北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的超預(yù)期落地，讓市場(chǎng)瞬間躁動(dòng)起來，尤其是新房市場(chǎng)，政策出臺(tái)后的當(dāng)晚，不少開發(fā)商趁熱喊出“不打烊”的口號(hào)，而一些購房者深夜選擇去項(xiàng)目簽約。與此同時(shí)，也伴隨著漲價(jià)的聲音。
此次新政出臺(tái)后，北京新房市場(chǎng)表現(xiàn)如何？是真漲價(jià)還是營(yíng)銷噱頭？9月2日，新京報(bào)記者探訪北京新房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，各大項(xiàng)目售樓處確實(shí)熱鬧了起來，到訪購房者明顯增多。而對(duì)于漲價(jià)傳聞，事實(shí)上，大部分樓盤都保持原來的價(jià)格與優(yōu)惠，但是也有樓盤表示將取消折扣與優(yōu)惠。
有購房者連夜簽約，看房人明顯增多
9月2日上午，新京報(bào)記者在位于朝陽區(qū)豆各莊的綠城沁園項(xiàng)目看到，售樓處大廳坐滿了人，熙熙攘攘。綠城沁園營(yíng)銷負(fù)責(zé)人侯宋寬表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，該項(xiàng)目的看房量變化很大，昨晚來了十幾組客戶，一直到深夜12點(diǎn)半還有客戶在，成交了三四套。今天上午，售樓處也是坐滿了人，有五六十組客戶到訪。
9月2日，北京出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，綠城沁園售樓處現(xiàn)場(chǎng)。新京報(bào)記者 段文平 攝
“此次新政很給力，很好地解決了首次置業(yè)以及換房改善需求。我自己也是受益者，之前因?yàn)樵谕獾赜羞^貸款記錄，在北京買房算是二套，新政出臺(tái)后就變成了首套。”侯宋寬如是說。
綠城位于朝陽區(qū)崔各莊的項(xiàng)目曉風(fēng)印月在9月2日的看房量也明顯增多，當(dāng)天上午售樓處不斷有購房者到訪。曉風(fēng)印月的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉曉悅告訴記者：“新政對(duì)于之前在門檻外徘徊、想買房但資金夠不上的這部分人，是非常大的利好。我們有客戶之前一直觀望、猶豫不決，昨晚新政出臺(tái)后立刻決定簽約，現(xiàn)在正在交定金呢?！?/p>
當(dāng)天中午，記者在位于朝陽東壩某項(xiàng)目售樓處看到，大概有20多人在看房。該項(xiàng)目的銷售人員表示：“昨晚，政策出臺(tái)后，客戶就來簽約了，有的同事忙到凌晨1點(diǎn)才下班。今天上午，我們20多個(gè)銷售人員平均每人接待了三四組客戶?！?/p>
值得一提的是，位于朝陽區(qū)的中建璞園選擇在9月2日首次開盤。其海報(bào)宣傳：當(dāng)天賣出218套，合計(jì)21.8億元。
此外，前往通州璀璨公元、臺(tái)湖璀璨時(shí)代看房的人也較多?！斑@兩個(gè)項(xiàng)目均是剛剛開盤的項(xiàng)目。9月2日是璀璨時(shí)代剛剛開盤后的第一個(gè)周末，與開盤時(shí)人數(shù)相比相差不多，會(huì)出現(xiàn)集中成交的情況。”璀璨公元、璀璨時(shí)代項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
事實(shí)上，9月1日晚，從璀璨公元、璀璨時(shí)代樓盤處反饋的情況來看，有意愿的購房者已在當(dāng)晚看房簽約。9月1日晚上到9月2日上午，璀璨公元以及璀璨時(shí)代均成交10余套。無疑，新政起到一定的推動(dòng)作用。
9月2日下午，新京報(bào)記者在融御項(xiàng)目售樓處看到，有約20人在看房。新京報(bào)記者 張建 攝
在位于通州通胡大街的融御項(xiàng)目售樓處門口，中介人員的身影也多了起來。9月2日下午，記者在融御項(xiàng)目售樓處看到，有約20人在看房。
“昨晚，新政出臺(tái)后，有一撥購房者前來看房。從昨天到現(xiàn)在已經(jīng)有10組購房者認(rèn)購。”融御項(xiàng)目的售樓員向記者介紹，“新政出臺(tái)之前，我們?cè)谥苣┮材苜u出去幾套房?，F(xiàn)在，‘認(rèn)房不認(rèn)貸’新政出來了，看房人確實(shí)多了，但是很多人也只是來看看?！?/p>
“我們主要是來看看真實(shí)情況，確實(shí)沒有網(wǎng)上炒作得那么火熱。”9月2日，前來融御看房的李津（化名）向記者表示，“現(xiàn)在都買漲不買跌，我們擔(dān)心市場(chǎng)是否繼續(xù)下行，價(jià)格是否已經(jīng)見底，一旦房?jī)r(jià)再跌，還不如先租房住。另外，即便可以執(zhí)行低首付政策，比如首套房首付比例為20%，后續(xù)每月的還貸壓力就會(huì)更大。這也是我們很多人不想現(xiàn)在買房的顧慮?！?/p>
