新京報(bào)訊 （記者徐倩）1月9日，河南省三門峽市人民政府辦公室發(fā)布“關(guān)于印發(fā)三門峽市進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知”，涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”、公積金貸款、“保交樓”等16項(xiàng)措施。
實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”
三門峽市將優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即“認(rèn)房不認(rèn)貸”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在三門峽市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
此次三門峽房地產(chǎn)新政將實(shí)行新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，推動房貸利率進(jìn)一步下降。落實(shí)差別化住房信貸政策，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。
在稅收優(yōu)惠方面，對符合條件的，按照規(guī)定落實(shí)個(gè)人購買住房契稅及換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2023年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房后1年內(nèi)在當(dāng)?shù)刂匦沦徺I住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅給予退稅優(yōu)惠。與此同時(shí)，調(diào)整普通住房交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，對符合國家政策規(guī)定的普通住房，在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面給予優(yōu)惠政策支持；精準(zhǔn)發(fā)力，支持企業(yè)做大做強(qiáng)，對該市普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動態(tài)調(diào)整，按上年度商品住房平均交易價(jià)格1.2倍執(zhí)行。
此外，三門峽此次文件還提出了“交房即交證”“帶押過戶”等政策。
支持白名單房企融資
此次新政鼓勵(lì)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務(wù)，保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。對房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付；2024年12月31日前到期的，可以允許超過原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類。
同時(shí)，鼓勵(lì)地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)用好房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期延長的窗口期，在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，合理加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，重點(diǎn)安排調(diào)增對省級白名單房企的授信、投放規(guī)模；支持省級白名單房地產(chǎn)企業(yè)和轄區(qū)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)改善資產(chǎn)負(fù)債表。
在公積金住房支持方面，三門峽市將進(jìn)一步提高住房公積金貸款最高限額。允許白名單房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或信用和財(cái)務(wù)狀況良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證的情況下，先行項(xiàng)目準(zhǔn)入。推動住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)和繳存信息互認(rèn)，取消異地繳存職工在三門峽購房使用住房公積金貸款的限制。切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益，個(gè)人住房貸款已調(diào)整還款安排的，金融機(jī)構(gòu)按新的還款安排報(bào)送信用記錄。
加強(qiáng)“保交樓”項(xiàng)目支持
三門峽市還將加強(qiáng)“保交樓”項(xiàng)目融資支持。鼓勵(lì)項(xiàng)目個(gè)人住房貸款的主融資銀行或其牽頭組建的銀團(tuán)，用足用好保交樓貸款支持計(jì)劃，為符合條件的逾期難交付項(xiàng)目發(fā)放保交樓貸款，支持項(xiàng)目完工交付。逾期難交付項(xiàng)目所在地的縣（市、區(qū)）政府應(yīng)配合向商業(yè)銀行提供相關(guān)各方加蓋公章確認(rèn)形成的資產(chǎn)負(fù)債確認(rèn)報(bào)告，作為逾期難交付項(xiàng)目債權(quán)債務(wù)“新老劃斷”的依據(jù)。按照新增融資“后進(jìn)先出”原則，項(xiàng)目剩余貨值的銷售回款優(yōu)先償還保交樓貸款。
對于“保交樓”項(xiàng)目，實(shí)施加大司法保障。對商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)資金依法審慎采取保全、執(zhí)行措施，支持保障相關(guān)部門防范應(yīng)對房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購房者合法權(quán)益。凍結(jié)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門；除當(dāng)事人申請執(zhí)行因建設(shè)該商品房項(xiàng)目而產(chǎn)生的工程建設(shè)進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款等債權(quán)案件外，在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，對于監(jiān)管賬戶中監(jiān)管額度內(nèi)的款項(xiàng)，不得采取扣劃措施，不得影響賬戶內(nèi)資金依法依規(guī)使用。
編輯 楊娟娟
校對 付春愔
