繼去年表現(xiàn)強(qiáng)勁后，今年的成都樓市繼續(xù)走在前面。

根據(jù)成都住建局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年上半年大成都新房成交50548套，二手房成交約10.44萬套，合計(jì)約15.5萬套。

在成交規(guī)模方面，克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，上半年，大成都住宅成交面積610萬平方米，在重點(diǎn)城市中居首，超出第二名西安60%，更是遠(yuǎn)超杭州、上海、廣州、北京、蘇州、深圳等重點(diǎn)城市。

上半年，大成都住宅成交面積在重點(diǎn)城市中居首。圖/克而瑞四川

在價(jià)格上，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城數(shù)據(jù)，今年1-5月，在大部分城市房價(jià)下行之時(shí)，成都新建商品住宅銷售價(jià)格均保持月度同比上漲。特別是5月份，70城中，僅3個(gè)城市實(shí)現(xiàn)同比上漲，其中一個(gè)就有成都，表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。

在市場(chǎng)整體下行之時(shí)，成都樓市為何能走出獨(dú)立的行情？

經(jīng)濟(jì)增長、人口流入帶來消費(fèi)活力

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，成都樓市表現(xiàn)堅(jiān)挺，很大程度與人口流入速度快有關(guān)系。

在全國多城常住人口不乏負(fù)增長的情況下，成都常住人口連續(xù)多年增長。根據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局成都調(diào)查隊(duì)發(fā)布，2023年末成都常住人口2140.3萬人，比上年末增加13.5萬人，增長0.6%。

成都常住人口連續(xù)多年增長（數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計(jì)局）。制圖/新京報(bào)記者 段文平

在業(yè)內(nèi)人士看來，成都樓市堅(jiān)挺的底層邏輯是，作為西部地區(qū)的頭部城市，雙城經(jīng)濟(jì)圈核心之一、西部地區(qū)綜合交通樞紐之一，最近幾年來，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好、產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代、商業(yè)消費(fèi)活躍，這使得人口、人才持續(xù)流入，為包括衣食住行在內(nèi)的消費(fèi)奠定了基礎(chǔ)，增強(qiáng)了活力。

來自成都市政府網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2023年，成都市地區(qū)生產(chǎn)總值22074.7億元，穩(wěn)居全國前七，同比增長6%，其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長3%、3%和7.5%。

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，來自成都發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，目前，成都已擁有國家級(jí)產(chǎn)業(yè)集群9個(gè)，包括3個(gè)國家級(jí)先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，2個(gè)國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，4個(gè)中小企業(yè)特色產(chǎn)業(yè)集群。

根據(jù)成都印發(fā)的《“十四五”制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃》，其目標(biāo)是，到2025年，打造電子信息、裝備制造2個(gè)萬億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群以及10個(gè)以上千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。其中，電子信息產(chǎn)業(yè)到2025年?duì)I業(yè)收入突破1.5萬億元。而早在2020年，成都電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模就已邁過1萬億元大關(guān)，成為成都和四川省第一個(gè)萬億級(jí)產(chǎn)業(yè)。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展是經(jīng)濟(jì)增長的核心驅(qū)動(dòng)力。這幾年，通過技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)鏈的形成，成都產(chǎn)業(yè)發(fā)展顯著提升經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)持續(xù)穩(wěn)定增長。同時(shí)，創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地區(qū)往往具有更強(qiáng)的吸引力，能夠吸引更多的人口流入，包括高素質(zhì)人才和勞動(dòng)力，而這又會(huì)帶來實(shí)實(shí)在在的消費(fèi)需求，尤其是對(duì)于住房的需求，這也是成都樓市交易能夠領(lǐng)跑的核心原因。

有了這些基礎(chǔ)因素，疊加成都對(duì)于住房需求的一系列寬松政策，激發(fā)了自住性和改善性購房需求的釋放。

自去年以來，成都出臺(tái)一系列寬松政策，諸如“認(rèn)房不認(rèn)貸”、限購松綁、取消土地清水限價(jià)、取消搖號(hào)選房、調(diào)整公積金政策等，并全面取消了歷時(shí)7年半的住房限購，更好地滿足群眾多元化住房需求。

