新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊(記者袁秀麗)7月21日,中指研究院發(fā)布的《2025年上半年房地產(chǎn)并購(gòu)報(bào)告》顯示,上半年房地產(chǎn)行業(yè)共完成81筆并購(gòu)交易,較2024年同期增加2筆。其中,60筆交易披露了金額,總交易規(guī)模約291億元,同比下降58%,整體并購(gòu)規(guī)模呈現(xiàn)明顯收縮趨勢(shì)。


報(bào)告指出,在行業(yè)整體收縮的背景下,頭部房企正加速剝離非核心資產(chǎn),同時(shí),AMC(資產(chǎn)管理公司)與地方專項(xiàng)債相繼入場(chǎng),為紓困與去庫(kù)存提供新解法。


2023年1月至2025年6月房地產(chǎn)并購(gòu)交易筆數(shù)與交易規(guī)模情況

圖/中指研究院


盡管2025年上半年房地產(chǎn)并購(gòu)交易總規(guī)模同比驟降58%,但6月單月卻迎來(lái)強(qiáng)勁反彈。具體來(lái)看,6月份房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)活躍度顯著提升,共完成19筆交易,環(huán)比增加9筆;其中14筆披露金額,總交易規(guī)模達(dá)106.0億元,環(huán)比大幅增長(zhǎng)334.4%。


從交易標(biāo)的業(yè)務(wù)類型看,6月份房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行的并購(gòu)交易包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商辦類項(xiàng)目。其中,6月24日,據(jù)中國(guó)金茂公告,其間接全資附屬公司蘇州騰茂收購(gòu)上海洮茂49%的股權(quán),總對(duì)價(jià)約為21.3689億元,出讓方為蘇州淳茂。6月25日,保利置業(yè)以近8.5億元競(jìng)得上海蘇河灣北部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司51%的股權(quán),股權(quán)出讓方為上海蘇河灣北部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。


值得關(guān)注的是,部分頭部房企加快換倉(cāng),一邊進(jìn)行資產(chǎn)處置,一邊聚焦住宅業(yè)務(wù)布局。報(bào)告顯示,2024年11月-2025年6月,華潤(rùn)置地掛牌與處置了多處資產(chǎn)。與此同時(shí),華潤(rùn)置地權(quán)益拿地金額626億元,其中位于北京、上海、深圳、杭州和成都等核心一二線城市的拿地金額占比接近99%。


2025年上半年金融機(jī)構(gòu)及房企參與房地產(chǎn)并購(gòu)與紓困情況

圖/中指研究院


上半年,多家AMC積極參與紓困。如信達(dá)資產(chǎn)、中國(guó)信達(dá)等成立房地產(chǎn)存量紓困盤活基金200億元,長(zhǎng)城資產(chǎn)參與金科股份債務(wù)重組及保交樓項(xiàng)目,中信金融資產(chǎn)參與上海董家渡舊改項(xiàng)目的紓困。


此外,目前部分城市發(fā)行收購(gòu)存量商品房的專項(xiàng)債券,擴(kuò)寬收購(gòu)存量商品房的資金來(lái)源,有助去庫(kù)存。上半年,浙江、四川兩地運(yùn)用專項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房項(xiàng)目,合計(jì)金額21.9億元,資金主要投向地方國(guó)企項(xiàng)目,規(guī)模有限但為去庫(kù)存提供新路徑。整體規(guī)模較低,且收購(gòu)項(xiàng)目多為地方國(guó)企所有。


編輯 楊娟娟

校對(duì) 穆祥桐