11月18日，上海住建委、房管局、財(cái)政局和稅務(wù)局四部門發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下稱《通知》），明確上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。政策同時(shí)明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)。此次政策將自今年12月1日起施行。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱：“此次上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，掛鉤在其上的增值稅等政策也將優(yōu)化。同時(shí)基于財(cái)政部三部委稅收優(yōu)化政策，以及結(jié)合上海個(gè)稅政策的自身情況，相關(guān)政策都做了優(yōu)化，以更好促進(jìn)住房交易環(huán)節(jié)成本的降低?！?/p>
利好大戶型房源交易，降低房東銷售成本
在取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)后，《通知》明確，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
同時(shí)，對(duì)個(gè)人銷售住房涉及的增值稅、個(gè)人購(gòu)買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（簡(jiǎn)稱《公告》）。
不久前的11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《公告》，在住房交易契稅政策方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。同時(shí)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。此外，個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
結(jié)合這兩項(xiàng)減稅政策，房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收將大大降低。例如，對(duì)于房東而言，以一套面積150平方米，買入總價(jià)800萬、賣出總價(jià)1000萬的房源（持有年限3年）來計(jì)算，按原政策需要繳納增值稅（1000-800）*5%=10萬元，而12月1日新政實(shí)施后則無需繳納增值稅，這樣可以直接省下10萬元增值稅。個(gè)稅方面，該套房的房東現(xiàn)在只要支付1000*1%=10萬。調(diào)整前則需要收1000*2%=20萬；個(gè)稅也比政策前節(jié)約10萬元。
新政策與原政策房屋交易稅費(fèi)對(duì)比
圖/上海中原地產(chǎn)
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦分析稱：“由此可以看出，普宅和非普宅差異弱化對(duì)大戶型房源是利好，降低房東的銷售成本。尤其是當(dāng)前，買賣雙方之間還是有價(jià)格上的僵持。當(dāng)下在交易環(huán)節(jié)給房東省下幾十萬的稅費(fèi)。與此同時(shí)，買家在契稅上也有減免，也能給買家省下一定支出。這樣雙方在價(jià)格談判上有很大的回旋余地，促成交易就容易起來，為成交保持相對(duì)高位繼續(xù)發(fā)揮支持力量?！?/p>
一二手交易鏈條打通，上海二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫
從9月底一系列樓市新政發(fā)布以來，上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)持續(xù)升溫的態(tài)勢(shì)。
據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，10月份，上海全市共成交二手房2.2萬套，環(huán)比增長(zhǎng)63%，同比增長(zhǎng)68%；成交金額717億元，環(huán)比增長(zhǎng)57%，同比增長(zhǎng)65%。
綜合今年前10個(gè)月數(shù)據(jù)看，上海全市二手房累計(jì)成交金額5640億元，同比增長(zhǎng)12%，成交套數(shù)16.6萬套，同比增長(zhǎng)10%。
根據(jù)上海易居研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月17日，上海二手房成交已經(jīng)達(dá)到1.5萬套，連續(xù)三周的雙休日單日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都破千套，說明在政策推動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度保持得相當(dāng)好。
與此同時(shí)，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，10月份，上海新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%，依然位居全國(guó)首位，這是上海新房房?jī)r(jià)連續(xù)8個(gè)月居于全國(guó)首位。而同比來看，上海房?jī)r(jià)同比已經(jīng)連續(xù)72個(gè)月實(shí)現(xiàn)上漲。
還值得關(guān)注的是，在一系列利好新政的加持下，上海二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，上海二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。
嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“前期受政策利好推動(dòng)，剛需項(xiàng)目交易活躍，眼下大戶型產(chǎn)品降低交易成本，利好改善需求釋放，這樣可以形成熱點(diǎn)接續(xù)。所有利好全部?jī)冬F(xiàn)后，買家出手速度或會(huì)加快，二手房市場(chǎng)這股交易熱情有望延續(xù)到年底。同時(shí)，隨著交易量維持在高位運(yùn)行，價(jià)格有望得到鞏固，加快筑底過程?！?/p>
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 王心
