在剛剛結(jié)束的3月，百強房企銷售額環(huán)比大增，給市場帶來“小陽春”的氣息。
根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，百強房企單月銷售額環(huán)比增長117.3%，環(huán)比增長明顯、同比降幅收窄，銷售情況有所好轉(zhuǎn)。今年1-3月，TOP100房企銷售總額為8978.3億元，同比仍然呈現(xiàn)下降態(tài)勢。
同時，根據(jù)中指研究院、克而瑞研究中心等機構(gòu)發(fā)布的房企銷售額排行榜顯示，今年1-3月，保利發(fā)展、中海、萬科銷售額位居排行榜前三名。
中海排名緊追保利發(fā)展
今年以來，頭部房企競爭廝殺更為激烈，去年年底的“保萬海”格局或?qū)⒈桓膶憽?/p>
根據(jù)中指研究院、克而瑞研究中心、億翰智庫三家第三方統(tǒng)計機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，保利發(fā)展、中海、萬科銷售額（全口徑）分別為629億元、602億元和579.7億元。其中，由于中海在3月份的突出表現(xiàn)，業(yè)績超過了萬科，暫時位列第二名。
圖/中指研究院
值得注意的是，中海3月份實現(xiàn)全口徑銷售金額412.1億元，單月銷售居百強之首，創(chuàng)近一年來新高，主要是因為上海新天地板塊的中海·順昌玖里項目3月28日開盤當日貢獻業(yè)績196.5億元，且刷新了全國商品房單次開盤最高銷售紀錄，助力中海排名攀升。
據(jù)悉，中海順昌玖里位于新天地板塊，是上海傳統(tǒng)豪宅板塊，總共貨值約199億元，均價17.2萬元，套均4000萬元。中海順昌玖里的熱銷除位置優(yōu)越外，價格倒掛也是重要原因。同策研究院首席分析師張宏偉表示：“項目位于內(nèi)環(huán)核心位置，且價格具有性價比，上海一二手房價格嚴重倒掛，周邊二手房價20萬-30萬元/平方米，中海此項目開盤均價17.2萬元/平方米，較二手房價格低約50%?！?/p>
目前，中海憑借單盤熱銷扶搖直上，與排名第一的保利發(fā)展僅有20億元的差額，今年中海能否撼動保利發(fā)展第一的地位成為排行榜的一大看點。
事實上，今年以來，頭部房企競爭更為激烈，比如2月份綠城中國“殺進”前三，而中海又成3月份銷冠，這也給頭部房企排名增添了變數(shù)。
同時，根據(jù)中指研究院、克而瑞研究中心統(tǒng)計，今年1-3月份的房企銷售額排名榜上，除“保海萬”外，進入前10名的房企還有綠城中國、華潤置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團、龍湖集團、越秀地產(chǎn)。而與前三名的你追我趕相比，后續(xù)百強房企的分化也越來越大，超過200億元的房企僅11家，而超過百億元銷售額的房企僅21家。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析：“房企之間分化愈加明顯，央企和部分國企在產(chǎn)品設計、房屋品質(zhì)、成本控制、交付保障上的優(yōu)勢突出，受到改善型購房者的青睞，一季度銷售較為穩(wěn)定甚至有增長，比如中海地產(chǎn)3月表現(xiàn)突出。”
3月“小陽春”行情起步
從3月份市場表現(xiàn)來看，百強房企銷售額環(huán)比呈現(xiàn)大增態(tài)勢，但是同比仍然處于低谷。
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從企業(yè)表現(xiàn)來看，2024年3月逾八成百強房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，但是，從同比來看，單月和累計業(yè)績同比降低的房企也占到近九成；單月業(yè)績同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達到52家，業(yè)績同比整體呈普降態(tài)勢。
對此，克而瑞研究中心指出，2024年3月，因去年3月高基數(shù)（2023年單月最高）和今年2月低基數(shù)（2019年來單月新低）原因，重點30城供應環(huán)比倍增、同比腰斬；成交環(huán)比大增92%，但仍不及去年三季度和四季度月均，一季度累計同比降52%。因此，百強房企銷售額也呈現(xiàn)出環(huán)比增、同比落的特征。
從一季度來看，今年1-3月，百強房企銷售總額為8978.3億元，除TOP31-50房企外，其余各檔房企銷售額降幅均有所收窄。其中，TOP10房企銷售額均值為428.8億元；TOP11-30房企銷售額均值為114.9億元；TOP31-50房企銷售均值為53.3億元；TOP51-100房企銷售額均值僅為26.5億元。
克而瑞研究中心指出：“預判4月份，我們認為成交總量規(guī)?；?qū)⒀永m(xù)弱復蘇走勢，絕對量與3月份持平或小幅微增，不過基于去年基數(shù)較高，同比還將延續(xù)降勢?！?/p>
對于房企的銷售表現(xiàn)，李宇嘉預計：“由于一季度的銷售同比高基數(shù)減弱，二季度百強房企銷售業(yè)績同比降幅會收縮，但由于二手房對新房的替代效應還存在，新盤去化率繼續(xù)保持在低位。加上前期各大城市中心區(qū)供地增長，片區(qū)內(nèi)競爭比較激烈，房企基于資金鏈的考慮繼續(xù)降價促銷等等，二季度百強房企銷售業(yè)績或繼續(xù)處于低位?！?/p>
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 趙琳