多個(gè)樓盤表示不會(huì)漲價(jià)，優(yōu)惠政策仍將延續(xù)
值得關(guān)注的是，北京出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的當(dāng)晚，也出現(xiàn)漲價(jià)傳聞，且登上熱搜。
9月1日晚，市場(chǎng)流傳的一張招商璀璨公元海報(bào)顯示，“今夜不打烊，在售房源價(jià)格明日全線上調(diào)2%”。
對(duì)此，璀璨公元項(xiàng)目的相關(guān)人員表示，漲價(jià)的情況不屬實(shí)，只是將開盤時(shí)部分房源的折扣收回。這是項(xiàng)目開盤后一直要做的動(dòng)作，只是趕上了新政的落地。
也有其他項(xiàng)目喊出收回折扣。京投發(fā)展北熙區(qū)的銷售人員表示，項(xiàng)目目前的折扣是9.8折，不過工作群里已經(jīng)發(fā)通知，可能會(huì)收回折扣。
從記者實(shí)地探訪的情況來看，新盤基本都未漲價(jià)，還保留原有的折扣、優(yōu)惠政策。
劉曉悅表示：“上月底，我們推出了限時(shí)特價(jià)房源，9月份該政策不會(huì)取消?！?/p>
“我們并未針對(duì)價(jià)格進(jìn)行變動(dòng)，還給了很多政策滿足客戶需求，能夠盡快實(shí)現(xiàn)簽約。關(guān)于市場(chǎng)上一些漲價(jià)的聲音，我認(rèn)為是吸引客戶的手段，肯定不是常態(tài)，在這個(gè)時(shí)候，新政出臺(tái)是為了釋放置業(yè)需求，‘房住不炒’仍然是市場(chǎng)主流認(rèn)知，現(xiàn)在漲價(jià)，不符合正常的邏輯?！焙钏螌捳f。
融御項(xiàng)目的售樓員表示：“目前，我們項(xiàng)目還沒有價(jià)格變動(dòng)，部分在售房源還是有一定優(yōu)惠，比如打9.9折?！?/p>
此外，融創(chuàng)北京目前在售的幾個(gè)項(xiàng)目也都沒有調(diào)價(jià)，與之前的價(jià)格一樣。
北京地產(chǎn)資深人士韓樂表示：“哪有什么漲價(jià)，北京新房都有指導(dǎo)價(jià)，根本不可能漲價(jià)，無非是把之前的優(yōu)惠折扣收回一部分，以此作為噱頭，制造市場(chǎng)緊張情緒，用漲價(jià)刺激消費(fèi)者。事實(shí)上，新房項(xiàng)目還不如拿出誠意、保留優(yōu)惠、大賣一周，這樣的效果可能會(huì)更好?！?/p>
預(yù)計(jì)9月、10月成交上漲，業(yè)內(nèi)建議開發(fā)商抓住窗口期、加速走量
9月1日晚，北京正式官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。
根據(jù)《通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在北京市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
從二套變首套，購房首付比例、貸款利率都將大幅下降，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是一大利好。
“北京執(zhí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，沒有劃分區(qū)域，也沒有附加條件，完全符合中央精神，可以說是超預(yù)期。所以從昨天晚上到今天，各大售樓處都熱鬧起來?！表n樂說。
值得關(guān)注的是，新政出臺(tái)后的月份，恰好是傳統(tǒng)節(jié)點(diǎn)“金九銀十”，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的變化？
“此前的兩個(gè)月，客戶觀望情緒很濃，市場(chǎng)整體不太好。新政落地了，今年的‘金九銀十’含金量肯定會(huì)比較高?！?侯宋寬如是說。
某開發(fā)商人士表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”這一措施肯定對(duì)樓市有積極的影響，因?yàn)樗鼘⑨尫乓淮髶苤笆芟拗频娜后w，而且前幾個(gè)月樓市比較冷清，購房者其實(shí)是在觀望，一直在等政策，因此，政策落地后，肯定會(huì)刺激這一撥群體，估計(jì)9月、10月銷售額肯定會(huì)比之前上漲，但再往后的樓市走向還需要觀察，能否延續(xù)目前的狀況還不好判斷。
在韓樂看來，熱度能持續(xù)多久尚不明確，但對(duì)房企來說，應(yīng)該抓住窗口期，加速走量，快速回款。而對(duì)于購房者來說，接下來“金九銀十”開盤的項(xiàng)目會(huì)很多，無須擔(dān)心踏空行情。
新京報(bào)記者 段文平 袁秀麗 張曉蘭 張建
編輯 武新 校對(duì) 盧茜
