9月1日晚間，北京宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”，取消了執(zhí)行6年之久的“認(rèn)房又認(rèn)貸”。新政落地首周，北京二手房市場表現(xiàn)如何？帶看量、成交量有什么變化？

新京報記者通過采訪多家中介機構(gòu)、門店了解到，新政落地首周，多個中介門店咨詢量、帶看量上漲，部分之前觀望的客戶因“二套變首套”而果斷出手買房，買賣雙方議價空間縮小。另據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，新政落地首周，二手房成交規(guī)模出現(xiàn)大幅增長。

新政落地首周，多個中介門店咨詢量、帶看量上漲，買賣雙方議價空間縮小。新京報記者 陳哲婉 攝

外地夫婦果斷“上車”，僅用4天就簽約買房

李明（化名）夫婦在雙井附近上班，一直在單位附近租房，后來兩人打算在北京買房。雖然他們陸陸續(xù)續(xù)看了幾套房，但是由于他們之前在湖北老家買了房，有過貸款記錄，在北京買房屬于二套，手里的資金距離首付還差一些。因此，他們看房并不是太積極。

9月2日，即新政發(fā)布后的第二天，李明夫婦就趕到附近的中介門店進(jìn)行咨詢，并表示想看房。在9月2日至9月4日的三天時間，該門店的經(jīng)紀(jì)人帶李明夫婦看了十幾套房，最終他們看中了一套南向的小兩居房子，總價300萬元。在新政出臺前，他們購買這套房子的首付比例至少需要60%，首付款為180萬元。新政出臺后，他們的首付比例可降至35%，首付款為105萬元，首付門檻一下子減少了75萬元。他們和房主洽談后，雙方在9月5日成功簽約了。從開始約經(jīng)紀(jì)人看房到最終簽約，他們買房的過程只用了4天時間。

這是北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以來，康小軍印象比較深刻的一個購房案例。盡管這是個案，但是其背后反映的是新政實行以來的二手房市場情況。而他作為北京鏈家朝陽區(qū)潘家園東里東門店的商圈經(jīng)理，活躍在房地產(chǎn)市場一線，可以最先感知二手房市場的變化。

由于康小軍所在的潘家園區(qū)域?qū)賱傂璋鍓K，大部分購房者想買的是300萬-500萬元的小兩居房子。新政發(fā)布一周以來，截至9月7日，包括李明夫婦這一單在內(nèi)，其門店一共簽了六單，平均一天一單。而在這些購房的客戶中，大多數(shù)人是之前觀望很久才出手的，其中4個客戶與李明夫婦相似，也是之前在外地有過貸款記錄，如今“二套變首套”，就趕緊過來買房了。

咨詢量、帶看量提升，經(jīng)紀(jì)人放棄休息忙帶看

“新政出臺后，我明顯感覺到，約客戶出來看房更容易了。以前，客戶的觀望情緒比較濃，在新政落地后，這種情緒有所緩解。”康小軍告訴新京報記者，同時，業(yè)主的信心足了，有一些想換房的業(yè)主把房子新掛出來，還有一些業(yè)主之前覺得自己的房子不好賣、就不賣房了，現(xiàn)在也重新把房子掛出來了。

康小軍指出，相較之前，其門店變化最明顯的是咨詢量。其所在的門店共有19個人，前兩個月的周一至周五平均每天約有10多個購房者前來咨詢，周末兩天前來咨詢的購房者多一些，可達(dá)20多個?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策發(fā)布后，該門店的咨詢量一直在增加，上周末兩天平均每天有30多個購房者前來咨詢。9月4日以來，每天前來咨詢的購房者穩(wěn)定在40個左右。而在眾多咨詢的內(nèi)容中，大家普遍關(guān)心的是“銀行利率什么時候調(diào)整”“是否符合首套條件”兩類問題。

同樣活躍起來的還有世紀(jì)城片區(qū)、回龍觀片區(qū)等。北京鏈家昌平區(qū)融澤嘉園西門店商圈經(jīng)理杜壘鑒表示，新政發(fā)布一周以來，咨詢量明顯增加了，之前日均新增客戶基本在15-20個，這周基本上每天都有30多個，最高的一天是46個。同時，帶看量也有所增加，上周末，其門店一天帶看25組客戶，到了這周周三，平均每天帶看8-10組，比上個月每天6組左右的帶看量，提升了50%以上。此外，帶看量的增加也帶來了成交量的上漲，新政發(fā)布一周，其門店簽了4單，超過了8月一半的成交量。

“由于咨詢量、帶看量的增加，所以業(yè)主的心理底價有些上漲。不過，大部分業(yè)主要置換房屋，所以調(diào)價的業(yè)主并不多。與此同時，之前還在猶豫、觀望的客戶開始著急了，陸陸續(xù)續(xù)出手買房，成交周期也有所縮短?！倍艍捐b如是說。

