簡介：支持“以舊換新”、公積金最高限額100萬

5月24日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（簡稱《措施》），推出一攬子措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，其中包括全面取消商品住房限購、取消商品住房限售年限、鼓勵支持住房“以舊換新”以及將雙繳職工公積金貸款最高限額調(diào)整為100萬元。

在業(yè)內(nèi)人士看來，多措并舉對于珠海這樣“候鳥型”的城市有著明顯的利好，有利于改善購房情緒，提升市場預(yù)期，提振樓市交易。

全面取消限購限售

此次珠海新政共六條內(nèi)容，目的在于加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步滿足居民剛性和改善性住房需求，堅持因城施策，用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施。

《措施》強(qiáng)調(diào)全面取消商品住房限購。即在珠海市范圍內(nèi)購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審核購房人資格。同時，取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。

據(jù)悉，除了橫琴粵澳深度合作區(qū)外，珠海的其他區(qū)域早已退出限購。2023年9月，珠海調(diào)整了限購區(qū)域和限售政策。調(diào)整后，珠海的限購區(qū)僅保留橫琴粵澳深度合作區(qū)這一個區(qū)域。限售方面，調(diào)整后為新房、二手房出房產(chǎn)證后1年限售，或新房網(wǎng)簽后3年限售，兩種情況滿足其中一種即可。

橫琴粵澳深度合作區(qū)的限購政策是本地戶籍以家庭為單位限購3套，外地戶籍（包括港澳）以家庭為單位限購2套。對于該區(qū)域調(diào)整后的購房政策，今天發(fā)布的《措施》也進(jìn)行了重點強(qiáng)調(diào)：橫琴粵澳深度合作區(qū)可參照制定相關(guān)調(diào)控措施。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，這可以理解為，橫琴區(qū)也將取消限購，意味著珠海取消限購是全面性的。

不過，有當(dāng)?shù)刂薪槿耸勘硎?，橫琴目前還是跟之前的政策一樣，外地人限購兩套。

對于珠海提出的全面取消商品住房限購，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，珠海此舉回應(yīng)了此前市場上對于“6個城市依然限購”的討論，說明限購政策的城市數(shù)量逐漸減少，體現(xiàn)了政策寬松的方向。

此外，《措施》還提及優(yōu)化商品住房價格備案管理，商品住房價格備案時間間隔由三個月調(diào)整為一個月。同時要求加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項目積極給予資金支持，做到“應(yīng)貸盡貸”，保障項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權(quán)益。相關(guān)部門將指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度。對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

業(yè)內(nèi)：寬松政策改善市場預(yù)期

作為“中國十大宜居城市”之一的珠海，因為得天獨厚的地理位置和四季相宜的氣候，對北方的“候鳥族”置業(yè)具有較強(qiáng)的吸引力。同時，珠海作為粵港澳大灣區(qū)的橋頭堡，和廣州、深圳、澳門、香港都有著密切的聯(lián)系，承接其經(jīng)濟(jì)輻射的同時，也承接著購買力的轉(zhuǎn)移，這都曾使珠海的房價一路高攀。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“珠海是一個外向型購房需求特別明顯的城市。在高峰階段，外來人口購房占比能夠達(dá)到六成以上；如今，隨著外部購買需求的‘退潮’，前期房屋供應(yīng)量大、同質(zhì)化競爭嚴(yán)重、依賴外來人口購房的區(qū)域便開始面臨著不小的去化挑戰(zhàn)?！?/p>

4月份，珠海樓市交易情緒低迷。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控的珠海市165個項目數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月份，珠海全市住宅成交671套，環(huán)比減少44.77%，同比減少58.73%；整體房價延續(xù)松動下調(diào)態(tài)勢，全市住宅市場均價24608.02元/平方米，環(huán)比下跌7.55%，同比微降2.61%。值得關(guān)注的是，4月份橫琴樓市表現(xiàn)量跌價穩(wěn)，區(qū)域成交環(huán)比減少逾七成；房價穩(wěn)中趨降，區(qū)域住宅市場均價53068.99元/平方米，環(huán)比微降2.38%。

對于珠海4月份的樓市，中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，多盤搶抓“五一”出貨窗口期，于4月底集中推貨，全市住宅新推規(guī)模維持較高水平，但項目競爭激烈，客戶分流嚴(yán)重，且客戶普遍存在看跌心態(tài)，開盤去化情況不理想，4月份全市的開盤當(dāng)日去化率僅3.22%，環(huán)比下降4.7個百分點，同比下降5.5個百分點。

此次珠海新政在需求端也給予大力支持，比如提高住房公積金貸款額度，在資金流動性控制指標(biāo)范圍內(nèi)，實施合理的配貸系數(shù)，將單繳職工貸款最高限額調(diào)整為60萬元，雙繳職工貸款最高限額調(diào)整為100萬元。同時，珠海鼓勵支持住房“以舊換新”，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購房人三方聯(lián)動開展“以舊換新”活動，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開展存量房產(chǎn)置換新房的活動，促進(jìn)居民家庭通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房。

在很多業(yè)內(nèi)人士看來，《措施》有助于改善購房情緒，推動購房者入市，進(jìn)而提振珠海樓市交易。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，珠海政策調(diào)整的信號意義大，這說明基于“5·17”新政導(dǎo)向，政策“寬松再寬松”是主流，疊加近期降低首付比例、取消房貸利率下限等政策，市場預(yù)期將持續(xù)改善，利好5-6月份行情提振。

新京報記者 袁秀麗

編輯 段文平 校對 吳興發(fā)