“蘇超”球票抵5萬房款?——不愧是江蘇!
7月8日,據(jù)微信公眾號“無錫濱湖發(fā)布”,為進一步促進濱湖區(qū)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展,持續(xù)推動住房消費,提振市場信心,無錫市濱湖區(qū)發(fā)布進一步促進住房消費的若干措施。其中提到,支持鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買濱湖區(qū)新建商品住房的江蘇省城市足球聯(lián)賽參賽球員和觀賽球迷,憑參賽或觀賽等證明給予每套3萬元-5萬元的購房補貼,從發(fā)布之日至2025年10月31日。
作為“太湖三傻”之一的無錫可真不“傻”,這一購房補貼政策吸睛度十足。不過,“蘇超”的熱風(fēng)是否能帶動無錫樓市呢?從宜居角度,南哥(南京)、蘇哥(蘇州)、“水蜜桃”(無錫),哪座城市更宜居?
“蘇超”球票,能否撬動無錫樓市?
“蘇超”的風(fēng)終于刮到了房地產(chǎn)。
7月8日,無錫濱湖發(fā)布《關(guān)于進一步促進濱湖區(qū)住房消費的若干措施》,簡稱“濱十條”,其中第七條“憑參賽或觀賽等證明給予每套3萬元-5萬元的購房補貼”不僅創(chuàng)新,而且“吸睛”。
要知道,今年“蘇超”可是賺足了流量。從參賽人員來看,“蘇超”吸引了13支隊伍、516名球員參與,其中學(xué)生占比近30%,業(yè)余球員占比超65%。而觀賽人數(shù)更是屢創(chuàng)新高,據(jù)官方統(tǒng)計顯示,僅南京對戰(zhàn)蘇州場的比賽就有60396名觀眾來到南京奧體中心現(xiàn)場觀戰(zhàn),刷新了中國足球業(yè)余賽事的單場觀眾人數(shù)紀錄。
但是,一個插曲是,當(dāng)日14時左右,上述政策公告被刪除,這一變動引發(fā)部分市民對政策是否“一日游”的猜測。7月9日,無錫市住建局相關(guān)工作人員在電話回復(fù)購房者咨詢時表示,該政策目前仍在正常執(zhí)行。
根據(jù)南都周刊報道,無錫市住建局相關(guān)工作人員在對其回復(fù)中表示:“建議通過‘江蘇新聞’或‘無錫房地產(chǎn)觀察’查看政策詳情,并通過掃描二維碼獲取活動信息。政策一到政策六適用于所有樓盤,而政策七到政策十是支持鼓勵開發(fā)企業(yè)自愿參與的。值得注意的是,各項政策支持疊加享受,但具體優(yōu)惠力度需以開發(fā)商實際參與情況為準,市民可通過活動房源庫查詢相關(guān)樓盤的參與信息?!?/p>
無錫濱湖區(qū)“濱十條”。圖/無錫房地產(chǎn)觀察公眾號截圖
7月9日晚間,新京報貝殼財經(jīng)記者在江蘇新聞和無錫房地產(chǎn)觀察依然可以查到“濱十條”的政策詳情。據(jù)“江蘇新聞”公眾號,記者從“濱十條”部分住房消費活動房源庫信息中查詢到,截至7月9日晚,有16個樓盤參與購房活動,其中,已經(jīng)有10個樓盤參加“蘇超”參賽球員和觀賽球迷購房補貼的活動。
對此,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為:“無錫濱湖區(qū)這一舉措具有兩大積極意義。一是放大了政策支持效應(yīng)和關(guān)注度。傳統(tǒng)政策在吸引市場關(guān)注度方面效率減弱,而與‘蘇超’捆綁,迅速提升了無錫此次購房政策的市場關(guān)注度。二是此類政策提供了實實在在的補貼,能夠更好地吸引體育愛好者、觀眾等關(guān)注購房政策,同時結(jié)合購房優(yōu)惠支持,進一步促進無錫住房交易市場的發(fā)展?!?/p>
無錫濱湖區(qū)新房成交量處于低位
