經過年中的沖刺，百強房企銷售額和排名又迎來了新的變化。
8月31日，中指研究院和克而瑞研究中心均發(fā)布了前8個月房企銷售業(yè)績榜單。據(jù)中指研究院統(tǒng)計顯示，今年1-8月，百強房企銷售總額為43656.1億元，同比下降8.6%，降幅相比上月擴大4.0個百分點。
克而瑞研究中心表示，目前，雖然政策層面利好不斷，但企業(yè)整體的去化壓力仍然較大。9月及四季度，企業(yè)仍需加強供應和營銷力度以提振成交去化。
8月百強房企銷售額同比下降近四成
從中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)來看，今年8月，百強房企單月銷售額同比下降39.2%，環(huán)比下降8.9%。
克而瑞研究中心指出，從企業(yè)表現(xiàn)來看，今年8月，超七成百強企業(yè)單月銷售業(yè)績同比降低，近半數(shù)百強房企同比、環(huán)比雙降。其中，有22家房企的單月銷售業(yè)績環(huán)比降幅大于30%，28家房企銷售業(yè)績環(huán)比降幅在0-30%之間。
但是，也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出。如中海地產、華潤置地、建發(fā)房產、龍湖集團、金地集團、越秀地產、大華集團、國貿地產等房企在8月均實現(xiàn)了銷售業(yè)績環(huán)比增長。
同時，百強房企內部進一步分化，頭部房企的銷售業(yè)績堅挺，而中小房企的銷售額下滑更為明顯。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1881.9億元，同比下降4.5%；TOP11-30房企銷售額均值為591.5億元，同比下降8.7%；TOP31-50房企銷售均值為292.9億元，同比下降13.8%；TOP51-100房企銷售額均值為143.0億元，同比下降15.9%。
今年1-8月，銷售額超千億的房企有12家，較去年同期增加2家，銷售額均值為1743.9億元；百億房企有90家，較去年同期減少6家。
“保萬?！蔽痪忧叭^部房企排位趨于穩(wěn)定
從百強房企的排位來看，盡管中指研究院、克而瑞研究中心兩家機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)略有差異，但前三名是一樣的，均為保利發(fā)展、萬科、中海地產。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，保利發(fā)展、萬科、中海地產的全口徑銷售額分別為2990.2億元、2447億元和2110億元。同時，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月保利發(fā)展、萬科、中海地產的全口徑銷售額分別為2990億元、2462億元和2114億元。
今年1-8月中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜
圖/中指研究院
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，前8個月銷售額前十名房企依次為保利發(fā)展、萬科、中海地產、華潤置地、招商蛇口、碧桂園、綠城中國、龍湖集團、建發(fā)房產、濱江集團；而克而瑞研究中心統(tǒng)計的前六名與中指研究院一致，后四位排名略有不同，分別為龍湖集團、建發(fā)房產、綠城中國和濱江集團。
雖然兩家機構的前十名排序略有差異，但是入圍前10名的房企名單均一致，這也說明前10名的入圍房企已經趨于穩(wěn)定，今年頭部房企的格局已經逐步奠定。
從位居10-20名的房企來看，較為有潛力沖擊進階到前10名的房企還有金地集團和越秀地產，這兩家房企的銷售額也突破了千億元，與濱江集團的差距逐漸變小。
另外，從權益銷售額榜單來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，保利發(fā)展、中海地產、萬科、華潤置地、碧桂園位居前五名，權益銷售額分別為2123億元、1983.4億元、1960億元、1551.5億元和1512.5億元。從權益銷售額榜單來看，保利發(fā)展仍然位居第一位，而第二位由萬科變?yōu)榱酥泻５禺a，與全口徑銷售額排行榜略有差異。
百強房企迎戰(zhàn)“金九銀十”
近日，各種政策利好刺激不斷，一線城市全面落地“認房不認貸”政策，存量貸款利率下調以及下調首付比下限等，這些政策也為百強房企迎戰(zhàn)“金九銀十”奠定了良好的市場預期。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，近期，隨著多項利好政策落地，購房者觀望情緒有望得到改善，市場預期或將修復，特別是“認房不認貸”等政策的出臺，將明顯帶動市場銷售回暖，也有利于全國房地產市場修復。從短期來看，核心一二線城市政策優(yōu)化后，市場活躍度將提升，“金九銀十”行情可期。
對于“金九銀十”的預期，58安居客研究院院長張波表示：“隨著‘認房不認貸’等政策落地，預計在中短期效果會較為明顯，一方面由于置換需求抬頭，會帶動二手房掛牌量提升，同時拉升二手房成交量；另一方面，市場上中高端住宅的需求量也會進一步增大，置換需求入市會更為積極，市場的觀望情緒會大大消減?！?/p>
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 盧茜
