5月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局接連下發(fā)三項(xiàng)重磅政策，涉及房貸利率、公積金貸款及首付比例等。當(dāng)日，成都公積金中心即宣布自5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。那么，“5·17”新政至今，成都樓市走勢如何？
二手房交易量率先上漲
在“5·17”新政之前，成都就全面放開了限購。今年4月28日，成都市發(fā)布通知稱，從4月29日起，成都市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售；全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格。
“4·28限購取消”疊加“5·17新政”影響，成都新房市場在今年持續(xù)低估后逐漸回溫。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從“5·17新政”后三周的表現(xiàn)來看，商品住宅市場認(rèn)購成交為77萬平方米，降幅較前5月有所收窄。其中，總價較高且受成都限購取消影響較大的“5+2”區(qū)域（5個主城區(qū)分別是成華區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)，2個新城區(qū)是天府新區(qū)成都直管區(qū)和成都高新區(qū)，為此前限購區(qū)域）認(rèn)購成交為47萬平方米，韌性相對較強(qiáng)。
據(jù)成都住建部門官網(wǎng)顯示，成都市商品房5月供應(yīng)面積為201萬平方米，環(huán)比上升5.2%；成交面積為232萬平方米，環(huán)比上升20.4%。5月份，成都市二手房共成交19489套，成交面積186萬平方米，不僅環(huán)比有所上升，且交易量高于2021年以來的月均值，今年以來同比首次轉(zhuǎn)正。
值得關(guān)注的是，相比省內(nèi)購房客群，原籍省外的購房者受新政的影響更明顯。貝殼研究院成都分院數(shù)據(jù)顯示，5月成都貝殼二手房的成交客源中，約有1/5來自省外，日均成交量相比新政前提升19%。
“新政策效果正在逐步釋放，積極入市與等待觀望并存?！必悮ぱ芯吭撼啥挤衷合嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，政策疊加對新增購房者產(chǎn)生階段性促進(jìn)作用，但部分客戶和業(yè)主仍在觀望。
市場仍處于低位調(diào)整期
成都作為二線代表城市，也是西部“網(wǎng)紅”城市，在2023年全國樓市低迷的背景下曾跑出“獨(dú)立行情”。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來，成都樓市整體量能呈現(xiàn)波動下行態(tài)勢，但韌性仍屬第一梯隊(duì)。而進(jìn)入2024年，成都樓市整體保持調(diào)整態(tài)勢。其中，商品住宅市場的熱度下滑要比二手住宅市場更為明顯。今年1-5月，成都商品住宅認(rèn)購面積僅519萬平方米，二手住宅市場成交821萬平方米?？傮w來看，成都在成交規(guī)模上仍是較大的城市，1-5月，成都一、二手市場仍能貢獻(xiàn)1500萬平方米左右的量級。但縱向來看，成都市場仍處于低位調(diào)整期。
在市場調(diào)整期，購房者對于房價的感受更為敏感。去年剛買房的成都人張女士對于成都房價的漲跌頗有感慨，她表示：“去年在高新西區(qū)買的二手房，140平方米，總價118萬元，今年再看小區(qū)同戶型的房子已經(jīng)跌到了105萬元，虧了13萬元?！?/p>
同樣，在天府新區(qū)購買改善樓盤的劉女士也表示，她買的樓盤屬于改善產(chǎn)品，2022年買房時均價為2.6萬多元/平方米，今年周邊同品質(zhì)的二手房售價在2.1萬-2.3萬元/平方米。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，成都5月份二手房均價1.78萬元/平方米，環(huán)比下降0.8%，同比下降5.52%。
中指研究院成都分院預(yù)計(jì)，“在‘5·17新政’和‘成都4·28新政’的共振作用下，成都樓市量能仍維持下降態(tài)勢，降幅確有所收窄，短期內(nèi)政策刺激效應(yīng)并未完全展現(xiàn)，購房者觀望情緒仍較重。隨著時間推進(jìn)，低首付低利率政策進(jìn)一步落地，‘5+2’區(qū)域購房信心有望逐步恢復(fù)?！?/p>
2024年6月18日新京報貝殼財經(jīng)周刊《5·17新政滿月 九城樓市觀察》。
新京報記者 徐倩
編輯 袁秀麗 制圖 許英劍 校對 付春愔
