中標(biāo)多個(gè)第三方項(xiàng)目，拓展硬件設(shè)備銷售和通信工程等業(yè)務(wù)，同時(shí)探索社區(qū)智能化業(yè)務(wù)。

“上半年，越秀服務(wù)加大探索第二曲線，謀求多元發(fā)展。社區(qū)增值業(yè)務(wù)成為業(yè)績(jī)亮點(diǎn)，整個(gè)收入同比提升64%，尤其是新零售和美居業(yè)務(wù)都實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展?！绷址灞硎尽?/p>

“物業(yè)服務(wù)行業(yè)具有抗經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)、盈利增長(zhǎng)能見(jiàn)度高的特點(diǎn)，下半年，越秀服務(wù)將繼續(xù)筑牢基本盤，加強(qiáng)對(duì)外拓展的力度，提升服務(wù)能力、經(jīng)營(yíng)能力等，繼續(xù)為公司股東創(chuàng)造價(jià)值，成為一個(gè)讓客戶信賴的服務(wù)企業(yè)?！绷址逶跇I(yè)績(jī)會(huì)上總結(jié)道。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 翟永軍