無錫地處江蘇省南部,北依長江、南瀕太湖,素有“太湖明珠”的雅稱。雖然無錫“球”踢得不太行,但是經(jīng)濟格外拿得出手。2024年,無錫GDP達1.63萬億元,人均GDP連續(xù)四年超上海,居全國第二。
無錫的房價也不便宜,參考均價約在2.2萬元/平方米。這兩年,無錫樓市也在盤整中,房價整體有所下探。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2025年1-6月,無錫市區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)100.85萬平方米,同比上漲15.03%;成交77.27萬平方米,同比下降13.21%;成交均價22275元/平方米,同比下跌4.82%。
而濱湖區(qū)作為無錫核心板塊之一,雖在高端改善市場有亮點,但整體成交量仍處于低位。中指數(shù)據(jù)顯示,2025年6月,無錫市商品住宅(不含保障性住房)新增面積為1.89萬平方米,成交面積為10.95萬平方米,成交金額約26.35億元。其中,濱湖區(qū)商品住宅成交面積在全市六個區(qū)中排名靠后。
從過往來看,無錫為了提振樓市,確實“很拼”,在政策上也有諸多創(chuàng)新之處。除了這次球票抵房款外,“濱十條”的優(yōu)惠還涉及高層次人才、在校大學(xué)生、多子女家庭、單位團購、科研人員等,覆蓋面可謂是細而廣。不過,無錫這波大招能否帶動當(dāng)?shù)貥鞘?,還需拭目以待。
寧蘇錫三城,宜居誰更強?
說起無錫,可謂是江蘇城市中“小而美”的代表,雖然面積比蘇州小近一倍,但高精尖產(chǎn)業(yè)卻很拔尖,號稱長三角“制造業(yè)巨頭”。
無錫在眾多領(lǐng)域均擁有國家級專精特新“小巨人”企業(yè)和行業(yè)隱形冠軍,技術(shù)實力和市場份額均居世界前列,尤其是在集成電路、物聯(lián)網(wǎng)、高端裝備、生物醫(yī)藥、新材料方面,無錫都精準嵌入國家戰(zhàn)略齒輪,憑實力站在了江蘇GDP排名的前列。
就拿去年的表現(xiàn)來講,2024年江蘇省各市GDP排名第一的是蘇州市,為26726.98億元,全省占比19.5%;排名第二的是南京市,為18500.81億元,全省占比13.5%;排名第三的是無錫市,為16263.29億元,全省占比11.9%。
但是,從2024年江蘇省人均GDP排名來看,第一的就是無錫市,約為21.67萬元,是全省平均值的1.23倍;排名第二的是蘇州市,約為20.58萬元,是全省平均值的1.17倍;南京市排名第四,約為19.32萬元,是全省平均值的1.09倍。
作為江蘇省GDP總量排名前三的城市,南京、蘇州、無錫都在發(fā)力吸引人才,落戶買房。就房價來講,江蘇省省會南京,號稱“南哥”,據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年上半年,南京房價均價大約為2.8萬元/平方米;經(jīng)濟最強的蘇州,號稱“蘇哥”,房價均價大約在2.6萬元/平方米;而有“水蜜桃”昵稱的無錫,上半年新房成交均價約2.2萬元/平方米。
從宜居角度來看,根據(jù)中國城市發(fā)展研究院最新發(fā)布的《2025中國宜居城市30強排名》,從教育與醫(yī)療、經(jīng)濟環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、氣候舒適度、物價水平五大維度,南京、蘇州、無錫都入圍了30強,南京排名第9,蘇州排名第14,無錫排名第24。
但是,很多江蘇人也不認可這個排名,如果從氣候、美食、城市生活體驗感角度,很多人認為無錫、蘇州更勝省會南京一籌。
不同人心中有不同的答案,那么,南哥、蘇哥、“水蜜桃”,你pick誰?
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對 楊許麗