“蘇超”球票抵5萬(wàn)房款？——不愧是江蘇！
7月8日，據(jù)微信公眾號(hào)“無(wú)錫濱湖發(fā)布”，為進(jìn)一步促進(jìn)濱湖區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，持續(xù)推動(dòng)住房消費(fèi)，提振市場(chǎng)信心，無(wú)錫市濱湖區(qū)發(fā)布進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)的若干措施。其中提到，支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買濱湖區(qū)新建商品住房的江蘇省城市足球聯(lián)賽參賽球員和觀賽球迷，憑參賽或觀賽等證明給予每套3萬(wàn)元-5萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼，從發(fā)布之日至2025年10月31日。
作為“太湖三傻”之一的無(wú)錫可真不“傻”，這一購(gòu)房補(bǔ)貼政策吸睛度十足。不過(guò)，“蘇超”的熱風(fēng)是否能帶動(dòng)無(wú)錫樓市呢？從宜居角度，南哥（南京）、蘇哥（蘇州）、“水蜜桃”（無(wú)錫），哪座城市更宜居？
“蘇超”球票，能否撬動(dòng)無(wú)錫樓市？
“蘇超”的風(fēng)終于刮到了房地產(chǎn)。
7月8日，無(wú)錫濱湖發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)濱湖區(qū)住房消費(fèi)的若干措施》，簡(jiǎn)稱“濱十條”，其中第七條“憑參賽或觀賽等證明給予每套3萬(wàn)元-5萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼”不僅創(chuàng)新，而且“吸睛”。
要知道，今年“蘇超”可是賺足了流量。從參賽人員來(lái)看，“蘇超”吸引了13支隊(duì)伍、516名球員參與，其中學(xué)生占比近30%，業(yè)余球員占比超65%。而觀賽人數(shù)更是屢創(chuàng)新高，據(jù)官方統(tǒng)計(jì)顯示，僅南京對(duì)戰(zhàn)蘇州場(chǎng)的比賽就有60396名觀眾來(lái)到南京奧體中心現(xiàn)場(chǎng)觀戰(zhàn)，刷新了中國(guó)足球業(yè)余賽事的單場(chǎng)觀眾人數(shù)紀(jì)錄。
但是，一個(gè)插曲是，當(dāng)日14時(shí)左右，上述政策公告被刪除，這一變動(dòng)引發(fā)部分市民對(duì)政策是否“一日游”的猜測(cè)。7月9日，無(wú)錫市住建局相關(guān)工作人員在電話回復(fù)購(gòu)房者咨詢時(shí)表示，該政策目前仍在正常執(zhí)行。
根據(jù)南都周刊報(bào)道，無(wú)錫市住建局相關(guān)工作人員在對(duì)其回復(fù)中表示：“建議通過(guò)‘江蘇新聞’或‘無(wú)錫房地產(chǎn)觀察’查看政策詳情，并通過(guò)掃描二維碼獲取活動(dòng)信息。政策一到政策六適用于所有樓盤(pán)，而政策七到政策十是支持鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿參與的。值得注意的是，各項(xiàng)政策支持疊加享受，但具體優(yōu)惠力度需以開(kāi)發(fā)商實(shí)際參與情況為準(zhǔn)，市民可通過(guò)活動(dòng)房源庫(kù)查詢相關(guān)樓盤(pán)的參與信息?！?/p>
無(wú)錫濱湖區(qū)“濱十條”。圖/無(wú)錫房地產(chǎn)觀察公眾號(hào)截圖
7月9日晚間，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者在江蘇新聞和無(wú)錫房地產(chǎn)觀察依然可以查到“濱十條”的政策詳情。據(jù)“江蘇新聞”公眾號(hào)，記者從“濱十條”部分住房消費(fèi)活動(dòng)房源庫(kù)信息中查詢到，截至7月9日晚，有16個(gè)樓盤(pán)參與購(gòu)房活動(dòng)，其中，已經(jīng)有10個(gè)樓盤(pán)參加“蘇超”參賽球員和觀賽球迷購(gòu)房補(bǔ)貼的活動(dòng)。
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“無(wú)錫濱湖區(qū)這一舉措具有兩大積極意義。一是放大了政策支持效應(yīng)和關(guān)注度。傳統(tǒng)政策在吸引市場(chǎng)關(guān)注度方面效率減弱，而與‘蘇超’捆綁，迅速提升了無(wú)錫此次購(gòu)房政策的市場(chǎng)關(guān)注度。二是此類政策提供了實(shí)實(shí)在在的補(bǔ)貼，能夠更好地吸引體育愛(ài)好者、觀眾等關(guān)注購(gòu)房政策，同時(shí)結(jié)合購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持，進(jìn)一步促進(jìn)無(wú)錫住房交易市場(chǎng)的發(fā)展?！?/p>
