5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化完善促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，出臺強化住房公積金貸款、實行“認房不認首次貸”、推行“賣舊買新”交易新模式、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理等10條措施。
對此，中指研究院華中分院分析師李國政指出，此次武漢新版“漢十條”在需求端支持庫存較大的新城區(qū)；再次放寬商貸的首套房認定標準、公積金貸款實行“認房不認首次貸”與貸款額度最高上浮20%，都能直接降低買房人的購房成本；憑借購房合同就能落戶，可以解決子女對口入學(xué)等公共服務(wù)問題，減少購房家庭的后顧之憂；“15天無理由退房”等放心購措施，可以提振市場消費信心。
“認房不認首次貸”
2023年9月，武漢出臺了穩(wěn)定樓市發(fā)展的“漢十條”，因此，本次新政又被稱為武漢新版“漢十條”。
在今日發(fā)布的新版“漢十條”中，武漢推行“賣舊買新”交易新模式。2024年12月31日前，對出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有住房的家庭，由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門對其出售原自有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。
同時，新版“漢十條”也調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認定標準。在武漢市僅有一套住房且正掛牌出售的家庭，辦理新購一套個人商業(yè)性住房貸款時認定為首套住房。
在強化住房公積金貸款措施方面，武漢此次優(yōu)化了住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準，實行“認房不認首次貸”，即：僅使用一次公積金貸款的繳存人家庭，名下在武漢市無住房，再次使用公積金貸款購買住房時，執(zhí)行武漢市首套房公積金貸款政策。但對于在武漢市存在兩次及以上公積金貸款記錄的繳存人家庭，不予貸款。
此外，在供給方面，新版“漢十條”還涉及調(diào)整保障性租賃住房配建方式。新供應(yīng)住宅用地項目可繼續(xù)采取從土地出讓金中計提專項資金方式，異地建設(shè)或購買符合條件的存量房源用作保障性租賃住房。同時，盤活商辦類用地和項目。對存量商辦類開發(fā)用地和在建項目，按照規(guī)定程序推進“商改租”“商改住”。
在支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方面，優(yōu)化 “白名單”管理。實施新建商品房預(yù)售資金差別化分級管理，根據(jù)企業(yè)信用等級實行0.6-0.8的差別化預(yù)售資金監(jiān)管系數(shù)。加大房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款融資協(xié)調(diào)力度，對符合“白名單”條件的合規(guī)房地產(chǎn)項目應(yīng)貸盡貸。同時，優(yōu)化新建商品房項目審批服務(wù)，大力推行“拿地即開工”，滿足相關(guān)條件可提前申領(lǐng)預(yù)售證。
李國政表示：“總體來說，‘新漢十條’根據(jù)目前市場發(fā)展的新情況、新形勢，在需求端和供給側(cè)同步發(fā)力，并在去年的基礎(chǔ)上，做了進一步的優(yōu)化提升，相關(guān)措施更具有針對性和創(chuàng)新性，一方面，延續(xù)相關(guān)優(yōu)惠措施，降低成本、提高消費積極性，繼續(xù)加大剛需和改善性住房消費的支持力度。同時，實行差異化市場監(jiān)管、提升審批服務(wù)，通過以舊換新、租購并舉、盤活存量等措施，構(gòu)建獎優(yōu)懲劣的機制，助力優(yōu)秀企業(yè)實現(xiàn)高效經(jīng)營，促進武漢市場平穩(wěn)高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>
武漢發(fā)力遠城區(qū)去庫存
4月16日，國家統(tǒng)計局公布了2024年3月份70個大中城市住房價格指數(shù)。各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴大。其中，武漢市新房價格指數(shù)、二手房價格指數(shù)環(huán)比均呈下降。
從2024年3月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，環(huán)比上漲城市數(shù)量11個，持平城市2個，下跌城市57個。其中，武漢市新建商品住房價格環(huán)比下降0.8%，在70城中排名第64位；同比下降3.6%。同時，武漢市二手住房價格環(huán)比下降0.9%，在70城中排名第64位；同比下降8.9%。
從去庫存角度來看，雖然武漢目前官網(wǎng)未有公布最新的庫存數(shù)據(jù)，但是，從機構(gòu)數(shù)據(jù)來看，武漢面臨著去庫存的壓力。據(jù)上海易居研究院數(shù)據(jù)（機構(gòu)數(shù)據(jù)僅作為參考，以官方數(shù)據(jù)為準），截至今年3月，武漢存銷比為42.6個月，同比增加64%。
事實上，武漢樓市這兩年進入了盤整期。在此前的2011-2021年，武漢樓市經(jīng)過了十多年的高速增長，樓市規(guī)模迅速擴大，房價快速上漲。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從新房成交面積來看，武漢新房成交從2011年的935萬平方米增長到2021年的2284萬平方米，而2022年進入調(diào)整期后下降到了1311萬平方米，2023年為1266萬平方米。
雖然武漢市新房成交面積連續(xù)兩年下滑，但是從體量上看，新房住房規(guī)模仍然穩(wěn)定在千萬平方米以上，2023年居全國第三位，已經(jīng)連續(xù)13年位居全國前三名。
從成交結(jié)構(gòu)看，武漢樓市分化嚴重。去年，武漢主城區(qū)的新房成交694萬平方米，同比增加11%；遠城區(qū)成交428萬平方米，同比減少8%。主城區(qū)均價為20998元/平方米，同比小幅上漲2%；遠城區(qū)均價為9386元/平方米，同比下跌5.2%。
這也和此次武漢出臺的新版“漢十條”息息相關(guān)，此次新政加大對新城區(qū)支持力度。新版“漢十條”規(guī)定，2024年12月31日前，購買新城區(qū)特定商品住房項目的家庭，可通過公共服務(wù)平臺申請購房消費券用于購房。
第一批參與使用購房消費券的商品住房項目共有103個，其中，東湖高新區(qū)21個、經(jīng)開（漢南）區(qū)13個、長江新區(qū)14個、東西湖區(qū)15個、蔡甸區(qū)6個、江夏區(qū)10個、黃陂區(qū)22個、新洲區(qū)2個，具體項目清單可在“安居鏈”APP進行查詢。購房消費券通過安居鏈平臺發(fā)放。2024年12月31日前，購房人可通過“安居鏈”APP的“房展會專區(qū)”申請領(lǐng)取5萬-10萬元購房消費券。
此外，武漢還指出，優(yōu)惠政策將持續(xù)到2024年12月31日，在此之前購買新城區(qū)特定商品住房項目的家庭，可通過公共服務(wù)平臺申請購房消費券用于購房。同時，武漢各新城區(qū)還可結(jié)合轄區(qū)實際，對于各類人才、多子女家庭、非本市戶籍居民家庭購房，進一步制定支持住房消費措施。
新京報記者 徐倩
編輯 寇德娜 校對 柳寶慶
