作為東北的重要城市，吉林市發(fā)布多項(xiàng)新舉措，降低購(gòu)房門(mén)檻，促進(jìn)住房消費(fèi)。
近日，吉林市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)吉林市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)若干措施的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），涵蓋打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)行為及“認(rèn)房不認(rèn)貸”、多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼等17條措施。
業(yè)內(nèi)人士表示，此次新政對(duì)吉林市房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存起到一定的促進(jìn)作用，有利于激發(fā)購(gòu)房需求。
降低購(gòu)房信貸門(mén)檻，打擊唱衰樓市不當(dāng)言論
吉林市提出最大程度降低購(gòu)房信貸門(mén)檻。根據(jù)《通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在吉林市無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
《通知》規(guī)定，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于30%。2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，借款人可以申請(qǐng)降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。
在公積金貸款方面，《通知》明確，放寬公積金貸款條件，繳存職工連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的，即可申請(qǐng)住房公積金貸款；職工購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例不低于20%。另一方面，提高個(gè)人住房公積金最高貸款額度，單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為50萬(wàn)元，雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為70萬(wàn)元。
值得一提的是，在上述措施中，第17條引起輿論關(guān)注。這條舉措規(guī)定，加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度；嚴(yán)禁經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)；依法重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)自媒體發(fā)布抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論行為；充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)作用，規(guī)范交易合同，通過(guò)開(kāi)展全員培訓(xùn)、掛牌執(zhí)業(yè)、實(shí)名制等方式規(guī)范交易市場(chǎng)，加強(qiáng)行業(yè)自律，對(duì)投訴問(wèn)題及時(shí)處理，涉及違法違規(guī)行為報(bào)送相關(guān)部門(mén)。
鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，一些自媒體為了博眼球，往往會(huì)夸大市場(chǎng)去庫(kù)存壓力情況，給廣大普通老百姓制造焦慮，造成了一些負(fù)面的市場(chǎng)影響。吉林市此次發(fā)文要求“依法重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)自媒體發(fā)布抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論行為”，是為了盡可能避免自媒體博眼球而造成更悲觀的市場(chǎng)預(yù)期，避免自媒體有目的地通過(guò)打擊抹黑唱衰樓市的不當(dāng)言論而從中獲取關(guān)注和流量，進(jìn)而獲取相關(guān)利益。
吉林市今年商品房銷(xiāo)售先漲后跌，新政有助購(gòu)房需求釋放
“從2023年開(kāi)始，吉林市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)，整體有向好的趨勢(shì)。”吉林市當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，不過(guò)，目前部分購(gòu)房人在觀望，最需要解決的問(wèn)題是提振市場(chǎng)信心，進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求。
根據(jù)吉林市人民政府披露的數(shù)據(jù)，今年無(wú)論房地產(chǎn)投資還是銷(xiāo)售面積，均明顯好于去年同期。其中，房地產(chǎn)投資在經(jīng)歷了3月、4月的大幅上漲后，又轉(zhuǎn)向回落，5-8月的增速進(jìn)入負(fù)值。在商品房銷(xiāo)售面積方面，今年1-4月份吉林市商品房銷(xiāo)售面積同比漲幅高達(dá)75.9%，后續(xù)月份回落，1-8月份跌幅為6%。
另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份70城商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，吉林市新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降1.6%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，同比下降7.2%。
對(duì)此，張宏偉分析稱(chēng)，吉林市屬于東北比較重要的城市，此次出臺(tái)的17條措施，說(shuō)明當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)為了激活樓市需求，正在做出自己的努力?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”、多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼等措施確實(shí)對(duì)吉林市房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存起到一定的促進(jìn)作用，有利于激發(fā)購(gòu)房需求。從目前來(lái)看，吉林市的房地產(chǎn)政策已經(jīng)很寬松，預(yù)計(jì)接下來(lái)吉林市房地產(chǎn)市場(chǎng)或有一波熱度。
新京報(bào)記者 張建
編輯 武新 校對(duì) 陳荻雁
