5月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。1-4月全國(guó)新建商品房銷售面積2.83億平方米，同比下降2.8%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，商品房待售面積連續(xù)兩個(gè)月減少；1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約2.77萬(wàn)億元，同比下降10.3%，降幅回歸到兩位數(shù)。
在當(dāng)天國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，4月份房地產(chǎn)保持基本穩(wěn)定，“當(dāng)然，各地情況不一樣，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口集聚等因素影響，不同城市有不同變化，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定?！?/p>
付凌暉提到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過(guò)程中，剛性和改善性需求仍待進(jìn)一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。
新建商品房待售面積連續(xù)兩個(gè)月減少
對(duì)于商品房銷售情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，新建商品房銷售面積約2.83億平方米，同比下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積下降2.1%；新建商品房銷售額約2.7萬(wàn)億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.9%。4月末，商品房待售面積約7.81億平方米，比3月末減少522萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積減少455萬(wàn)平方米。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截圖。
“隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，部分城市市場(chǎng)交易呈現(xiàn)積極變化。1-4月份，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。從40個(gè)重點(diǎn)城市的情況來(lái)看，1-4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長(zhǎng)0.1%和2%。”付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫(kù)存減少，開(kāi)工建設(shè)出現(xiàn)改善，截至4月末，商品房待售面積已連續(xù)兩個(gè)月減少；1-4月份，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比降幅比1-3月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，全國(guó)商品房銷售面積同比增速指標(biāo)趨于改善，這也是各類指標(biāo)中改善力度最大和最明顯的。下一步要持續(xù)鞏固，唯有交易指標(biāo)向好發(fā)展，其他指標(biāo)才有進(jìn)一步優(yōu)化和改善的空間。另外，4月份全國(guó)商品房待售面積進(jìn)一步改善，這為各地供求關(guān)系的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)，對(duì)于價(jià)格企穩(wěn)也有積極作用。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速略有下降
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約2.77萬(wàn)億元，同比下降10.3%；其中，住宅投資2.12萬(wàn)億元，下降9.6%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截圖。
“從全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速來(lái)看，2月份和3月份的相關(guān)指標(biāo)略有改善。從各地實(shí)際情況看，高價(jià)地出讓比較多，優(yōu)質(zhì)地塊的出讓帶動(dòng)了相關(guān)指標(biāo)的好轉(zhuǎn)。而4月份降幅又回到兩位數(shù)，預(yù)期各地優(yōu)質(zhì)地塊會(huì)加快供應(yīng)?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積約62.03億平方米，同比下降9.7%。其中，住宅施工面積約43.19億平方米，下降10.1%；房屋新開(kāi)工面積1.78億平方米，下降23.8%；房屋竣工面積約1.56億平方米，下降16.9%。
對(duì)于竣工面積，不得不提到備受關(guān)注的現(xiàn)房銷售模式，5月6日，河南信陽(yáng)發(fā)文明確新出讓土地一律實(shí)行現(xiàn)房銷售，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
對(duì)此，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，考慮到房地產(chǎn)區(qū)域差異性較大，部分地區(qū)由于銷售去化速度較慢，已形成事實(shí)上的現(xiàn)房銷售，且新出讓土地已較少，預(yù)計(jì)現(xiàn)房銷售政策將在庫(kù)存較大的城市或區(qū)域優(yōu)先推行，并配套融資支持措施以平衡成本壓力。
嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，現(xiàn)房銷售可以推進(jìn)改革，但要結(jié)合市場(chǎng)規(guī)律和房企訴求，同時(shí)要以試點(diǎn)來(lái)推進(jìn)改革，而非全面鋪開(kāi)。目前來(lái)說(shuō)，部分房屋從期房階段進(jìn)入到現(xiàn)房階段，客觀上推進(jìn)了市場(chǎng)需求。
業(yè)內(nèi)：城市分化行情仍將延續(xù)
投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金息息相關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金約3.26萬(wàn)億元，同比下降4.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5619億元，增長(zhǎng)0.8%；利用外資16億元，增長(zhǎng)82.0%；自籌資金1.1萬(wàn)億元，下降6.8%；定金及預(yù)收款9683億元，下降3.0%；個(gè)人按揭貸款4518億元，下降8.5%。從目前來(lái)看，隨著一攬子金融支持的推進(jìn)，后續(xù)房企的融資環(huán)境將有進(jìn)一步優(yōu)化的可能。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截圖。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，今年前4個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)是積極的，在很大程度上說(shuō)明既有的政策效應(yīng)依然在積極釋放。二季度要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)向好態(tài)勢(shì)，關(guān)鍵是要挖掘購(gòu)房需求、激活購(gòu)房潛力、持續(xù)促進(jìn)市場(chǎng)交易指標(biāo)向好發(fā)展。為此，各地要加快盤(pán)點(diǎn)需求，尤其是加快推進(jìn)城中村改造等工作，進(jìn)一步促進(jìn)有效需求的釋放。
從趨勢(shì)來(lái)看，曹晶晶認(rèn)為，4月底政治局會(huì)議對(duì)樓市的表述從去年“9·26”以來(lái)的“止跌回穩(wěn)”上升到“持續(xù)鞏固”，既體現(xiàn)出中央對(duì)去年四季度以來(lái)房地產(chǎn)銷售有所恢復(fù)的客觀判斷，又表明對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)仍存壓力的充分認(rèn)識(shí)，市場(chǎng)仍需要政策持續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步鞏固穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)各項(xiàng)政策有望繼續(xù)加快落實(shí)，具體政策主要聚焦城中村改造、高品質(zhì)住房供給、收購(gòu)存量等方面。
“5月上半月，北上深以及杭州、南京、武漢等核心城市新房網(wǎng)簽面積同比保持增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)5月份在優(yōu)質(zhì)供給支撐下，核心城市新房銷售有望修復(fù)，但整體市場(chǎng)恢復(fù)仍面臨一定壓力，城市分化格局或?qū)⒀永m(xù)?！辈芫ЬП硎尽?/p>
對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)，付凌暉表示，居民對(duì)綠色、智能、安全好房子的需求不斷擴(kuò)大，老舊小區(qū)改造升級(jí)、房地產(chǎn)建設(shè)提質(zhì)增效前景廣闊。但也要看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過(guò)程中，剛性和改善性需求仍待進(jìn)一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對(duì) 穆祥桐