無(wú)錫濱湖區(qū)新房成交量處于低位
無(wú)錫地處江蘇省南部，北依長(zhǎng)江、南瀕太湖，素有“太湖明珠”的雅稱。雖然無(wú)錫“球”踢得不太行，但是經(jīng)濟(jì)格外拿得出手。2024年，無(wú)錫GDP達(dá)1.63萬(wàn)億元，人均GDP連續(xù)四年超上海，居全國(guó)第二。
無(wú)錫的房?jī)r(jià)也不便宜，參考均價(jià)約在2.2萬(wàn)元/平方米。這兩年，無(wú)錫樓市也在盤(pán)整中，房?jī)r(jià)整體有所下探。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年1-6月，無(wú)錫市區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)100.85萬(wàn)平方米，同比上漲15.03%；成交77.27萬(wàn)平方米，同比下降13.21%；成交均價(jià)22275元/平方米，同比下跌4.82%。
而濱湖區(qū)作為無(wú)錫核心板塊之一，雖在高端改善市場(chǎng)有亮點(diǎn)，但整體成交量仍處于低位。中指數(shù)據(jù)顯示，2025年6月，無(wú)錫市商品住宅（不含保障性住房）新增面積為1.89萬(wàn)平方米，成交面積為10.95萬(wàn)平方米，成交金額約26.35億元。其中，濱湖區(qū)商品住宅成交面積在全市六個(gè)區(qū)中排名靠后。
從過(guò)往來(lái)看，無(wú)錫為了提振樓市，確實(shí)“很拼”，在政策上也有諸多創(chuàng)新之處。除了這次球票抵房款外，“濱十條”的優(yōu)惠還涉及高層次人才、在校大學(xué)生、多子女家庭、單位團(tuán)購(gòu)、科研人員等，覆蓋面可謂是細(xì)而廣。不過(guò)，無(wú)錫這波大招能否帶動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘?，還需拭目以待。
寧蘇錫三城，宜居誰(shuí)更強(qiáng)？
說(shuō)起無(wú)錫，可謂是江蘇城市中“小而美”的代表，雖然面積比蘇州小近一倍，但高精尖產(chǎn)業(yè)卻很拔尖，號(hào)稱長(zhǎng)三角“制造業(yè)巨頭”。
無(wú)錫在眾多領(lǐng)域均擁有國(guó)家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)和行業(yè)隱形冠軍，技術(shù)實(shí)力和市場(chǎng)份額均居世界前列，尤其是在集成電路、物聯(lián)網(wǎng)、高端裝備、生物醫(yī)藥、新材料方面，無(wú)錫都精準(zhǔn)嵌入國(guó)家戰(zhàn)略齒輪，憑實(shí)力站在了江蘇GDP排名的前列。
就拿去年的表現(xiàn)來(lái)講，2024年江蘇省各市GDP排名第一的是蘇州市，為26726.98億元，全省占比19.5%；排名第二的是南京市，為18500.81億元，全省占比13.5%；排名第三的是無(wú)錫市，為16263.29億元，全省占比11.9%。
但是，從2024年江蘇省人均GDP排名來(lái)看，第一的就是無(wú)錫市，約為21.67萬(wàn)元，是全省平均值的1.23倍；排名第二的是蘇州市，約為20.58萬(wàn)元，是全省平均值的1.17倍；南京市排名第四，約為19.32萬(wàn)元，是全省平均值的1.09倍。
作為江蘇省GDP總量排名前三的城市，南京、蘇州、無(wú)錫都在發(fā)力吸引人才，落戶買房。就房?jī)r(jià)來(lái)講，江蘇省省會(huì)南京，號(hào)稱“南哥”，據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，南京房?jī)r(jià)均價(jià)大約為2.8萬(wàn)元/平方米；經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)的蘇州，號(hào)稱“蘇哥”，房?jī)r(jià)均價(jià)大約在2.6萬(wàn)元/平方米；而有“水蜜桃”昵稱的無(wú)錫，上半年新房成交均價(jià)約2.2萬(wàn)元/平方米。
從宜居角度來(lái)看，根據(jù)中國(guó)城市發(fā)展研究院最新發(fā)布的《2025中國(guó)宜居城市30強(qiáng)排名》，從教育與醫(yī)療、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、氣候舒適度、物價(jià)水平五大維度，南京、蘇州、無(wú)錫都入圍了30強(qiáng)，南京排名第9，蘇州排名第14，無(wú)錫排名第24。
但是，很多江蘇人也不認(rèn)可這個(gè)排名，如果從氣候、美食、城市生活體驗(yàn)感角度，很多人認(rèn)為無(wú)錫、蘇州更勝省會(huì)南京一籌。
不同人心中有不同的答案，那么，南哥、蘇哥、“水蜜桃”，你pick誰(shuí)？
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對(duì) 楊許麗
