新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調(diào)。12月19日，中指研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)2024總結(jié)&2025展望》報(bào)告顯示，樂觀情形下，若城中村改造及收儲(chǔ)存量房等加快落實(shí)，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌。

2024年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)。前三季度新房銷售同比下降明顯，二手房“以價(jià)換量”帶動(dòng)市場(chǎng)保持一定活躍度，但9月市場(chǎng)出現(xiàn)降溫。

9月26日中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放了最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào)，政策目標(biāo)直指扭轉(zhuǎn)行業(yè)基本面，為市場(chǎng)注入信心。四季度以來，核心城市市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫。

展望2025年，中指研究院預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策寬松基調(diào)或?qū)⒀永m(xù)，下階段政策有望繼續(xù)圍繞促進(jìn)需求、優(yōu)化供給兩個(gè)方面展開。促進(jìn)需求方面，一是加力推進(jìn)貨幣化安置城中村改造和危舊房改造，釋放增量住房需求；二是一線城市限制性政策有望繼續(xù)優(yōu)化，取消郊區(qū)或大戶型限購政策存在預(yù)期；三是加大購房補(bǔ)貼等鼓勵(lì)性政策或?qū)⒃诟喑鞘新涞?，帶?dòng)需求釋放。

優(yōu)化供給方面，重點(diǎn)或在于去庫存政策的加快落地推進(jìn)，一是專項(xiàng)債收購存量閑置土地的配套政策有望繼續(xù)完善，加速推動(dòng)土地“去庫存”；二是完善保障性住房再貸款收儲(chǔ)政策，促進(jìn)存量商品房去化；三是多措并舉盤活商辦用房等。

在此政策背景下，中指研究院根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測(cè)算，2025年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模恢復(fù)仍面臨挑戰(zhàn)，新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點(diǎn)。

具體來看，需求端，中性情形下，預(yù)計(jì)2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%；樂觀情形下，若城中村改造及收儲(chǔ)存量房等加快落實(shí)，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌。

供給端、開工方面，受土地縮量、房企資金承壓、市場(chǎng)庫存規(guī)模高等因素制約，明年新開工難改下行趨勢(shì)，中性情形下，2025年新開工面積同比下降15.6%。

投資方面，新開工下降將繼續(xù)制約建筑工程投資修復(fù)，土地成交縮量或?qū)е峦恋刭徶觅M(fèi)繼續(xù)低位運(yùn)行，在中性情形下，2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降8.7%。

校對(duì) 穆祥桐