近日，有市場(chǎng)傳言稱(chēng)珠海放松了限購(gòu)、限售政策。9月12日，新京報(bào)記者向珠海市住建局進(jìn)行核實(shí)，珠海確實(shí)調(diào)整了限購(gòu)區(qū)域和限售政策。
據(jù)悉，調(diào)整后，珠海目前的限購(gòu)區(qū)僅保留橫琴粵澳深度合作區(qū)這一個(gè)區(qū)域。限售方面，調(diào)整后為新房、二手房出房產(chǎn)證后1年限售，或新房網(wǎng)簽后3年限售，兩種情況滿(mǎn)足其中一種即可。
作為“候鳥(niǎo)型”城市，珠海的樓市有其自身的特征。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“珠海是大灣區(qū)中人口最少的城市。此前憑借著大灣區(qū)一系列利好及‘候鳥(niǎo)型’城市特征吸引了許多外來(lái)人口購(gòu)房，但隨著外部購(gòu)買(mǎi)需求明顯下跌、外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力退潮，珠海樓市也處于低谷，此次放松限購(gòu)和限售也是希望借此可以進(jìn)一步提振樓市?！?/p>
繼宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，珠海又調(diào)整了限購(gòu)區(qū)域和限售政策。
珠?！岸嗉R發(fā)”提振樓市
先是9月6日，珠海官宣全市即日起執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政。隨后，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策外，近日珠海限售政策調(diào)整為新房和二手房出房產(chǎn)證后1年限售，或新房網(wǎng)簽后3年限售，兩種情況滿(mǎn)足其中一種即可。
在調(diào)整前，珠海的限售政策是一二手房均執(zhí)行取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)足三年才能上市交易；而在限購(gòu)層面，珠海的限購(gòu)區(qū)域?yàn)橄阒迏^(qū)和橫琴粵澳深度合作區(qū)兩個(gè)區(qū)域，此次調(diào)整后，限購(gòu)區(qū)域僅保留橫琴粵澳深度合作區(qū)。
值得一提的背景是，香洲區(qū)作為珠海唯一的主城區(qū),是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是內(nèi)地唯一同時(shí)與香港、澳門(mén)路橋相連的城區(qū)。此前，香洲區(qū)限購(gòu)政策是外地戶(hù)籍一套、本地戶(hù)籍三套，解除限購(gòu)后，香洲區(qū)購(gòu)房不再區(qū)分本地、外地戶(hù)籍，也不再有套數(shù)的限制。
“珠海本身的限購(gòu)政策比較寬松，最核心的香洲區(qū)也是對(duì)本地人限購(gòu)三套、外地人一套。其實(shí)，本地人的購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)釋放得差不多，此次解除限購(gòu)還是希望能增加外向型需求，刺激外來(lái)人口購(gòu)房?！崩钣罴伪硎?。
“而限售的調(diào)整有兩方面考量，一方面是通過(guò)縮短限售的周期，由取得不動(dòng)產(chǎn)證三年縮短為一年，可以提高二手房的流通效率，從而激發(fā)換房需求；另一方面，也可以看出珠海并未完全取消限售，還是保留了一定的年限，這也是考慮到完全放開(kāi)限售可能會(huì)導(dǎo)致二手房掛牌量突增的情況，在放和收之間取一個(gè)平衡?！崩钣罴稳缡钦f(shuō)。
由此看見(jiàn)，近期，珠海相繼出臺(tái)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比、限售放松、限購(gòu)調(diào)整等多重利好政策，旨在提振樓市，進(jìn)一步推動(dòng)剛需和改善型需求的入市。
業(yè)內(nèi)：有助進(jìn)一步吸引外來(lái)購(gòu)房者
事實(shí)上，“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策除了對(duì)一線(xiàn)城市具有明顯利好外，對(duì)于珠海這樣的“候鳥(niǎo)型”城市也有明顯的利好。
作為“中國(guó)十大宜居城市”之一的珠海，因?yàn)榈锰飒?dú)厚的地理位置和四季相宜的氣候，對(duì)北方的“候鳥(niǎo)族”置業(yè)具有較強(qiáng)的吸引力。同時(shí)，珠海作為粵港澳大灣區(qū)的橋頭堡，和廣州、深圳、澳門(mén)、香港都有著密切相關(guān)的聯(lián)系，承接其經(jīng)濟(jì)輻射的同時(shí)，也承接著購(gòu)買(mǎi)力的轉(zhuǎn)移，這都使得珠海的房?jī)r(jià)曾經(jīng)一路高攀。
李宇嘉指出：“珠海是一個(gè)外向型購(gòu)房需求特別明顯的城市。在高峰階段，外來(lái)人口購(gòu)房占比能夠達(dá)到六成以上；如今，隨著外部購(gòu)買(mǎi)需求的‘退潮’，前期房屋供應(yīng)量大、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重、依賴(lài)外來(lái)人口購(gòu)房的區(qū)域便開(kāi)始面臨著不小的去化挑戰(zhàn)?！?/p>
今年以來(lái)，珠海新房市場(chǎng)情緒較為低迷，整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的狀態(tài)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-7月，珠海新建商品住宅共銷(xiāo)售約140萬(wàn)平方米，較上年同期下降9.2%。
珠海的二手房市場(chǎng)也同樣低迷。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，珠海樓市近三周在售二手房數(shù)量為35584套、35911套、36387套，呈持續(xù)增加趨勢(shì)。二手房掛牌數(shù)量的走高，帶給珠海市場(chǎng)不小的去化壓力。
而從價(jià)格來(lái)看，根據(jù)中指系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，1-7月，珠海新房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌0.56%，7月單月環(huán)比下跌0.12%，這已是連續(xù)11個(gè)月下跌，同比下跌1.06%；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)累計(jì)下跌1.65%，7月單月環(huán)比下跌0.43%，也已經(jīng)連續(xù)下跌10個(gè)月，同比下跌2.44%。
“珠海的精髓在香洲區(qū)，95%以上的景點(diǎn)和優(yōu)質(zhì)的配套資源也在香洲，所以，此次香洲區(qū)放開(kāi)限購(gòu)，可以進(jìn)一步吸引外來(lái)人口在珠海置業(yè)。”一位熟悉珠海的業(yè)內(nèi)人士表示。
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 陳荻雁