回歸主城、高端盤激活成都樓市

縱觀今年的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了銷售繼續(xù)領(lǐng)先外，無論是土地出讓還是樓市交易，回歸主城的特征都十分明顯。

今年以來，成都進(jìn)行多起土地出讓，呈現(xiàn)兩級(jí)分化趨勢(shì)，主城核心區(qū)的土地價(jià)格走高，郊區(qū)趨冷。4月份，在年內(nèi)的第二場(chǎng)土地出讓中，成都高新區(qū)桂溪街道16畝地塊拍出了23200元/平方米的樓面價(jià)，刷新區(qū)域土拍單價(jià)記錄。當(dāng)月的另一場(chǎng)土地出讓中，錦江區(qū)柳江街道52畝地塊以24500元/平方米的成交樓面價(jià)成交，打破了成都最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

6月25日，成都進(jìn)行了取消樓市限購之后的首場(chǎng)土地出讓，4宗地塊均來自于主城區(qū)，其中錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)地塊溢價(jià)11.54%成交，20300元/平方米的超高樓面地價(jià)也創(chuàng)下區(qū)域新紀(jì)錄。三天后的另一場(chǎng)土地出讓，3宗地塊中2宗溢價(jià)成交，其中錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)28畝宅地成交溢價(jià)率4.4%，武侯區(qū)外雙楠34畝宅地溢價(jià)率5%成交。

中指研究院分析認(rèn)為，2024年上半年，中心城區(qū)仍為宅地主力供求區(qū)域，且宅地?zé)岫妊永m(xù)分化態(tài)勢(shì)，溢價(jià)地塊仍主要集中在“5+2”區(qū)域（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)）。上半年“5+2”區(qū)域宅地成交樓面均價(jià)17590元/平方米，同比上漲18%；溢價(jià)率16.2%，同比提升4個(gè)百分點(diǎn)。

主城核心區(qū)通常擁有豐富的產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等資源，這些資源的集聚效應(yīng)使得區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)值得到提升，這也促使房企拿地回歸主城區(qū)。

另外，在樓市交易方面，成都回歸主城區(qū)的趨勢(shì)更加凸顯。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，成都住宅成交面積中，一圈層（即“5+2”區(qū)域）占比近一半，其中，武侯區(qū)、青羊區(qū)受到優(yōu)質(zhì)樓盤供應(yīng)推動(dòng)，成交規(guī)模環(huán)比上漲。

而在區(qū)域成交結(jié)構(gòu)中，從克而瑞四川統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2024上半年成都住宅項(xiàng)目銷售榜27個(gè)上榜項(xiàng)目中，超過70%集中在一圈層。 

成都套均500萬級(jí)以上樓盤成交排行，回歸主城趨勢(shì)明顯。

從房聯(lián)認(rèn)購口徑來看，2023年3月1日-6月25日，大成都套成交均價(jià)500萬級(jí)以上的10個(gè)樓盤，均來自于“5+2”主城區(qū)。值得關(guān)注的是，排名前三的樓盤，有兩個(gè)是中國鐵建的西派系項(xiàng)目，分別為位于青羊區(qū)的西派少城、位于武侯區(qū)的武侯西派臻境。

在今年前7個(gè)月成都房企銷售排行榜上，中國鐵建名列第二。圖為武侯西派臻境項(xiàng)目美學(xué)示范區(qū)實(shí)景。

克而瑞四川分析稱，成都市場(chǎng)的高成交規(guī)模主要得益于高端項(xiàng)目的適時(shí)入市，滿足了市場(chǎng)需求，維持了市場(chǎng)的活躍度。7月份，多個(gè)高端項(xiàng)目開盤當(dāng)日的去化率均超過80%。

武侯西派臻境熱銷背后的主城資源稟賦、極強(qiáng)產(chǎn)品力

在500萬以上級(jí)別的單盤成交中，中國鐵建能有兩個(gè)項(xiàng)目排在前三，可見其在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不凡。

近年來，中國鐵建地產(chǎn)在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售業(yè)績一直名列前茅?？硕鹚拇òl(fā)布《2024年1-7月成都房企銷售排行榜TOP50》，中國鐵建以102.57億元排在第二；權(quán)益金額為60.17億元，同樣排在第二。

