在11月取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，一線城市二手房市場(chǎng)成交迎來新高。

據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月，北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬(wàn)套，創(chuàng)20個(gè)月新高；上海二手房成交量（含商業(yè)）達(dá)2.70萬(wàn)套，創(chuàng)44個(gè)月新高；深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套，創(chuàng)近4年以來新高；廣州二手住宅網(wǎng)簽13044套，處于近兩年高位水平。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示：“整體來看，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍呈調(diào)整態(tài)勢(shì)，‘9·26’新政支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，10月以來市場(chǎng)量?jī)r(jià)出現(xiàn)‘階段性恢復(fù)’，11月核心城市銷售保持一定規(guī)模。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī)，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度，但短期內(nèi)‘以價(jià)換量’仍是市場(chǎng)主流?！?/p>

“金11”賽“銀十”，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)“搶眼”

11月，一線城市樓市表現(xiàn)超越了“銀十”，出現(xiàn)了少見的“金11月”。

先看北京，11月，北京新房、二手房市場(chǎng)成交量雙雙上揚(yáng)。據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月單月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為18763套，環(huán)比增長(zhǎng)8.0%，同比增長(zhǎng)49.6%，在10月份基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高，為近20個(gè)月以來的最高水平。同時(shí)，11月，北京新房共網(wǎng)簽4888套，同比上漲12%，環(huán)比上漲5%。（詳見https://www.bjnews.com.cn/detail/1733143300168935.html）

不僅僅是北京，滬深兩地二手房成交量更是創(chuàng)下了近四年新高。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月，上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)成交2.705萬(wàn)套，不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以來首次突破2.7萬(wàn)套的大關(guān)，創(chuàng)下近44個(gè)月以來的最高成交量。

在上海，新房市場(chǎng)網(wǎng)簽量同比也大幅增長(zhǎng)。據(jù)上海鏈家的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，11月上海全市共成交新建商品房6694套，環(huán)比增長(zhǎng)27%，同比增長(zhǎng)27%；成交金額577億元，環(huán)比增長(zhǎng)23%，同比增長(zhǎng)46%。

再看深圳，據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，11月，深圳二手房錄得量達(dá)到8500套，為近46個(gè)月來最高；從網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)看，11月深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%，也成為近4年的最高點(diǎn)。

另?yè)?jù)樂有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，11月深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上漲94.5%，僅次于2021年1月，成為近4年的第二高點(diǎn)；加之1500套左右的現(xiàn)售新房網(wǎng)簽，11月深圳新房住宅總網(wǎng)簽量接近10000套。

雖然不及滬深表現(xiàn)搶眼，但是廣州二手房成交也迎來高點(diǎn)。11月，廣州二手住宅網(wǎng)簽面積為124.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.5%、環(huán)比略降1.3%；實(shí)現(xiàn)二手住宅網(wǎng)簽13044套，處于近兩年高位水平。

降低稅費(fèi)等利好政策推動(dòng)，大戶型成交上揚(yáng)

11月，一線城市均宣布全面取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，大幅降低了房產(chǎn)交易尤其是二手房交易的成本，同時(shí)，大面積住宅交易稅費(fèi)降至最低水平，這也推動(dòng)了大戶型房源的成交。

負(fù)責(zé)上海浦東森蘭、洋涇等核心板塊的中原地產(chǎn)營(yíng)業(yè)董事宋滬雄向記者介紹：“11月二手房成交量確實(shí)明顯增長(zhǎng)，門店的成交相比于8、9月份至少是翻番的情況，同時(shí)，取消普宅標(biāo)準(zhǔn)后，像三房戶型等大面積房源的成交量也在持續(xù)增加?！?/p>

“這撥二手房走量主要還是稅費(fèi)政策利好的推動(dòng)?！彼螠圻M(jìn)一步稱，“雖然政策上首套和二套的首付降低，但是實(shí)際上購(gòu)房者加杠桿的意愿并不高?！?/p>

同時(shí)，上海新房成交明顯的改變是內(nèi)中環(huán)之間新房成交量上漲，多為改善型置業(yè)拉動(dòng)。據(jù)上海鏈家統(tǒng)計(jì)，11月，內(nèi)中環(huán)間成交了805套，占全市總成交量的12%，較10月份增加了4個(gè)百分點(diǎn)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為：“隨著一線城市交易稅費(fèi)減免以及普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消，為存量交易潤(rùn)滑提供方便。改善置業(yè)買家尤其是置換型買家對(duì)此反饋積極，預(yù)計(jì)會(huì)加快二手房的流轉(zhuǎn)，也為后續(xù)轉(zhuǎn)化為新房的銷售提供儲(chǔ)備力量?！?/p>

多城樓市持續(xù)升溫，年底或現(xiàn)“翹尾”行情

不僅是一線城市，更多二三線城市的樓市也正在升溫。

11月份，中指研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)30個(gè)主要城市的新房成交面積為1399萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.4%，同比增長(zhǎng)達(dá)20.6%。

在二線城市中，以成都、武漢為代表的城市，新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)超過50%，市場(chǎng)活躍度明顯提升；溫州、蘇州、寧波等城市的同比漲幅也均超過20%。

與此同時(shí)，二線城市二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出積極的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。成都、杭州、廈門等城市的成交量環(huán)比增長(zhǎng)均超過20%，同比增長(zhǎng)更是超過30%。以杭州為例，據(jù)杭州貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月杭州共成交了10429套二手房，環(huán)比上漲14.4%，同比上漲了18.5%，不僅創(chuàng)下了今年的單月新高，更是時(shí)隔近20個(gè)月后杭州二手房月成交量再度破萬(wàn)。

“最后一個(gè)月是房企沖刺全年業(yè)績(jī)的時(shí)期，也會(huì)借助市場(chǎng)溫度加快銷售節(jié)奏，預(yù)計(jì)12月還會(huì)延續(xù)此前節(jié)奏，有望實(shí)現(xiàn)年末的翹尾收官?！北R文曦預(yù)計(jì)。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 陳荻雁

封面圖/豆包大模型AI生成圖片