北京“認房不認貸”政策出臺后，可謂“一石激起千層浪”。不僅新房市場躁動起來，二手房市場也活躍起來。那么，新政后首個周末，北京二手房市場的表現(xiàn)如何？購房者、業(yè)主心態(tài)產(chǎn)生哪些變化？

9月2日，新京報記者探訪北京二手房市場發(fā)現(xiàn)，多家中介門店咨詢量、帶看量增多，業(yè)主、購房者心態(tài)均有所變化，雙方議價空間縮小，更有之前觀望的購房者連夜簽約。

萬柳、世紀城一天多時間共成交7套房

9月1日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（簡稱《通知》）。根據(jù)《通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在北京市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

業(yè)內(nèi)人士表示，該政策信號明顯，預(yù)計將極大修復(fù)市場情緒和預(yù)期，提振市場信心。預(yù)計三大群體將會選擇出手：一是之前自然積壓有購房需求，但還在觀望的群體可能會選擇出手；另一部分是之前在京沒房，首付夠不上，但收入沒有問題的人群，這部分人因新政后首付比例下降會選擇出手；還有一部分是換房的改善性需求也會選擇入市。

萬柳區(qū)域一門店經(jīng)紀人表示，新政出臺后，萬柳區(qū)域購房節(jié)奏明顯加快了。新京報記者 張曉蘭 攝

此次樓市新政落地，可謂“一石激起千層浪”，活躍在房地產(chǎn)市場一線的經(jīng)紀人最先感知到市場的變化。據(jù)萬柳區(qū)域一門店經(jīng)紀人介紹，新政出臺當(dāng)晚，其門店一直忙到次日凌晨，成功幫一個購房者簽下怡秀園小區(qū)一套100多平方米的三居室，成交價1300多萬元。此前，有4組購房者看中該房源，但都選擇了觀望。新政落地后，其中一位購房者著急了，立刻出手買入。

“從昨天到今天，在一天多的時間里，萬柳、世紀城兩個區(qū)域共成交7套房。其中，萬柳成交5套房，世紀城成交2套房。新政出臺后，購房節(jié)奏比以前明顯加快了?！鄙鲜鼋?jīng)紀人說。

上述經(jīng)紀人還表示，今年7月份，萬柳、世紀城兩個區(qū)域共成交33套房；8月份成交49套房，多了16套房，基本處于穩(wěn)步增加的狀態(tài)。當(dāng)前，在利好政策刺激下，之前觀望的客戶立刻出手了，加快了購房節(jié)奏。

在價格方面，上述經(jīng)紀人表示，前幾個月，在其他城市降價較多情況下，北京房價相對堅挺，只有特別著急售房的業(yè)主才會在價格上降得多些。如今新政出臺，對北京二手房市場的影響明顯。雖然萬柳以高總價的改善型房源為主，但客戶的反應(yīng)速度依然較快。不過，目前成交的房源價格沒有太大變化。

咨詢量、帶看量增多，議價空間縮小

在“認房不認貸”新政刺激下，活躍起來的并非個別區(qū)域。新京報記者走訪了解到，不少門店經(jīng)紀人普遍反映咨詢量、帶看量明顯增多。

“昨天，電話和線上咨詢的客戶比較多，我們店每個經(jīng)紀人都收到5條以上的咨詢，客戶基本都是關(guān)心政策的影響。9月2日當(dāng)天的數(shù)據(jù)還沒來得及統(tǒng)計，很多經(jīng)紀人都去帶看了，不在店里。今天的帶看量大概是前段時間周末的1.5-2倍，估計明天看房人會更多?！北本╂溂翼樍x區(qū)域南竺園店商圈經(jīng)理高振光如是說。

高振光表示：“目前，其門店所在的順義南竺園片區(qū)，剛需客群的心理變化不大，但改善客群出現(xiàn)了一些變化。我們有兩個‘一買一賣’的客戶，他們之前都是想‘先賣再買’，不著急看房，但現(xiàn)在也開始約我們趕緊看房了?！?/p>

西直門片區(qū)也不例外。據(jù)北京鏈家西城區(qū)西直門南大街店商圈經(jīng)理王輝介紹，“認房不認貸”新政出臺后，客戶咨詢量有所增多，每個經(jīng)紀人大概有四五個咨詢，包括老客戶的電話和微信咨詢，客戶問得比較多的問題是，政策落地后怎么執(zhí)行、后續(xù)的影響等方面。與此同時，帶看量也明顯增多，平時周末1天帶看量在15組左右，9月2日帶看了20多組，多了1/3，而且購房者、業(yè)主愿意湊在一起洽談的情況也變多了。

萬柳區(qū)域的另一家門店經(jīng)紀人也表示，新政出臺后，市場變化明顯。9月2日上午，其帶看的人挺多的，帶看了四五組，而平時周末帶看一至三組。預(yù)計9月、10月份市場會趨好。

“9月2日咨詢量明顯增加，掛牌量還需錄入系統(tǒng)后最終統(tǒng)計。購房者買房意向明顯增強，今天已有陸續(xù)簽約，‘金九銀十’趨勢明顯?！?中原方面相關(guān)人士如是說。

值得一提的是，購房者和業(yè)主的心態(tài)也出現(xiàn)了一些變化。據(jù)王輝介紹，在業(yè)主方面，有一些業(yè)主的心理價位有所提高，導(dǎo)致議價空間變小。在購房者方面，有些購房者也想趁著政策緩沖期盡快定下來，有些購房者之前沒怎么看房，現(xiàn)在也主動來找經(jīng)紀人看房了?！坝幸粋€客戶之前看的都是七八百萬元的房子，在新政出臺后，預(yù)算就提高了，可以看一千萬元左右的房子，就請我們經(jīng)紀人幫他找房子?！?br/>

“有一些不著急售房的業(yè)主出現(xiàn)了漲價意向，但更多的換房的業(yè)主想趁著政策利好盡快賣房，因此并沒有漲價。還有一些新掛牌的業(yè)主，之前他們再買房屬于二套，首付門檻高，置換的選擇性較小。如今，新政發(fā)布后，他們‘賣一買一’的首付降低了不少，置換的選擇也多了，所以就想換房了?！备哒窆獗硎?。

北京中原五棵松片區(qū)的區(qū)域經(jīng)理陳貴勛告訴新京報記者，其所在區(qū)域沒有較大變化，不過，有部分業(yè)主收回原來的議價空間，選擇不降價了。

新京報記者 張曉蘭

編輯 武新 校對 張彥君