在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國鐵建的產(chǎn)品線“西派系”更是赫赫有名，可謂家喻戶曉。

據(jù)了解，“西派系”是中國鐵建的高端產(chǎn)品線，在成都深入發(fā)展了14年，已經(jīng)推出15個(gè)項(xiàng)目，尤其是在主城區(qū)武侯新城有9個(gè)項(xiàng)目，從西派城到西派城央，再到武侯西派臻境、西派善境?！拔髋上怠币殉蔀槌啥几叨俗≌袌?chǎng)的一張耀眼名片。

自2024年3月首次開盤2小時(shí)售罄以來，武侯西派臻境項(xiàng)目已經(jīng)多次取證，每次開盤均實(shí)現(xiàn)熱銷。從房聯(lián)認(rèn)購口徑來看，2023年3月1日-6月25日，在武侯區(qū)500萬級(jí)成交排名中，武侯西派臻境成交套數(shù)、成交面積、貨值均位于第一。

武侯西派臻境項(xiàng)目美學(xué)示范區(qū)實(shí)景。

武侯西派臻境能夠持續(xù)熱銷的背后，除了成都整體基本面向好、中國鐵建與招商蛇口聯(lián)合開發(fā)的央企實(shí)力以及“西派系”深耕成都奠定的品牌IP外，所擁有的地段、交通、配套等主城優(yōu)質(zhì)資源，也成為該項(xiàng)目在成都市場(chǎng)擁有競(jìng)爭力的重要因素。

先說說武侯西派臻境所處的武侯新城，位于成都西南向的三環(huán)外，是武侯區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的現(xiàn)代化新區(qū)。經(jīng)過產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代，區(qū)內(nèi)主要發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、電子信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、新興房地產(chǎn)及相關(guān)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過多年發(fā)展，西派臻境所在的武侯新城南區(qū)已經(jīng)發(fā)展成高端住宅區(qū)。

在交通上，武侯西派臻境附近除了三環(huán)路外，還有地鐵3號(hào)線川藏立交站，區(qū)域內(nèi)已開通的地鐵還有9、10、17號(hào)線等，與全城無縫對(duì)接；商業(yè)上，距離項(xiàng)目約600米處是萬達(dá)廣場(chǎng)，附近還有武侯大悅城，這些商業(yè)體豐富了居民的購物選擇。教育上，項(xiàng)目附近擁有豐富且優(yōu)質(zhì)的教育資源，涵蓋了從幼兒園到高中的多個(gè)階段，尤其是北京第二外國語學(xué)院成都附屬小學(xué)，是區(qū)域內(nèi)的教育名校。

不負(fù)優(yōu)質(zhì)主城資源，中國鐵建再次拿出“西派系”高端產(chǎn)品線，并進(jìn)行升級(jí)，無論是園林景觀、會(huì)所打造還是建筑外立面以及藝術(shù)大門等，都致力于能將產(chǎn)品力發(fā)揮到極致，為居者提供高品質(zhì)的高端社區(qū)。

還值得關(guān)注的是，武侯西派臻境的戶型設(shè)計(jì)，無論是尺度、采光還是功能性，都“卷”出新高度，在一二線城市都是能排得上號(hào)的爆款產(chǎn)品。

武侯西派臻境143平方米、188平方米四居，超大客廳引人關(guān)注。

武侯西派臻境項(xiàng)目美學(xué)示范區(qū)實(shí)景。

據(jù)了解，武侯西派臻境共規(guī)劃了24棟層高9-13F的純板式住宅，818套房源，主要戶型是建面約143平方米、188平方米、225平方米的改善精裝大平層，標(biāo)配獨(dú)立電梯廳入戶，南北通透（18號(hào)樓除外），最大程度做到四面朝南，實(shí)現(xiàn)通透采光；約7.65米、6.2米、9米的寬廳，實(shí)現(xiàn)廣闊視野；LDKB一體化設(shè)計(jì)，極大限度提高空間的利用率和多樣性，并增強(qiáng)室內(nèi)空間的采光與通透性。

文/段文平 圖/企業(yè)供圖（除署名外）

編輯 楊娟娟 校對(duì) 王心