北京中原世紀(jì)城戰(zhàn)區(qū)遠(yuǎn)大上河村豪宅分行店長王玉良稱：“新政實行一周，從整體樓市反應(yīng)來看，以剛改客戶為主力，表現(xiàn)比較活躍，看房量、成交量都較新政發(fā)布前提高了90％以上。此外，購房者心態(tài)也較前一段時間積極了很多，遇到心儀的房子，決定買房的時間明顯加快了?！?br/>

北京中原曙光戰(zhàn)區(qū)綠波國際分行店長劉彥輝則表示，由于其門店附近的房子以大戶型為主，所以在新政落地一周，成交量沒有太大變化。不過，網(wǎng)絡(luò)咨詢量有所增加，大部分還是購買小戶型的剛需客戶，購買大戶型的客戶普遍認(rèn)為新政對他們影響不大。在售房源中，絕大多數(shù)業(yè)主也并未調(diào)整價格，目前還是以賣出為主。

隨著北京二手房市場的活躍，經(jīng)紀(jì)人較之前忙碌了很多。杜壘鑒說：“其所在的門店一般是周一休息，但9月4日這個周一，有客戶前來看房，經(jīng)紀(jì)人放棄了休息時間，選擇前去帶看。當(dāng)天晚上，該門店內(nèi)還有很多經(jīng)紀(jì)人在忙碌，回復(fù)客戶、業(yè)主的消息，或者在幫忙找房源?！?/p>

機構(gòu)：首周日均二手房成交規(guī)模出現(xiàn)較大幅度增長

從整體數(shù)據(jù)來看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行一周，北京二手房市場表現(xiàn)如何？對此，北京鏈家研究院院長高原指出，初步來看，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地，市場觀望情緒確實有所緩解，這樣穩(wěn)定的總體氛圍，有助于市場參與方形成一致性預(yù)期，加速全市場的流動。反饋在交易數(shù)據(jù)上，日均、周均二手房成交規(guī)模均出現(xiàn)較大幅度增長。

不過，高原強調(diào)，當(dāng)前二手房較高成交數(shù)據(jù)的出現(xiàn)，主要是由于已具備簽約條件、已完成篩選過程的客戶在新政激發(fā)下集中簽約，不能作為市場反饋的依據(jù)。對于后市，從新登記客戶、網(wǎng)絡(luò)新增咨詢等情況來看，市場穩(wěn)步回暖的可能性較大。而在價格方面，受到新政的加持，部分前期超調(diào)片區(qū)的成交價格出現(xiàn)溫和修復(fù)，從全市范圍來看，房價保持整體穩(wěn)定。

那么，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策發(fā)布以來，市場又有哪些值得關(guān)注的新現(xiàn)象、新特征？對此，高原表示，新政落地后，客戶咨詢量、看房量回升明顯，客戶活動較為活躍。其中，新客戶占比較多，尤其是新政直接利好的新市民群體及“賣一買一”改善客群增長相對更多。

從空間來看，高原認(rèn)為，新政直接利好青年、新市民及中青年初次改善群體。對于此類客戶，城市發(fā)展新區(qū)在通勤、配套、價格方面更為匹配需求，所以北京城市副中心和昌平、大興、順義、亦莊、房山等城市發(fā)展新區(qū)市場啟動更快，預(yù)計隨著二手房市場置換鏈條的運轉(zhuǎn)，市場修復(fù)將會在未來數(shù)周到數(shù)月向其他片區(qū)漸次拓展，最終推動整個市場溫和回暖。

“隨著近年來北京交通條件的改善，在相同通勤時間內(nèi)可觸達(dá)的范圍更廣，使得客戶的潛在選項更多，客戶更傾向于在更廣的范圍內(nèi)‘貨比三家’。因此，客戶選房范圍的擴大，也決定客戶往往需要更長時間來實地走訪、深入了解多個片區(qū)情況后才會作出決策。預(yù)計本輪市場活躍峰值將會更為溫和，活躍時間也會相對更長。”高原如是說。

此外，在心態(tài)方面，高原表示，從調(diào)價情況來看，全市業(yè)主價格預(yù)期處于穩(wěn)定區(qū)間，并未出現(xiàn)大范圍調(diào)漲的現(xiàn)象，而這往往也預(yù)示著未來一個月至一個季度內(nèi)全市二手房均價將總體穩(wěn)定。從調(diào)研情況來看，由于當(dāng)前業(yè)主售房目的多為置換改善需求，在市場總體穩(wěn)定的趨勢下，業(yè)主更希望盡早鎖定買賣交易流程，而非提升價格獲取超額收益。因此，當(dāng)前業(yè)主售房誠意強、售房心態(tài)穩(wěn)、定價更理性。而在買家方面，隨著政策細(xì)節(jié)的逐步明確，多數(shù)購房者已清晰地認(rèn)識到自身的購房能力，對自身住房的需求也在逐漸明確，開始進(jìn)行實際的看房選房活動。

新京報記者 張曉蘭

編輯 武新 校對 趙琳