今年開年，多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來“開門紅”。

根據(jù)廣州、上海等地住建局公布的數(shù)據(jù)來看，今年開年樓市熱度持續(xù)，新房成交量同比去年大幅增加。比如，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1月（統(tǒng)計(jì)周期為上月26日至當(dāng)月25日），全市新建商品房網(wǎng)簽面積101.51萬平方米，同比增長(zhǎng)37%。

同時(shí)，根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月1日-21日，包括北京、上海、廣州等全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為558萬平方米，同比2024年1月1日-21日增長(zhǎng)了33%。

克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱點(diǎn)評(píng)稱：“2025年1月恰逢春節(jié)假期，作為傳統(tǒng)淡季，整體樓市也將周期性回落，不過與2024年1月同期和2024年2月春節(jié)月相比仍有一定增幅，市場(chǎng)止跌企穩(wěn)趨勢(shì)猶存，二手房整體漲幅略好于新房?！?/p>

1月以來多城新房成交量同比增幅較大

在經(jīng)歷了2024年12月的“翹尾”行情后，進(jìn)入2025年1月，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度延續(xù)，如上海、廣州、深圳、杭州等地領(lǐng)漲全國(guó)。

新房層面，據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月1日-23日，上海一手住房共成交46.4萬平方米，日均成交2萬平方米，比去年1月份的日均成交面積增加39%。

同時(shí)，據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年1月（2024年12月26日-2025年1月25日），全市新建商品房網(wǎng)簽面積101.51萬平方米，同比增長(zhǎng)37%，較2024年月均水平高12個(gè)百分點(diǎn)。其中，一手住宅網(wǎng)簽面積82.35萬平方米、同比增長(zhǎng)69%，較2024年月均水平高出22.8個(gè)百分點(diǎn)。

深圳和杭州方面，據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年1月1日-23日，深圳商品住宅成交面積51.09萬平方米，較2024年1月的27.15萬平方米增長(zhǎng)88.14%；杭州商品住宅成交44.82萬平方米，較2024年1月同期的30.05萬平方米增長(zhǎng)49.15%。

受熱點(diǎn)城市成交影響，2025年1月上半月37個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，一手房成交規(guī)模達(dá)到了387萬平方米，同比2024年1月份的日均成交面積微增1%。除了一線城市成交明顯大增之外，二線及三四線城市仍較2024年1月份的日均量有所降低。

從全國(guó)層面來看，根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2025年1月1日-21日，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市（北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、合肥、南京、寧波、青島、廈門、西安、長(zhǎng)沙、重慶、佛山、溫州、無錫、徐州、珠海和義烏）新建商品住宅成交面積為558萬平方米，同比2024年1月1日-21日增長(zhǎng)了33%。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示：“樓市迎來‘開門紅’，成績(jī)優(yōu)秀，其延續(xù)了去年四季度以來樓市向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，且具備全面性和可持續(xù)性。全國(guó)重點(diǎn)20城2025年樓市‘開門紅’表現(xiàn)，為全國(guó)市場(chǎng)的信心提振、預(yù)期向好、行情活躍創(chuàng)造了示范效應(yīng)?！?/p>

滬深杭二手房成交量同比增幅均超四成

在二手房層面，上海、深圳、杭州表現(xiàn)相對(duì)突出，同比2024年1月成交量增幅均超四成。

上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月1日-23日，上海二手住房共成交132萬平方米（1.51萬套），日均成交5.7萬平方米（657套），比去年1月份的日均增加了43%。

據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年1月上半月，深圳和杭州二手房成交面積都為30萬平方米，較2024年日均分別增長(zhǎng)97%和61%。

同時(shí)，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2025年1月上半月，重點(diǎn)23城總成交規(guī)模達(dá)到了479萬平方米，同比2024年1月份的日均量穩(wěn)增27%，一二三四線城市均有不同程度上漲。

丁祖昱表示：“核心城市滬廣深杭等依然領(lǐng)漲全國(guó)，從日度變化來看，無論是新房還是二手房都沒有明顯降溫征兆，新房憑借提質(zhì)縮量?jī)?yōu)質(zhì)盤入市維持市場(chǎng)熱度，而二手房更多通過以價(jià)換量保持成交高位?！?/p>

此外，中指院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶預(yù)計(jì)：“中性情形下，預(yù)計(jì)2025年全國(guó)商品房銷售面積同比下降6.3%。樂觀情形下，若貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲(chǔ)存量房等政策加快落實(shí)，2025年全國(guó)商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌?！?/p>

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