在一系列“止跌回穩(wěn)”政策促進下，2024年樓市“翹尾”收官。
據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年12月，30個重點城市新房整體成交1801萬平方米，環(huán)比增長15%，同比增長17%；二手房方面，35個重點城市二手房單月成交同比增46%，累計同比增長6%。尤其是一線城市，新房、二手房成交同比均現(xiàn)增長。
克而瑞集團董事長、上海易居房地產研究院院長丁祖昱表示：“總體來看，2024年年末，重點城市仍處于持續(xù)放量期，供求均呈現(xiàn)‘翹尾’收官。預計2025年1-2月受春節(jié)假期影響，環(huán)比回落是大概率事件，但綜合政策加持和當前市場成交熱度慣性，3月小陽春行情有望延續(xù)，考量到2024年基數(shù)較低，2025年一季度同比仍將正增長?！?/p>
一線城市2024年12月一二手住宅成交情況（單位：萬平方米）
數(shù)據(jù)來源/CRIC
多城二手房成交“火爆”
一線城市二手房市場在2024年年末堪稱“火爆”。
北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示，2024年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量突破2.1萬套，環(huán)比增長15%，同比增長66%，網(wǎng)簽量創(chuàng)下21個月新高。
而上海二手房成交量更是逼近3萬套。據(jù)網(wǎng)上房地產數(shù)據(jù)顯示，2024年最后一天，上海二手房成交849套，成交面積72480.66平方米。2024年12月份，上海二手房累計成交29711套，環(huán)比增長9.84%，創(chuàng)下45個月以來的新高。
廣深也分別迎來了年內成交的高點。據(jù)廣州市房地產中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，受契稅優(yōu)惠政策推動，2024年12月（統(tǒng)計周期為2024年11月26日至12月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽11494宗、117.16萬平方米，環(huán)比分別增長0.67%和5.56%，同比分別增長17.33%和17.83%。
據(jù)樂有家數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，深圳二手房的錄得量更是創(chuàng)下了新高，達到了9115套，這也是自2021年以來錄得的最高值；同時，二手住宅的網(wǎng)簽量也達到了8282套，為2020年10月以來的最高水平。
不僅僅是一線城市，據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，12月，全國35個重點城市二手房成交面積預計為2490萬平方米，環(huán)比增長11%，同比增長46%。2024年全年累計成交面積預計為2.27億平方米，累計同比增長6%。
丁祖昱點評稱：“同比來看，2024年12月，35個重點城市漲多跌少，京滬深等核心城市成交規(guī)模普遍高于2023年同期，特別是深圳同比倍增，北京、上海等增幅也在六成以上，而昆明、長春、大連等城市成交表現(xiàn)依然顯著弱于2023年同期。當前二手房成交主力主要集中在價格敏感度較高的剛需剛改客群。”
2024年12月26個重點二三線城市商品住宅成交面積（單位：萬平方米）
備注：12月數(shù)據(jù)根據(jù)前30日數(shù)據(jù)預估得到。數(shù)據(jù)來源/CRIC
30城新房成交量創(chuàng)近3年同期新高
據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年12月，30個重點城市整體成交1801萬平方米，環(huán)比增長15%，同比增長17%，與三季度月均值相比增長86%，全年累計同比降幅顯著收窄至23%。從近幾年月度成交表現(xiàn)來看，絕對量水平已創(chuàng)近三年同期最高。
從一線城市來看，北京、上海、廣州新房成交同環(huán)比齊增，其中廣州漲幅顯著，環(huán)比增9%、同比增39%；而前期政策利好影響較大的深圳，2024年12月成交環(huán)比轉降，但同比仍倍增，實際上這也反映出新政利好效應有遞減趨勢，隨著存量客戶持續(xù)釋放，增長動能略顯疲軟。
除了一線城市，26個重點二三線城市中，有六成以上新房成交呈現(xiàn)同環(huán)比齊增。
具體來看，武漢、蘇州、長沙、寧波等基本面較好的二線城市在2024年年末迎來顯著“翹尾”，無錫、珠海、徐州、嘉興等城市經(jīng)歷了數(shù)月低迷，年末購房需求迎來集中釋放期。以武漢為例，據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，武漢新房成交量為154萬平方米，環(huán)比增長85%，同比增長36%；無錫新房成交量38萬平方米，環(huán)比增長113%，同比增長86%。
丁祖昱點評稱：“分能級來看，一線城市成交熱度延續(xù)，整體成交面積穩(wěn)中微降；二線城市成交規(guī)模持穩(wěn)，強弱城市間輪動復蘇；三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情，不過整體調整已接近市場底部，降幅還有望持續(xù)收窄?！?/p>
新房房價同比小幅增長，二手房房價跌幅收窄
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為16654元/平方米，環(huán)比上漲0.37%。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較2023年同期上漲2.68%。從漲跌城市個數(shù)看，46個城市環(huán)比上漲，41個城市環(huán)比下跌，13個城市持平。
二手房方面，2024年12月，全國100個城市二手住宅平均價格為14203元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，已連跌32個月，跌幅較11月收窄0.04個百分點。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較上年同期下跌7.26%。 從漲跌城市個數(shù)看，2個城市環(huán)比上漲，98個城市二手住宅價格環(huán)比均下跌。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析稱：“從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，受部分城市優(yōu)質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比繼續(xù)結構性微漲，2024年12月新房網(wǎng)簽量保持增長。二手住宅方面，在降稅等政策帶動下，核心城市二手房網(wǎng)簽量保持高位，但市場延續(xù)‘以價換量’態(tài)勢，百城二手住宅價格整體環(huán)比仍下跌，僅成都、深圳上漲。”
對于2025年房地產市場的走勢，曹晶晶預計，政策加力有望帶動預期修復，但房地產市場恢復仍面臨一些挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段。中性情形下，預計2025年全國新建商品房銷售面積同比下降6.3%；樂觀情形下，若城中村改造及收儲存量房等政策加快落實，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實現(xiàn)止跌。
新京報貝殼財經(jīng)訊記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 趙琳
